Acquisto appartamento già bloccato

[luisTHEbig]

Buonasera, tramite un'agenzia ho visionato un appartamento che un'altra persona aveva già bloccato (ha fatto una proposta allegando assegno vincolando la proposta al buon esito del mutuo); l' agenzia mi ha sempre sconsigliato la visitare quest appartamento proprio per i motivi che ho citato prima, tuttavia sono stato molto insistente e sono comunque riuscito ad ottenere la visita dell' appartamento.
Il risultato è stato che l'appartamento mi è piaciuto molto, io vorrei acquistare l'appartamento in contanti o in alternativa non vincolando la mia proposta al buon esito di un ipotetico mutuo, in questo modo scavalcherei la persona che c'è prima di me? oppure è vero quanto mi ha riferito l'agenzia solo in un secondo momento, ovvero che devo attendere 60 giorni e che se in questo lasso di tempo le persone che prima di me hanno bloccato l'appartamento non riuscissero a procedere con l'acquisto a causa di ritardi nell'erogazione del mutuo potrei subentrare?

 

[PyerSilvio]

Buonasera, tramite un'agenzia ho visionato un appartamento che un'altra persona aveva già bloccato (ha fatto una proposta allegando assegno vincolando la proposta al buon esito del mutuo); l' agenzia mi ha sempre sconsigliato la visitare quest appartamento proprio per i motivi che ho citato prima, tuttavia sono stato molto insistente e sono comunque riuscito ad ottenere la visita dell' appartamento.
Il risultato è stato che l'appartamento mi è piaciuto molto, io vorrei acquistare l'appartamento in contanti o in alternativa non vincolando la mia proposta al buon esito di un ipotetico mutuo, in questo modo scavalcherei la persona che c'è prima di me? oppure è vero quanto mi ha riferito l'agenzia solo in un secondo momento, ovvero che devo attendere 60 giorni e che se in questo lasso di tempo le persone che prima di me hanno bloccato l'appartamento non riuscissero a procedere con l'acquisto a causa di ritardi nell'erogazione del mutuo potrei subentrare?

Se il venditore ti gradisce come cliente nulla osta alla tua azione.

Nemmeno una procura redatta dal notaio, potrebbe impedire una vendita, figuriamoci una proposta subordinata.

Certo; La questione e' delicata.

L'agente non avrebbe dovuto fartelo vedere.

Detto cio', se vuoi sapere come la penso io...

Il cliente che paga anticipato e' sempre il piu' affezionato.

 

[ingelman]

ho visionato un appartamento che un'altra persona aveva già bloccato (ha fatto una proposta allegando assegno vincolando la proposta al buon esito del mutuo);

Quindi il venditore si è impegnato anche se il contratto che ha sottoscritto con l'altro potenziale acquirente è sottoposto ad una clausola sospensiva

l'appartamento mi è piaciuto molto, io vorrei acquistare l'appartamento in contanti o in alternativa non vincolando la mia proposta al buon esito di un ipotetico mutuo,

Se arrivavi prima saresti stato l'acquirente ideale per il venditore

è vero quanto mi ha riferito l'agenzia solo in un secondo momento, ovvero che devo attendere 60 giorni e che se in questo lasso di tempo le persone che prima di me hanno bloccato l'appartamento non riuscissero a procedere con l'acquisto a causa di ritardi nell'erogazione del mutuo potrei subentrare?

Quanto detto dall'Agenzia è sicuramente sensato , non entro in merito alle tempestiche che dipendono da quanto è riportato nel precedente contratto preliminare.

Se pur vero che un contratto preliminare (proposta accettata/compromesso) sottoposto ad una clausola sospensiva .. evento incerto comunque determinato in un tempo x come termine .... assume un vincolo contrattuale al verificarsi della condizione imposta ed accettata,

alcuni potrebbero pensare che prima del verificarsi o meno della condizione il vincolo contrattuale non esiste o potrebbe facilmente essere risolto unilateralmente ma di fatto non è così

Il venditore comunque si è impegnato nei confronti dell'acquirente (uso un termine d'arte) "incerto"
quindi deve comunque rispettare il preliminare precedentemente sottoscritto ed è impegnato fino al termine prestabilito riferito al verificarsi o meno della condizione sospensiva.

In poche parole ... se il venditore accetta la tua proposta ignorando il precedente accordo si metterebbe in una situazione di inadempienza nei confronti del tuo concorrente all'acquisto primo arrivato.

Quindi quanto detto dall'agenzia (attendere) è sicuramente sensato ed evidenzia un comportamento responsabile e serio del mediatore stesso.

 

[ingelman]

Il cliente che paga anticipato e' sempre il piu' affezionato.

abbiamo postato in contemporanea .... ovviamente abbiamo punti di vista discordanti
tanto per cambiare

 

[PyerSilvio]

abbiamo postato in contemporanea .... ovviamente abbiamo punti di vista discordanti
tanto per cambiare

Per forza abbiamo punti di vista diversi.

Se tu ritieni, che far vedere un appartamento "sottoproposta" sia, per citar parole tue, evidenza di comportamento serio e responsabile, io NO.

Poteva cosi' insistere il cliente ma io non ce lo portavo.

Prova a pensare se lo sapesse il primo acquirente.

Come andare a spiegare ad un marito, che un altro uomo, ha dormito affianco di sua moglie.
Hanno solo dormito assieme eh.. non e' successo nulla!

