Acquisto abitazione non ancora ultimata

[Big17]

Quello che fanno dopo poco importa anche per questi casi la legge aiuta. Polizza postuma decennale. Prima chiudevano e addio ai difetti. Ma sai finché ci sono agenti che sottovalutano per primi i passi della giustizia ....
Vendo case nuove da un certo numero di anni fortunatamente in una realtà dove non ci sono stati casi eclatanti, ma si sono adeguati tutti il rischio e' più alto della polizza stessa. Ragiona così il costruttore professionale poi il vu compra' lo puoi anche trovare. Sta a te decidere.

Si infatti nella mia trattativa mi sono fermato e non chiesto la garanzia ...figurati, non vogliono dare neanche fideiussione...ho evitato proprio di chiederlo. Per fortuna che non sono un marziano...mi stavo sentendo a disagio a chiederlo....invece c'è chi lo prevede proprio (agenzia compresa)

 

[PyerSilvio]

Che poi il fallimento è voluto subito dopo aver venduto è un'altra questione ...
Srl create ad hoc x vendere e poi subito liquidazione

Nelle operazioni immobiliari che si rispettino, la societa' controllata creata ad hoc, convoglia la maggior parte dei rogiti nello stesso luogo.
Solitamente subito aver fatto l'atto pilota.

Chi si accolla il mutuo gia' in essere, chi si accende il proprio, chi non ne ha bisogno, si riuniscono dal notaio, che trasferisce i titoli dando forma alla compagine condominiale.

I rimanenti alloggi vengono trasferiti alle persone fisiche che costituivano la societa'.

Che per questo effetto conclude il proprio oggetto sociale.
Nulla di strano.

Per i difetti esiste il verbale di consegna. con il controllo e l'esame di ciascuna unita'.
A risolvere le questioni efficacemente e nell'immediato, senza gli interventi posticci della via giudiziaria.
Che restano validi perche' previsti dalle norme.

Tuttavia il punto non e' questo.

Una impresa, oppure una societa' immobiliare solida, interviene per tempo.
Ma pure anche dopo i dieci anni previsti dalla garanzia imposta.

Cosi e' che si fidelizzano le clientele.

La fidejussione e' uno strumento finanziario.

Serve a dimostrare a chi opera, di possedere le risorse necessarie, per far fronte a degli impegni assunti.

Se un soggetto queste risorse le possiede e finisce le case.
Non deve dimostrare niente a nessuno.

Molto meglio, comperare senza fidejussione da un soggetto di per se solido, piuttosto che da un'altro, sostenuto interamente dalle banche, che te ne rilascia di sussidiarie.

Sapere da chi si compera e' la cosa piu importante.
Un agente immobiliare dovrebbe saperlo aldila' dei foglietti rilasciati.

La differenza.
Tra chi vendendo case fa' muovere agli acquirenti, i loro primi passi dentro ad alloggi garantiti ed impeccabili;
Oppure tra quelli, che con quei primi passi, li avviano direttamente dentro alle aule dei tribunali.

 

[Big17]

Nelle operazioni immobiliari che si rispettino, la societa' controllata creata ad hoc, convoglia la maggior parte dei rogiti nello stesso luogo.
Solitamente subito aver fatto l'atto pilota.

Chi si accolla il mutuo gia' in essere, chi si accende il proprio, chi non ne ha bisogno, si riuniscono dal notaio, che trasferisce i titoli dando forma alla compagine condominiale.

I rimanenti alloggi vengono trasferiti alle persone fisiche che costituivano la societa'.

Che per questo effetto conclude il proprio oggetto sociale.
Nulla di strano.

Per i difetti esiste il verbale di consegna. con il controllo e l'esame di ciascuna unita'.
A risolvere le questioni efficacemente e nell'immediato, senza gli interventi posticci della via giudiziaria.
Che restano validi perche' previsti dalle norme.

Tuttavia il punto non e' questo.

Una impresa, oppure una societa' immobiliare solida, interviene per tempo.
Ma pure anche dopo i dieci anni previsti dalla garanzia imposta.

Cosi e' che si fidelizzano le clientele.

La fidejussione e' uno strumento finanziario.

Serve a dimostrare a chi opera, di possedere le risorse necessarie, per far fronte a degli impegni assunti.

Se un soggetto queste risorse le possiede e finisce le case.
Non deve dimostrare niente a nessuno.

