Acquistare immobile da costruttore: come cautelarsi

[elmusta]

Salve a tutti.
Sto valutando l'acquisto una soluzione nuova costruzione, finita già completamente ed ancora di proprietà del costruttore. Quali step mi consigliate di seguire per stare il più tranquillo possibile dalla fase della proposta alla eventuale vendita?
"Non mi interessano" la questione del 4% essendo prima casa e le commissioni di agenzia ma i possibili inconvenienti che possono uscire dopo. Garanzia sulla casa (impiantistica soprattutto) e questione fallimento costruttore. Devo fargli firmare qualche documento che mi tuteli? Ci sono altre cose che dovrei mettere in chiaro da subito?
Grazie mille

 

[betteg@]

per quello che dici non esistono garanzie , se il costruttore fallisce non esiste nessuna tutela.

 

[eldic]

se compri a prezzo di mercato e l'immobile è per te prima casa, questo non è aggredibile da eventuali creditori.
in caso non sia prima casa ma sia stato compravenduto ad equo prezzo, la revocatoria può essere esercitata non oltre i 6 mesi dal fallimento.
Mi pare che per te si tratti del primo caso, per cui sei ampiamente coperto; proprio per scrupolo, volendo, puoi investire una manciata di euro per una visura camerale e per l'ultimo bilancio di esercizio.

per il dopo, la polizza postuma decennale, con tutti i suoi limiti, è la copertura standard (e obbligatoria).

 

[elmusta]

se compri a prezzo di mercato e l'immobile è per te prima casa, questo non è aggredibile da eventuali creditori.
in caso non sia prima casa ma sia stato compravenduto ad equo prezzo, la revocatoria può essere esercitata non oltre i 6 mesi dal fallimento.
Mi pare che per te si tratti del primo caso, per cui sei ampiamente coperto; proprio per scrupolo, volendo, puoi investire una manciata di euro per una visura camerale e per l'ultimo bilancio di esercizio.

per il dopo, la polizza postuma decennale, con tutti i suoi limiti, è la copertura standard (e obbligatoria).

Si, per me sarebbe prima casa. La revocatoria quindi non è applicabile al mio caso, ho capito bene?
Ma il rogito avanti al notaio (fase in cui io dichiarerò l'effettivo importo pagato al costruttore) è necessario?

 

[betteg@]

Perché il rogito volevi farlo in pizzeria davanti ad un birra?

 

[eldic]

Ma il rogito avanti al notaio (fase in cui io dichiarerò l'effettivo importo pagato al costruttore) è necessario?

beh... se vuoi che l'immobile risulti tuo, direi proprio di si

 

[cristian casabella]

Dai ragazzi, ha ragione pure lui, se vuole risparmiare e lo fa davanti a me gli chiedo solo 1000 euro di parcella...

 

[elmusta]

in verità ho letto su un altro forum che si può evitare di andare a fare il rogito avanti al notaio quando si acquista dal costruttore...

 

[betteg@]

in verità ho letto su un altro forum che si può evitare di andare a fare il rogito avanti al notaio quando si acquista dal costruttore...

Hai letto su un altro forum? Allora chiedi sull'altro forum

 

[elmusta]

Perché il rogito volevi farlo in pizzeria davanti ad un birra?

Hai letto su un altro forum? Allora chiedi sull'altro forum

ma lei è sempre così simpatico?