Solo dopo la scadenza dell'efficacia del contratto si porta il cliente.

Prima, oltre che inutile, e' pure dannoso.

Questo e' un comportamento serio.

Perche' non ce lo portavo...?

Proprio per quanto e' accaduto.

Poiche' se il prodotto, sortisce l'interesse del cliente, possono accadere conseguenze da evitare.

Un po' come quelle che possono accadere se ci trovassimo supini al fianco di una bella moglie altrui.

Circostanze da mantenere sotto stretto controllo, se non per deontologia, per il proprio interesse.

Quel buon cliente che paga "cash", con tutta probabilita', andra' perso.

Insoddisfatto per non aver potuto acquistare da lui quel prodotto, si rivolgera' ad altri intermediari per il proprio acquisto.

Se cio' avviene, nel mentre della malaugurata ipotesi, che accada che il primo acquirente, non ottienga il mutuo, avra' perso entrambi i clienti.

Oltre a lasciare illibata la venditrice, che ancora li' resta, tutta "accalorata" in attesa.
In questa ipotesi i clienti scontenti divengono tre.
Mentre i guadagni neppure uno.

Con buona pace del buon senso responsabile.

Diverso sarebbe stato far vedere al cliente un altro prodotto.

Lasciando fare alla pratica il suo corso normale.

Occhio non vede cuore non duole.

 

[luisTHEbig]

Per forza abbiamo punti di vista diversi.

Se tu ritieni, che far vedere un appartamento "sottoproposta" sia, per citar parole tue, evidenza di comportamento serio e responsabile, io NO.

Poteva cosi' insistere il cliente ma io non ce lo portavo.

Prova a pensare se lo sapesse il primo acquirente.

Come andare a spiegare ad un marito, che un altro uomo, ha dormito affianco di sua moglie.
Hanno solo dormito assieme eh.. non e' successo nulla!

Solo dopo la scadenza dell'efficacia del contratto si porta il cliente.

Prima, oltre che inutile, e' pure dannoso.

Questo e' un comportamento serio.

Perche' non ce lo portavo...?

Proprio per quanto e' accaduto.

Poiche' se il prodotto, sortisce l'interesse del cliente, possono accadere conseguenze da evitare.

Un po' come quelle che possono accadere se ci trovassimo supini al fianco di una bella moglie altrui.

Circostanze da mantenere sotto stretto controllo, se non per deontologia, per il proprio interesse.

Quel buon cliente che paga "cash", con tutta probabilita', andra' perso.

Insoddisfatto per non aver potuto acquistare da lui quel prodotto, si rivolgera' ad altri intermediari per il proprio acquisto.

Se cio' avviene, nel mentre della malaugurata ipotesi, che accada che il primo acquirente, non ottienga il mutuo, avra' perso entrambi i clienti.

Oltre a lasciare illibata la venditrice, che ancora li' resta, tutta "accalorata" in attesa.
In questa ipotesi i clienti scontenti divengono tre.
Mentre i guadagni neppure uno.

Con buona pace del buon senso responsabile.

Diverso sarebbe stato far vedere al cliente un altro prodotto.

Lasciando fare alla pratica il suo corso normale.

Occhio non vede cuore non duole.

scusa, ma non ho ben capito. Nel primo intervento hai detto che pagando in contanti o quantomeno facendo incassare l'assegno al proprietario scavalcherei il primo acquirente; mentre in quest'ultimo intervento mi dici che l'agente immobiliare ha sbagliato perchè non doveva proprio portarmi a vedere l'appartamento. Sarà che sono completamente ignorante in materia, sarà che ogni agenzia che visito mi parla di "regole" e leggi nuove ogni volta...

 

[Rosa1968]

Non doveva portarti e rimandare la visita dopo la scadenza della sospensiva se non vi é stato l'avveramento della condizione.

 

[Rosa1968]

Scommetto che la casa è nuova in pronta consegna o comunque una casa dove l'agente immobiliare ha disponibilità delle chiavi. Il venditore non avrebbe consentito la visita di un nuovo acquirente avendo accettato la proposta vincolata.

 

[PyerSilvio]

scusa, ma non ho ben capito. Nel primo intervento hai detto che pagando in contanti o quantomeno facendo incassare l'assegno al proprietario scavalcherei il primo acquirente; mentre in quest'ultimo intervento mi dici che l'agente immobiliare ha sbagliato perchè non doveva proprio portarmi a vedere l'appartamento. Sarà che sono completamente ignorante in materia, sarà che ogni agenzia che visito mi parla di "regole" e leggi nuove ogni volta...

Se leggi con piu' attenzione, in ciascuno dei due interventi, che ho sostenuto che l'intermediario, non avrebbe dovuto farti visionare l'alloggio.

Dal punto di vista di un intermediario dovrebbe essere una regola abbastanza elementare:

Mostrare in vendita cio' che non si puo' vendere e' un non senso.
Meglio mostrare altro.

Questo premesso, al momento, l'immobile non e' ancora stato trasferito al primo acquirente interessato.
Cio' rende il bene ancora vendibile.

Questo dice la legge.

Se il venditore ti gradisce e accoglie una tua proposta, anche nel mentre che e' ancora vincolato al primo acquirente, la casa verra' trasferita a te.

Al primo acquirente potra' spettare una sua azione di rivalsa, nei confronti del venditore, che con tutta probabilita', non sortira' alcuna conseguenza.

 

[Rosa1968]

Dici? Io non ne sarei così sicura.