Molto meglio, comperare senza fidejussione da un soggetto di per se solido, piuttosto che da un'altro, sostenuto interamente dalle banche, che te ne rilascia di sussidiarie.

Sapere da chi si compera e' la cosa piu importante.
Un agente immobiliare dovrebbe saperlo aldila' dei foglietti rilasciati.

La differenza.
Tra chi vendendo case fa' muovere agli acquirenti, i loro primi passi dentro ad alloggi garantiti e impeccabili;
E tra quelli che con quei primi passi li avvia direttamente verso le aule dei tribunali.

Il tuo discorso non fa una piega, se non per il fatto che io di costruttori solidi al momento non li ho ancora incontrati. Diversamente ho invece trovato poche unità, a volte anche una/due intestate ad una srl di comodo.
Se a questo punto mi puoi illuminare su come trovarli...le agenzie che ho incontrato erano interessate solo alla provvigione o niente altro...il problema è che tu parli bene (al nord) ma conosci la situazione di xxxx che c'è qui giù (Lazio) ??

 

[Rosa1968]

Cosa è successo? Cambiata la luna?
Ah si il vento ....

 

[Rosa1968]

Il tuo discorso non fa una piega, se non per il fatto che io di costruttori solidi al momento non li ho ancora incontrati. Diversamente ho invece trovato poche unità, a volte anche una/due intestate ad una srl di comodo.
Se a questo punto mi puoi illuminare su come trovarli...le agenzie che ho incontrato erano interessate solo alla provvigione o niente altro...il problema è che tu parli bene (al nord) ma conosci la situazione di xxxx che c'è qui giù (Lazio) ??

Stasera non fa una piega.

 

[Rosa1968]

Molto meglio, comperare senza fidejussione da un soggetto di per se solido, piuttosto che da un'altro, sostenuto interamente dalle banche, che te ne rilascia di sussidiarie.

Ma hai sentito parlare di plafond. Ma cosa stai dicendo. Ma dillo che non conosci la materia e smetti di dare false informazioni.

 

[PyerSilvio]

Ma hai sentito parlare di plafond. Ma cosa stai dicendo. Ma dillo che non conosci la materia e smetti di dare false informazioni.

Ok.

Vai a rilasciare le fidejussioni di mille euro.

 

[Rosa1968]

Se da 1000 la rilasci di mille se 10.000 di diecimila. Non e' una questione di importo.

Comunque abbandono la discussione. Non accetto di discutere con un collega su queste cose. Collega che dovrebbe non giustificare comportamenti non corretti.

Auguri e buon lavoro ( aumma aumma)

 

[Big17]

Ok.

Vai a rilasciare le fidejussioni di mille euro.

La mia si aggirava sugli 80.000 euro..che dici sono abbastanza per desistere ?

 

[PyerSilvio]

Il tuo discorso non fa una piega, se non per il fatto che io di costruttori solidi al momento non li ho ancora incontrati. Diversamente ho invece trovato poche unità, a volte anche una/due intestate ad una srl di comodo.
Se a questo punto mi puoi illuminare su come trovarli...le agenzie che ho incontrato erano interessate solo alla provvigione o niente altro...il problema è che tu parli bene (al nord) ma conosci la situazione di xxxx che c'è qui giù (Lazio) ??

In ogni paesino d'Italia eesistono le "cricche" solide.
Costruttori, associati, professionisti, arigiani, si riuniscono in cordata per realizzare le costruzioni.
Con societa' di capitali.

In una citta' di 50.000 abitanti se ne possono contare a decine.
Divise in quartieri e zone di loro competenza.
Che sono quelle dove investono i loro soldi.

Interi isolati e quartieri erano costituiti da soggetti che portavano lo stesso nome o dallo stesso ceppo.
In tutte le epoche hanno venduto le loro case, le terre o i laboratori.
Che sono diventate palazzine condomini etc.
Tutte quelle case e i fabbricati che gravano su quei sedimi sono state realizzate dalle imprese locali.

Da chi altri senno'...?

Chi ci lavora a stretto contatto, con quelli da sempre presenti sul territorio, sa' che talune prassi vengono evitate.

Di sicuro, se si ha paura che un interlocutore possa sparire con pochi soldi, megliio non comperare neppure uno spillo.

La mia si aggirava sugli 80.000 euro..che dici sono abbastanza per desistere ?

Be ma ottantamila non si anticipano a prescindere.

Anche perche' non si comprende, quale sia il vantaggio ad anticiparli in via preventiva, piuttosto che nella sede del trasferimento reale.