Acquisto a prezzo inferiore al valore catastale

[francesca63]

Sembra che con una perizia asseverata con data precedente al rogito vinci il ricorso. Sembra.

Si, ma tra perizia e ricorso, forse conviene pagare i 1000 euro in più e stop

 

[Melegna]

Pagheremo! 🤬

 

[Giuseppe Di Massa]

Si, ma tra perizia e ricorso, forse conviene pagare i 1000 euro in più e stop

Si, nel caso di 1000 euro sicuramente

 

[ab.qualcosa]

Scusate ma che c'entra il valore catastale?
Da qualche anno so che i problemi sorgono se si acquista a meno del "Valore Normale", le cui modalità di calcolo vengono sussurate solamente tra gli iniziati nei sotterranei dell'agenzia delle entrate...

Ok, in realtà credo sia quasi sempre superiore al valore catastale, ma di fatto quest'ultimo non dovrebbe più rientrare nei parametri degli accertamenti.

 

[Miciogatto]

Scusate ma che c'entra il valore catastale?
Da qualche anno so che i problemi sorgono se si acquista a meno del "Valore Normale", le cui modalità di calcolo vengono sussurate solamente tra gli iniziati nei sotterranei dell'agenzia delle entrate...

Nel caso di abitativo con privato che acquista il problema non si pone poiché la legge consente di scegliere di pagare l'imposta tra prezzo pagato e prezzo valore.

Se compri un immobile a prezzo stracciato, puoi pur sempre pagare le tasse con il prezzo valore che non è contestabile.

Se scegli sempre il prezzo-valore, sia quando è superiore al prezzo di compravendita, sia quando è inferiore, il problema non si pone. Infatti, poiché è la legge a determinarlo, l'Ade non può ipotizzare un danno per l'erario.


Le cose si complicano quando l'unico modo possibile per calcolare l'imposta è il prezzo della compravendita (società che acquista oppure anche privati quando acquistano non residenziale).

Qui l'unico parametro per l'imposta è il prezzo di compravendita e non possibile optare per il prezzo valore. Quindi se il prezzo non è congruo secondo gli iniziati a cui facevi riferimento prima, l'accertamento è sempre possibile perché secondo loro l'hai pagato di più sottobanco.

 

[ab.qualcosa]

Ossignur, si vede proprio che questa settimana è stata pesante!

 

[Bagudi]

Ossignur, si vede proprio che questa settimana è stata pesante!

Per noi, non certamente per l'ADE che se ne sta comodamente a casa...

 

[brina82]

Per i privati che acquistano il problema riguarda soprattutto gli immobili commerciali (C/1) e terreni.

Se un privato vende un negozio ad un prezzo nella media dei valori OMI, non dovrebbero esserci problemi, altrimenti se lo vende a meno conviene sempre redigere una perizia giurata...

Per le persone giuridiche, come dice micio, il problema sussiste sempre. Tempo fa mi chiesero di redigere una perizia giurata sul valore di un immobile che avrebbe dovuto acquistare una fondazione, proprio per difendersi al fine di un eventuale accertamento; l'abbiamo redatta ma onestamente credo che potrebbe non bastare.

 

[brina82]

PS per @miciogatto: quando si acquista a saldo e stralcio con società, generalmente si fa la perizia giurata oppure c'è il prezzo dell'asta a giustificare il prezzo stracciato? (stralciato ahaha)