Acquisto appartamento nuovo su 2 livelli

[chiara giussani]

Buongiorno a tutti, sono una nuova iscritta e avrei un problema da sottoporvi...Io e il mio fidanzata stiamo per acquistare un appartamento a Carimate, dopo
mille ricerche questo sembra quello giusto, il problema è che si sviluppa su
due livelli di cui il secondo è un SOTTOTETTO AGIBILE MA NON ABITABILE.
L'impresa al piano primo dichiara un bilocale (soggiorno con angolo cottura,
camera e bagno disimpegnato) mentre nel sottotetto si troverà un open space, un
bagno lavanderia e un altro locale. Ci hanno detto che non ci verrà mai data
l'abitabilità da parte del comune di Carimate ma loro ci vendono la metratura
del sottotetto al 50% del valore del residenziaIe.
Io vorrei avere la zona giorno sotto mettendo la cucina al posto della camera
e al piano superiore fare due grandi camere e il bagno. L'altezza del
sottotetto è 240 e quella minima 200, tranne un lato che è alto 130.
A cosa posso andare incontro organizzando la casa in questo modo?Sanzioni,
penali ... non so che fare, ho un grande cruccio...
Se dovessi rivendere l'appartamento e vedono che sotto non c'è piu la camere
devo riporatre la casa esattamente a come era stata accatastata?
so che dal primo luglio di quest'anno, tutte le difformità tra
stato di fatto e documenti catastali che non vengano aggiornati e regolarizzati
entro il rogito notarile, causano la nullità dell'atto stesso...è vero?
Grazie per le informazioni

 

[akaihp]

Buongiorno a tutti, sono una nuova iscritta e avrei un problema da sottoporvi...Io e il mio fidanzata stiamo per acquistare un appartamento a Carimate, dopo
mille ricerche questo sembra quello giusto, il problema è che si sviluppa su
due livelli di cui il secondo è un SOTTOTETTO AGIBILE MA NON ABITABILE.

1. ci sono state di recente molte discussioni su questo argomento: cerca nei messaggi passati
2. non postare due messaggi uguali di richiesta (per altro le nuove richieste dovrebbero avere una discussione autonoma e non essere risposte ad altre domande.
3. tutto quanto sopra e altro lo trovi anche qui: Netiquette - Wikipedia

 

[pamedil]

Quello che hai scritto sul tema del rogito è corretto. L'impresa a mio giudizio si è comportata onestamente sia per le informazioni, sia per la valutazione del sottotetto.
Ciao

 

[enrikon]

Quoto pamedil e ti faccio i complimenti per come vorresti riorganizzarti l'appartamento (sicuramente in modo molto più "funzionale" di come te lo ha proposto l'impresa).
Ti chiedo inoltre:
- per "riaggiustarti" l'appartamento avresti intenzione di realizzare opere murarie?
- queste modifiche le apporteresti tu successivamente alla chiusura lavori dell'impresa?
- in caso affermativo, avresti intenzione di fare le cose regolarmente o ... ?
- attenta che il bagno in mansarda (che l'impresa chiama "bagno/lavanderia") mi sa tanto che catastalmente risulterà essere una lavenderia; quindi il bagno sarebbe abusivo.
In ogni caso, al momento di un'eventuale rivendita dell'immobile dovrai ripristinare la situazione originaria o comunque regolarizzare quella attuale (qualora sia sanabile).

 

[chiara giussani]

Intanto vi ringrazio per avermi risposto ...
essendo l'appartamento in costruzione le modifiche le apporterò durante i lavori, non credo verranno fatte dopo la chiusura lavori. Domani ho appuntamento con l'impresa e chiederò informazioni dettagliate in merito soprattutto a come verrà accatastato l'appartamento ... potrebbe essere un monolocale con sottotetto in quanto sotto io vorrei fare cucina, soggiorno, antibagno e bagno. Al piano mansardato ci sarà un bagno (che credo verrà dichiarato come lavanderia) e due camere ... Quanti pensieri,ufff..........

 

[enrikon]

Intanto vi ringrazio per avermi risposto ...
essendo l'appartamento in costruzione le modifiche le apporterò durante i lavori, non credo verranno fatte dopo la chiusura lavori. Domani ho appuntamento con l'impresa e chiederò informazioni dettagliate in merito soprattutto a come verrà accatastato l'appartamento ... potrebbe essere un monolocale con sottotetto in quanto sotto io vorrei fare cucina, soggiorno, antibagno e bagno. Al piano mansardato ci sarà un bagno (che credo verrà dichiarato come lavanderia) e due camere ... Quanti pensieri,ufff..........

Così la cosa mi piace molto di più
Scusa ma mi ero immaginato che l'immobile fosse già quasi ultimato.
Quindi, ricapitolando:
la soffitta rimarrà soffitta (ma te la arrederai a camera da letto come ti pare), il bagno di sopra sarà dichiarato "lavanderia" ma di fatto sarà un bagno vero e proprio (che non potrà mai essere accatastato come tale - salvo futuri eventuali condoni - altrimenti lo farebbe adesso l'impresa costruttrice, capito? E al momento di rivendere dovrai ricordarti di questo fatto).
E sotto ci saranno la cucina, il bagno (vero) e il soggiorno.
Direi che va bene.

 

[pampa98]

direi che viene a mancare la camera da letto.....potrà dire che il soggiorno non c'è.....non viceversa.
A mio parere.
Per il resto sono d'accordo, ma mi chiedo quali e quante violazioni penali porrà in essere la coppia che compra per realizzare la casa con questo taglio più funzionale.