Acquistare casa dei miei genitori

[robertomi52]

No, lui voleva evitare la donazione dell’immobile: la donazione di denaro non crea alcun problema, essendo figlio unico.

Ma non sempre è un problema.

Plausibile più o meno.

Come ho scritto, se sono tutti d’accordo i genitori venderanno, e incasserà il figlio.
Semplice e indolore (a parte IMU , ma per 10 anni forse costa meno di un atto notarile).
Comunque due chiacchiere con il notaio risolvono ogni dubbio.

Volevamo evitare la donazione per i problemi che puo' causare. Allo tempo i miei genitori vorrebbero evitare di pagare le tasse sulla seconda casa per l'acquisto di quella in campagna oltre l'IMU sulla seconda casa.

 

[francesca63]

i miei genitori vorrebbero evitare di pagare le tasse sulla seconda casa per l'acquisto di quella in campagna

Questa è una buona motivazione per disfarsi della casa attuale, ma non avevi spiegato
che dovevano ricomprare.
Quindi non ti resta che la donazione ( che nel tuo caso non mi pare un ostacolo), o la vendita, con passaggio di soldi; o eventualmente, con pagamento rateale che poi potrebbe non avvenire, e imposte sul valore catastale.

 

[robertomi52]

Questa è una buona motivazione per disfarsi della casa attuale, ma non avevi spiegato
che dovevano ricomprare.
Quindi non ti resta che la donazione ( che nel tuo caso non mi pare un ostacolo), o la vendita, con passaggio di soldi; o eventualmente, con pagamento rateale che poi potrebbe non avvenire, e imposte sul valore catastale.

con la vendita rateale, la proprieta' non si acquista solo al termine del pagamento delle rate?

 

[robertomi52]

Questa è una buona motivazione per disfarsi della casa attuale, ma non avevi spiegato
che dovevano ricomprare.
Quindi non ti resta che la donazione ( che nel tuo caso non mi pare un ostacolo), o la vendita, con passaggio di soldi; o eventualmente, con pagamento rateale che poi potrebbe non avvenire, e imposte sul valore catastale.

 

[francesca63]

con la vendita rateale, la proprieta' non si acquista solo al termine del pagamento delle rate?

Non sarebbe una vendita con riserva di proprietà, ma una vendita normale, con pagamento a rate.
Con estranei non sarebbe proponibile, ma con i propri genitori, che non vogliono soldi, è plausibile ( non ti farebbero certo causa per riscuotere il credito).
E’ un “escamotage” , ma perseguibile.

 

[robertomi52]

Non sarebbe una vendita con riserva di proprietà, ma una vendita normale, con pagamento a rate.
Con estranei non sarebbe proponibile, ma con i propri genitori, che non vogliono soldi, è plausibile ( non ti farebbero certo causa per riscuotere il credito).
E’ un “escamotage” , ma perseguibile.

Grazie Francesca!

 

[RobertodaBangkok]

La donazione ormai la sconsigliano anche i notai

Chi ? Quale notaio ? Perche ? In che situazione. ?
Alle prime due domande lascia pure stare visto che questa te la sei inventata sul momento..visto che passavi di li e qualcosa dovevi pur scrivere: come al solito. Alle rimanenti (premesso un ""svegliaaaaa!") se intendi una certa difficolta' di gestione " bancaria"...sei indietro di almeno 25 anni. Ne devi aver sentito parlare al bar e giustamente hai pensato " adesso faccio bella figura e me la sparo..." Una fidejussione risolve il problema alla radice se per questo... Mi pare poi che Francesca l abbia gia fatto notare: ormai anche per gli osservatori di cantieri, anche motorizzati, poco avvezzi all ambito fideiussorio, dilagano polizze che tutelano dal rischio di riduzione (proposte un tempo dalle maggiori compagnie assicurative oggi da quasi tutte ) Il contraente può essere sia il donante che il beneficiario della donazione, ma anche l’acquirente di un immobile oggetto di donazione che vuole tutelarsi dall’azione di restituzione dei legittimari o persino l ente finanziatore. E la cosa bella che la puoi pure stipulare subito oppure dopo anni ( pensa..pensa..il perche'..che il notaio ci ha gia pensato....ma quel giorno non era al bar..)

Se in piu si tratta di ' figlio unico bhe..persino al bar dove regolarmente ti informi potrebbero dirti che se non spuntano figli illegittimi eschimesi...quindi qualsiasi compagnia sara' ben lieta di stipulare una polizza a copertura.

Ottimo il caffe' davanti al mare: fai come me, prendilo a casa oppure se senti parlare al bar chiedi sempre " Lei che lavoro fa ?"

Buona giornata a tutti...Non so perche' ma ho voglia di porcini..

 

[robertomi52]

Sono al caffe' guardando dalle finestre il mare in una mattinata uggiosa e chiendomi: "perche' Specialist invece di andar a veder cantieri, deve dire stupidaggini a spron battuto e soprattutto senza sosta ??


