Buongiorno.
Illustro di seguito il mio quesito, nella speranza che qualcuno voglia darmi chiarimenti.
Vorrei acquistare un appartamento che mi piace molto: è situato in pieno centro storico ed è molto grazioso. Ha però una caratteristica che mi inquieta. Il bel terrazzo verandato (con vecchi vetri colorati) costituisce l'ingresso dell'appartamento: la porta di ingresso dell'appartamento si apre sulla terrazza e dalla terrazza si accede a tutte le stanze della casa. Dunque il terrazzo-veranda non è in alcun modo eliminabile (dovrà essere rivisto e magari rifatto ma non è eliminabile essendo parte integrante dell'appartamento). Il mio dubbio sta nel fatto che non riesco ad avere informazioni sulla regolarità edilizia e urbanistica (si voglia perdonare il mio linguaggio da profano) del terrazzo. L'agente immobiliare è molto vago e superficiale. La proprietaria non ha predisposto alcun certificato di conformità: lo farà dopo aver ricevuto e accettato una proposta di acquisto. Sono riuscita ad ottenere solo una planimetria catastale che di fatto non è una planimetria: sembra un disegno fatto a mano senza indicazione della metratura della stanze. Dal disegno (che è stato fatto e presentato al catasto nel 1991 - la casa è molto più vecchia e non ho idea di come apparisse in origine l'appartamento) non si riesce a capire: in corrispondenza della terrazza non c'è scritto niente, nè "ingresso", nè "terrazzo". Ho pensato di far svolgere una ricerca ad un tecnico incaricato da me, ma non credo, al momento, di avere titolo a farlo, inoltre per farlo dovrei conoscere gli estremi di protocollo delle pratiche che certamente l'ufficio edilizia del Comune chiederà.
Ho anche pensato che, dovendo chiedere un mutuo, sarà il perito della banca a fare piazza pulita dei miei dubbi: se rileverà un abuso la perizia avrà esito negativo e il mutuo non sarà concesso. Leggendo qua e là, però, sembra che non sia così semplice e che a volte neppure l'esito positivo della perizia per il mutuo sia garanzia di assoluta regolarità. Insomma: non so che fare, sembra tutto molto complicato.
Grazie per l'attenzione che vorrete riservarmi.
Illustro di seguito il mio quesito, nella speranza che qualcuno voglia darmi chiarimenti.
Vorrei acquistare un appartamento che mi piace molto: è situato in pieno centro storico ed è molto grazioso. Ha però una caratteristica che mi inquieta. Il bel terrazzo verandato (con vecchi vetri colorati) costituisce l'ingresso dell'appartamento: la porta di ingresso dell'appartamento si apre sulla terrazza e dalla terrazza si accede a tutte le stanze della casa. Dunque il terrazzo-veranda non è in alcun modo eliminabile (dovrà essere rivisto e magari rifatto ma non è eliminabile essendo parte integrante dell'appartamento). Il mio dubbio sta nel fatto che non riesco ad avere informazioni sulla regolarità edilizia e urbanistica (si voglia perdonare il mio linguaggio da profano) del terrazzo. L'agente immobiliare è molto vago e superficiale. La proprietaria non ha predisposto alcun certificato di conformità: lo farà dopo aver ricevuto e accettato una proposta di acquisto. Sono riuscita ad ottenere solo una planimetria catastale che di fatto non è una planimetria: sembra un disegno fatto a mano senza indicazione della metratura della stanze. Dal disegno (che è stato fatto e presentato al catasto nel 1991 - la casa è molto più vecchia e non ho idea di come apparisse in origine l'appartamento) non si riesce a capire: in corrispondenza della terrazza non c'è scritto niente, nè "ingresso", nè "terrazzo". Ho pensato di far svolgere una ricerca ad un tecnico incaricato da me, ma non credo, al momento, di avere titolo a farlo, inoltre per farlo dovrei conoscere gli estremi di protocollo delle pratiche che certamente l'ufficio edilizia del Comune chiederà.
Ho anche pensato che, dovendo chiedere un mutuo, sarà il perito della banca a fare piazza pulita dei miei dubbi: se rileverà un abuso la perizia avrà esito negativo e il mutuo non sarà concesso. Leggendo qua e là, però, sembra che non sia così semplice e che a volte neppure l'esito positivo della perizia per il mutuo sia garanzia di assoluta regolarità. Insomma: non so che fare, sembra tutto molto complicato.
Grazie per l'attenzione che vorrete riservarmi.
