Acquisto 1^ casa locata con beneficio fiscale di una rivendita e obbligo di residenza

[ab.qualcosa]

Eh sì, devi necessariamente adibire l'alloggio acquistato usufruendo del credito di imposta ad abitazione principale.

 

[giovannipan]

Grazie a tutti. Sapete per quanto tempo è necessario risiedere in questo appartamento come nucleo separato? In ogni caso mi recherò all'Agenzia delle Entrate per regolarizzare tutto comunicandovi il finale.

 

[LUCA GB]

Salve a tutti,
ho un dubbio che da varie letture non ho ancora chiarito.
Circa sei mesi orsono ho acquistato l'appartamento affittato a terzi di mio figlio con beneficio prima casa e utilizzando il credito derivante dalla vendita del mio appartamento attiguo.
Attualmente sono in affitto nella stessa città e ho disdettato la locazione per problemi di salute.
Ho un appartamento al mare come seconda casa e a causa di malattia invalidante, trasferirei la mia residenza. Sono in regola con gli aspetti fiscali dell'imposta ridotta e beneficio prima casa?
Grazie infinite per i vostri consigli.
Giovanni

Spero di aver capito bene, ma secondo me puoi anche trasferire la residenza al mare senza perdere i "benefici" per l'acquisto della prima casa. All'epoca dell'acquisto tu eri residente nel comune specifico e non avevi altra casa sempre nello stesso comune (avevi venduto l'altra prima). La residenza nell'immobile in oggetto è necessaria che "permanga" solo per le detrazioni fiscali del mutuo, qualora fosse stato acceso all'acquisto. PS "con beneficio d'inventario"

 

[giovannipan]

Hai capito bene ed era quello che pensavo, leggendo i messaggi pervenuti da altri membri, che ritengo coerenti, ho deciso di consultare anche l'Agenzia delle Entrate.

 

[Umberto Granducato]

Spero di aver capito bene, ma secondo me puoi anche trasferire la residenza al mare senza perdere i "benefici" per l'acquisto della prima casa. All'epoca dell'acquisto tu eri residente nel comune specifico e non avevi altra casa sempre nello stesso comune (avevi venduto l'altra prima). La residenza nell'immobile in oggetto è necessaria che "permanga" solo per le detrazioni fiscali del mutuo, qualora fosse stato acceso all'acquisto. PS "con beneficio d'inventario"

Acquistando per la seconda volta con benefici usufruendo del credito d'imposta non è sufficiente risiedere nello stesso comune, ma è necessario mettere la residenza nell'immobile (non c'è un tempo minimo previsto x legge per mantenere la residenza)

 

[ab.qualcosa]

Spero di aver capito bene, ma secondo me puoi anche trasferire la residenza al mare senza perdere i "benefici" per l'acquisto della prima casa.

Oggi nel rispondere di corsa ho preso un abbaglio.

Per usufruire del credito di imposta NON è necessario che il secondo immobile sia adibito ad abitazione principale, contrariamente a quanto ho detto.
E' necessario che questa nuova prima casa sia abitazione principale se si ricompra dopo aver venduto la precedente prima casa prima dei 5 anni.

La confusione è nata per via del fatto che le due cose spesso coincidono, ma in realtà sono due cose separate e la mia risposta era solo dovuta ad un "vizio mentale".

 

[brina82]

Hai capito bene ed era quello che pensavo, leggendo i messaggi pervenuti da altri membri, che ritengo coerenti, ho deciso di consultare anche l'Agenzia delle Entrate.

Quindi tu nell'arco dei 5 anni:

- hai comprato come prima casa ed hai rivenduto (entro i 5 anni);
- hai comprato di nuovo una prima casa entro i successivi 12 mesi.

Se così fosse dovrai necessariamente trasferire la residenza proprio nell'immobile, non basta risiedere nella stessa città, come ti è stato già riferito.

 

[giovannipan]

Preciso che la prima casa venduta era stata acquistata nel 2000 (17 anni orsono) e quindi riacquistato ben oltre 5 anni usufruendo parzialmente del credito d'imposta in quanto valore nuovo acquisto inferiore.

 

[brina82]

Preciso che la prima casa venduta era stata acquistata nel 2000 (17 anni orsono) e quindi riacquistato ben oltre 5 anni usufruendo parzialmente del credito d'imposta in quanto valore nuovo acquisto inferiore.

Perfetto allora vai tranquillo così: puoi spostare tranquillamente la residenza al mare.

 

[giovannipan]

Grazie brina82, confesso che dalla lettura autorevole di tanti messaggi il tuo mi piace particolarmente. Ti sarei grato se mi indirizzassi al sito o alla norma che hai visto: persino il mio notaio mi ha espresso dubbi mentre altro notaio molto esperto mi ha confermato il tuo scritto.