Chi ? Quale notaio ? Perche ? In che situazione. ?
Alle prime due domande lascia pure stare visto che questa te la sei inventata sul momento..visto che passavi di li e qualcosa dovevi pur scrivere: come al solito. Alle rimanenti (premesso un ""svegliaaaaa!") se intendi una certa difficolta' di gestione " bancaria"...sei indietro di almeno 25 anni. Ne devi aver sentito parlare al bar e giustamente hai pensato " adesso faccio bella figura e me la sparo..." Una fideiussione risolve il problema alla radice se per questo... Mi pare poi che Francesca l abbia gia fatto notare: ormai anche per gli osservatori di cantieri, anche motorizzati, poco avvezzi all ambito fideiussorio, dilagano polizze che tutelano dal rischio di riduzione (proposte un tempo dalle maggiori compagnie assicurative oggi da quasi tutte ) Il contraente può essere sia il donante che il beneficiario della donazione, ma anche l’acquirente di un immobile oggetto di donazione che vuole tutelarsi dall’azione di restituzione dei legittimari o persino l ente finanziatore. E la cosa bella che la puoi pure stipulare subito oppure dopo anni ( pensa..pensa..il perche'..che il notaio ci ha gia pensato....ma quel giorno non era al bar..)

Se in piu si tratta di ' figlio unico bhe..persino al bar dove regolarmente ti informi potrebbero dirti che se non spuntano figli illegittimi eschimesi...quindi qualsiasi compagnia sara' ben lieta di stipulare una polizza a copertura.

Ottimo il caffe' davanti al mare: fai come me, prendilo a casa oppure se senti parlare al bar chiedi sempre " Lei che lavoro fa ?"

Buona giornata a tutti...Non so perche' ma ho voglia di porcini..

Scusami non ho capito. Dici che la donazione non crea problemi se un giorno decidessi di vendere?

 

[RobertodaBangkok]

Scusami non ho capito. Dici che la donazione non crea problemi se un giorno decidessi di vendere?

Te lo ha scritto anche la ottima Francesca. Nel tuo caso di figlio unico il rischio si riduce a figli illegittimi che potrebbero saltar fuori dal Congo..direi limitato. Da 25 anni si vendono case ricevute per donazione e tranquillamente finanziate..altrimenti sarebbero tutti rovinati. La polizza puo essere stipulata da tutti i soggetti interessati, compresa la Banca erogatrice, in qualsiasi momento..dall atot di donazine in poi e dura fino alla prescrizione dei diritti di eventuali eredi. Nel tuo caso rischio direi molto molto limitato. Il resto sono chiacchere che la gente sente nei bar e o nelle anticamere degli studi o presso l amico che "lavora" in Banca. Specialist doveva dire qualcosa per forza, non avendo di meglio da fare ' e'andato SICURAMENTE a vedere il blob del Notaio di Pescara...mi ci gioco i porcini di oggi.
Come ti ripeto se le case provenienti da donazioni fossero invendibili sarebbero gia tutti rovinati..banche agenti immobiliari compratori e venditori. Si sono sempre vendute: solo che un tempo era un pratica non alla portata di un AI diciamo "miserrimo" Oggi e diventato agevole persino per gli Ai meno "inseriti".

 

[robertomi52]

Te lo ha scritto anche la ottima Francesca. Nel tuo caso di figlio unico il rischio si riduce a figli illegittimi che potrebbero saltar fuori dal Congo..direi limitato. Da 25 anni si vendono case ricevute per donazione e tranquillamente finanziate..altrimenti sarebbero tutti rovinati. La polizza puo essere stipulata da tutti i soggetti interessati, compresa la Banca erogatrice, in qualsiasi momento..dall atot di donazine in poi e dura fino alla prescrizione dei diritti di eventuali eredi. Nel tuo caso rischio direi molto molto limitato. Il resto sono chiacchere che la gente sente nei bar e o nelle anticamere degli studi o presso l amico che "lavora" in Banca. Specialist doveva dire qualcosa per forza, non avendo di meglio da fare ' e'andato SICURAMENTE a vedere il blob del Notaio di Pescara...mi ci gioco i porcini di oggi.
Come ti ripeto se le case provenienti da donazioni fossero invendibili sarebbero gia tutti rovinati..banche agenti immobiliari compratori e venditori. Si sono sempre vendute: solo che un tempo era un pratica non alla portata di un AI diciamo "miserrimo" Oggi e diventato agevole persino per gli Ai meno "inseriti".

Grazie per il chiarimento. Il mio dubbio non e' che le case provenienti da donazioni siano invendibili ma che la platea dei compratori sia ristretta solo a chi non ha bisogno di un mutuo e o chi per comprare un casa donata si aspetta uno sconto per il rischio che si accolla.