Acquistare una casa donata con usufrutto

[vostok1]

se non sbaglio dopo l'apertura del testamento ci sono tasse di successione da pagare?

Quando muore qualcuno c'è sempre da fare la successione, testamentaria o non.

 

[Bastimento]

se non sbaglio dopo l'apertura del testamento ci sono tasse di successione da pagare?

soprattutto se non pubblichi il testamento diventi erede universale, e la convivente di tuo padre non riceverà nulla. Le imposte saranno a completo tuo carico
La successione comunque deve essere presentata entro un anno, versando le tasse previste. Poi ci sarà la voltura della casa.

Visto da fuori mi pare che tuo padre abbia agito bene, assicurando alla compagna la disponibilità della casa fin che è in vita, dopo passerà a te.

Pubblicando il testamento l'usufruttuario sarà tenuto a pagare le prossime imposte sull'usufrutto e le imposte locali se non vi abita.

 

[ingelman]

- il nudo proprietario ingaggia un sicario per sopprimere l'usufruttuario (altamente sconsigliato, e con conseguenze spiacevoli....)

da incorniciare

 

[Negriolli Tiziana]

salve il nudo proprietario che spese deve affrontare sull'immobile e quali sono dell'usufruttuario?grazie il notaio dice che rifare il tetto non tocca a nudo proprietario è vero quello che dice?

 

[Bastimento]

il notaio dice che rifare il tetto non tocca a nudo proprietario è vero quello che dice?

No: le spese straordinarie spettano al nudo proprietario, salvo siano conseguenti ad un difetto di conservazione del bene da parte dell'usufruttuario

 

[Negriolli Tiziana]

Grazie allora che cavolo dice il notaio? Invece cambiare tubature e caldaia a chi spetta?

 

[ingelman]

cambiare tubature e caldaia a chi spetta?

all'idraulico
Scusate ma dopo un bicchiere di mirto m'è venuta spontanea
Sorry

Invece cambiare tubature e caldaia a chi spetta?

Tutto si rispecchia anche in questo caso a quanto risposto da @Bastimento
(ps. anche se è leggermente di parte lui interpreta i codice civile propendendo per il locatore e nel tuo caso nudo proprietario )

La chiave di lettura è nell'individuare la natura dei lavori / opere ..
straordinaria od ordinaria manutenzione

 

[Negriolli Tiziana]

ok allora cambiare la caldaia o aggiustare eventuale perdita di una tubatura secondo il notaio sono manutenzioni ordinarie ma secondo voi sono staordinarie giusto?

 

[Bastimento]

ok allora cambiare la caldaia o aggiustare eventuale perdita di una tubatura secondo il notaio sono manutenzioni ordinarie ma secondo voi sono staordinarie giusto?

Ma, per me aggiustare una perdita di una tubatura è ordinaria, sostituire la caldaia direi straordinaria.

 

[ingelman]

Ma, per me aggiustare una perdita di una tubatura è ordinaria, sostituire la caldaia direi straordinaria.

Per me nella fattispecie potrebbe essere l'esatto contrario
(diciamo che seppur la domanda sembrerebbe semplice nella realtà apre scenari interpretativi immensi)

Un tubo che perde non è come un rubinetto
Se per riparare il danno devo smantellare il pavimento per poi sostituire la tubazione la cosa cambia sia nella sostanza che l'importanza dell'intervento.

Da dire che nella fattispecie non dobbiamo confondere l'essere conduttori di un immobile previo il pagamento di un canone con un diritto di usufrutto che in maniera intrinseca prevede un godimento anche speculativo del bene a favore dell'usufruttuario

"l'usufruttuario può locare a terzi e goderne dei frutti"
Se l'usufruttuario affitta l'immobile avendone il diritto come B&B mi sembra chiaro che ci troveremmo davanti ad una situazione dove il normale e naturale deperimento anche degli impianti viene alterato
(già diverso sarebbe stato se si parlasse solo di diritto d'abitazione .... ).

Da qui capire dove inizia il confine tra ordinaria e straordinaria manutenzione,

Al nudo proprietario spetterebbero comunque i lavori o le opere di mantenimento del bene da un punto di vista strutturale.

Mentre L'usufruttuario ha l’obbligo e la responsabilità di conservare il godimento del bene nella sua sostanza materiale conservando la destinazione dell'immobile anche sotto il profilo di produttività.

Bel dilemma ....

(la detenzione di un bene cambia in base al diritto acquisito ... abitazione ... conduzione locativa .... usufrutto)

Nella sostanza e per le problematiche riportate nel 3D in questo caso propenderei per rendere immune il nudo proprietario dando ragione all'interpretazione del Notaio.

Altrimenti in caso di controversie e nello specifico la risposta la si potrà trovare (ribadendo nella specifica situazione) solo in via giudiziale.

Della serie
W L'Italia e l'avvocato campa