Acquisto Appartamento da Costruttore dopo 4 anni

[Giorgio_40]

Salve. Sono in procinto di acquistare un nuovo appartamento dal costruttore. Il 28 di maggio scadono i 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori, motivo per cui non sarei più soggetto al pagamento dell'IVA.
Il costruttore vuole che effettui il rogito entro tale data: mi spiegate che cosa cambia al costruttore?
In questo senso potrei richiedere uno sconto per fare come dicono loro?
Dal mio punto di vista non ho necessità impelltenti di concludere prima del 28 di maggio e tanto più, dal punto di vista economico, ci vedo un'imposizione maggiore..immagino, quindi, che ci sia una certa convenienza da parte del costruttore, ma io non la riesco a capire...mi potete aiutare????

 

[muretto]

Il costruttore perderebbe l'IVA spesa sui materiali d'acquisto per la costruzione dell'immobile in quanto dopo andresti in imposta di registro. Prova a chiedere uno sconto. Normalmente quado scadono i termini di vendita con IVA i prezzi salgono per andare a recupero. Prova comunque a controllare che ultimamente dovrebbero aver portato a 5 gli anni dal fine lavori per la vendita con IVA.

 

[Manzoni Maurizio]

Ciao, non ne ho la certezza ma di recente è cambiata la norma, immobili sempre soggetti a IVA.

 

[mata]

E' il cd. "reverse charge": si va a registro e non ad IVA. Però ora sono 5 anni, se non erro, non più 4.

 

[Abakab]

E' il cd. "reverse charge": si va a registro e non ad IVA. Però ora sono 5 anni, se non erro, non più 4.

Cessioni immobili abitativi imponibili IVA – comma 86​

La Finanziaria 2011 innalza da 4 a 5 anni, dall’ultimazione dei lavori, il periodo di tempo entro il quale la vendita dell’immobile abitativo, da parte dell’impresa che lo ha costruito o ristrutturato, è sottratto al regime di esenzione.
Pertanto, sono imponibili ai fini IVA le cessioni di fabbricati effettuate dalle imprese costruttrici entro cinque anni dal termine di costruzione/ristrutturazione, non più entro 4 anni, come previsto precedentemente.​

 

[Pejoo]

Ciao mi interessa l'argomento e vi chiedo un parere: dopo i 5 anni citati, il compratore può esigere l'esenzione IVA o rimane comunque facoltà del costruttore concedere l'esenzione?

Esempio:
prima casa (non lusso) lavori ultimati oltre da 5 anni.

 

[Rosa1968]

Lo decide il costruttore ha la facoltà di opzione.

 

[Pejoo]

Grazie Rosa, ma stando a quanto si scriveva nel primo topic, sembrava quasi che il costruttore facesse pressione per concludere prima dello scadere del termine, come se non potesse poi esigere dal compratore il pagamento dell'IVA...

è questo che mi lascia perplesso...

 

[mata]

Grazie Rosa, ma stando a quanto si scriveva nel primo topic, sembrava quasi che il costruttore facesse pressione per concludere prima dello scadere del termine, come se non potesse poi esigere dal compratore il pagamento dell'IVA...

è questo che mi lascia perplesso...

Dopo 5 anni dall'ultimazione dei lavori si va a registro, non c'è nessuna opzione.

 

[Umberto Granducato]

Dopo 5 anni dall'ultimazione dei lavori si va a registro, non c'è nessuna opzione.

A me non risulta-
Dopo 5 anni si vende con IVA, ma si puo scegliere di andare a registro