Acquisto a prezzo inferiore al valore catastale

[Melegna]

Acquisterò un immobile A5 (senza allacciamenti, utilizzato come cantina in cattivo stato) con terreno a 16.000 euro. Il notaio mi ha consigliato di pagare le tasse sul prezzo valore utilizzando la rendita catastale e ottenendo così circa 26.000 euro. E' un consiglio corretto o quei quasi 1000 euro di differenza posso spenderli meglio?

 

[francesca63]

E' un consiglio molto corretto, che ti consente di evitare controlli successivi da parte del fisco.

 

[Melegna]

E' un consiglio molto corretto, che ti consente di evitare controlli successivi da parte del fisco.

Anche se non ho niente da nascondere ed effettivamente il fabbricato è ridotto a cantina?

Grazie del consiglio.

 

[Miciogatto]

Anche se non ho niente da nascondere ed effettivamente il fabbricato è ridotto a cantina?

Grazie del consiglio.

Avere ragione non conta contro la PA, segui il consiglio del notaio.

 

[Melegna]

Ok grazie...che tristezza peró 😢

 

[Giuseppe Di Massa]

Si tratta di un ricatto dell'agenzia delle entrate, in pratica se dichiari meno del catastale, anche se è la verità e quindi è del tutto legittimo farlo, io ti faccio l'accertamento e l'onere della prova è invertito (devi dimostrare tu che il valore era quello), pertanto come si fa con chi chiede il pizzo, si decide che è meglio pagare per non avere guai.
Alcuni notai, almeno a Torino, per certi quartieri per i quali è la norma pagare gli immobili meno del catastale, cominciano a consigliare di pagare il giusto e danno indicazioni su che documenti preparare per difendersi in caso di accertamento.

 

[Miciogatto]

Ok grazie...che tristezza peró 😢

Vero.

E poteva andarti peggio, con un immobile non residenziale pagato poco per oggettivi motivi, non c'è soluzione preventiva per evitare accertamenti capestro.

Almeno con il residenziale (se acquisti da privato) ti salvi con il prezzo-valore.

 

[Giuseppe Di Massa]

Vero.

E poteva andarti peggio, con un immobile non residenziale pagato poco per oggettivi motivi, non c'è soluzione preventiva per evitare accertamenti capestro.

Almeno con il residenziale (se acquisti da privato) ti salvi con il prezzo-valore.

Sembra che con una perizia asseverata con data precedente al rogito vinci il ricorso. Sembra.

 

[Miciogatto]

Sembra che con una perizia asseverata con data precedente al rogito vinci il ricorso. Sembra.

Esatto, intendevo proprio quello che hai splendidamente sintetizzato con il tuo "sembra".

 

[specialist]

...o quei quasi 1000 euro di differenza posso spenderli meglio?

Certo che sì, puoi spenderli in sanzioni se ti appaga di più.