Ah sì, purtroppo quando ci sono di mezzo i soldi tutto può succedere
Diciamo che, conoscendo bene l'acquirente che è un professionista stimato e conosciuto in tutta la zona, mi auguro che non vengano fuori problemi particolari. Inoltre il pagamento avverrà in tempi abbastanza rapidi, quindi speriamo bene
Comunque, io sto iniziando a buttare giù il preliminare per capire un pò come scriverlo. Ovviamente ho messo i dati delle parti e dell'immobile.
Per quanto riguarda i pagamenti ho messo che la cifra concordata è 57.000€ che saranno così pagati:
- € 7.000 a titolo di caparra confirmatoria saranno versati alla firma della presente scrittura
- € 10.000 verranno saldati il 1 aprile 2021
- € 10.000 verranno saldati il 1 maggio 2021
- € 10.000 verranno saldati il 1 giugno 2021
- € 10.000 verranno saldati il 1 luglio 2021
- € 10.000 verranno saldati il 1 agosto 2021
Ora, io ho messo 7.000€ per comodità e per fare cifra tonda. Poi non so se la caparra effettivamente sarà di 7.000€ o di più o di meno.
Una volta saldata l'ultima rata poi le parti fisseranno il rogito
Messa così, registrando il preliminare, dovrei comunque pagare il classico 0,50% sui 7.000€ e basta, giusto?
Naturalmente nel preliminare scriverò che, in caso il promittente acquirente non dovesse saldare una o più rate, il promittente venditore tratterrà le somme ricevute a titolo di indennizzo
Poi per il possesso le parti concordano che dal 1 aprile il promittente acquirente entrerà in possesso dell'immobile. Chiaramente poi la proprietà si trasferirà una volta effettuato il rogito notarile, quando saranno state pagate tutte le rate
Diciamo che da ciò che mi hanno detto questa sarebbe la soluzione da loro preferita, quindi preferiscono fare così e poi andare dal notaio una volta saldata tutta la cifra
In questo caso dal notaio si farà un atto di acquisto normale, giusto? Non è più un atto con riserva di proprietà, dato che il prezzo sarà già stato interamente saldato
In alternativa, idea loro, per evitare l'eventuale salasso dei dover pagare su tutti gli acconti, mi hanno detto di procedere così:
Classico preliminare con X euro di caparra, dove si stabilisce il prezzo e tutto il resto. Quindi lo registriamo e siamo a posto
Nel frattempo fanno una scrittura tra di loro dove concordano le rate e le scadenze
In questo modo il preliminare è registrato, si paga lo 0,5% sulla caparra e siamo a posto. Poi le modalità di pagamento se le vedono loro, una volta fatto tutto vanno dal notaio
Diciamo che, conoscendo bene l'acquirente che è un professionista stimato e conosciuto in tutta la zona, mi auguro che non vengano fuori problemi particolari. Inoltre il pagamento avverrà in tempi abbastanza rapidi, quindi speriamo bene
Comunque, io sto iniziando a buttare giù il preliminare per capire un pò come scriverlo. Ovviamente ho messo i dati delle parti e dell'immobile.
Per quanto riguarda i pagamenti ho messo che la cifra concordata è 57.000€ che saranno così pagati:
- € 7.000 a titolo di caparra confirmatoria saranno versati alla firma della presente scrittura
- € 10.000 verranno saldati il 1 aprile 2021
- € 10.000 verranno saldati il 1 maggio 2021
- € 10.000 verranno saldati il 1 giugno 2021
- € 10.000 verranno saldati il 1 luglio 2021
- € 10.000 verranno saldati il 1 agosto 2021
Ora, io ho messo 7.000€ per comodità e per fare cifra tonda. Poi non so se la caparra effettivamente sarà di 7.000€ o di più o di meno.
Una volta saldata l'ultima rata poi le parti fisseranno il rogito
Messa così, registrando il preliminare, dovrei comunque pagare il classico 0,50% sui 7.000€ e basta, giusto?
Naturalmente nel preliminare scriverò che, in caso il promittente acquirente non dovesse saldare una o più rate, il promittente venditore tratterrà le somme ricevute a titolo di indennizzo
Poi per il possesso le parti concordano che dal 1 aprile il promittente acquirente entrerà in possesso dell'immobile. Chiaramente poi la proprietà si trasferirà una volta effettuato il rogito notarile, quando saranno state pagate tutte le rate
Diciamo che da ciò che mi hanno detto questa sarebbe la soluzione da loro preferita, quindi preferiscono fare così e poi andare dal notaio una volta saldata tutta la cifra
In questo caso dal notaio si farà un atto di acquisto normale, giusto? Non è più un atto con riserva di proprietà, dato che il prezzo sarà già stato interamente saldato
In alternativa, idea loro, per evitare l'eventuale salasso dei dover pagare su tutti gli acconti, mi hanno detto di procedere così:
Classico preliminare con X euro di caparra, dove si stabilisce il prezzo e tutto il resto. Quindi lo registriamo e siamo a posto
Nel frattempo fanno una scrittura tra di loro dove concordano le rate e le scadenze
In questo modo il preliminare è registrato, si paga lo 0,5% sulla caparra e siamo a posto. Poi le modalità di pagamento se le vedono loro, una volta fatto tutto vanno dal notaio
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