Acquisto Asta SERIT immobile categoria C2 e cambio in categoria C1

[glomagno]

Ciao a tutti, sono indeciso se è il caso di cercare di acquistare un immobile fronte strada accatastato C2 ( magazzini 64 mq altezza circa 3 mt e credo una sola apertura luce frontale di circa 3,5 mt per 2,3 mt )classe 4 ( a proposito che significa classe 4?) per poi relizzare un locale da adibire ad agenzia di viaggi , quindi i miei dubbi sono:

- Per realizzare una agenzia di viaggi il locale deve essere per forza C1 ?
- il condomio potrebbe opporsi alla realizzazione dell'agenzia ??
- conviene andare presso l'ufficio tecnico per verificare la possibilità del cambio da C2 a C1 ??
- Con la categoria C2 non posso realizzare nessuna attività che prevede il rapporto con il pubblico ?
- il bagno non c'è posso farlo senza finestre con il solo aeratore ?
inoltre il mgazziono è allo stato rustico quindi da rifinire totalmente.

alla luce di tutto ciò dovrei fare:
-Cambio destinazione uso da C2 a C1
- rifinire tutto ( pavimenti intonaco ecc.)
- adeguare impianto elettrico a norma credo sia ncessario per la destinazione C1
- realizzare il bagno ( se utilizzo del cartongesso come divisori cambia qualcosa ? se realizzo il bagno tipo sanitrit cosa cambia ?
- il condomio ( 3 appartamenti ) potrebbe farmi problemi ? premetto che il propretario il cui locale è all'asta abita nel condomio insieme al fratello che possiede 2 appartamenti.

grazie a tutti

 

[roberto.spalti]

Per realizzare una agenzia di viaggi il locale deve essere per forza C1 ?
Si

- il condomio potrebbe opporsi alla realizzazione dell'agenzia ??
No a meno di espliciti divieti nel regolamento dato che vai ad intraprendere una attività che non comporta aumento di traffico, rumori o altro.

- conviene andare presso l'ufficio tecnico per verificare la possibilità del cambio da C2 a C1 ??
Sicuramente si

- Con la categoria C2 non posso realizzare nessuna attività che prevede il rapporto con il pubblico ?
No è un locale ad uso deposito

- il bagno non c'è posso farlo senza finestre con il solo aeratore ?
Penso di si ma dipende dai regolamenti comunali e quindi lo chiederai insieme alla possibilità di cambiare la destinazione d'uso dei locali.

Il proprietario non sarà contento, di sicuro.

 

[glomagno]

Ciao oggi sono stato in comune presso l'ufficio tecnico il quale mi chiede la concessione edilizia......grosso problema perchè non posso chiederla al proprietario , dalla visura il locale è C2 ma mi hanno detto che bisogno prima veder cosa era previsto nel progetto poichè sarebbe possibile che vi sia una differnza e dopo verificare che se è possibile fare il cambio destinazione uso. come faccio a trovare la concessione edilizia ?? forse dovrei chieder ad un tecnico per verificare in maniera ufficiosa se fosse possibile farlo. ma quanto mi costerebbe ??

 

[glomagno]

Ciao volevo aggiornarvi sulla situazione, mi hanno detto all'uff. tecnico che se il magazzino nel progetto originario era ad utilizzo esclusivo dell'appartamento ed era adibito a garage C6 anche se ora è accatastato C2 non è possibile fare il cambio destinazione uso perchè c'è il vincolo di pertinenza con l'appartamento di cui è a servizio. ma se io compro solo il garage o magazzino che non si ha ad eliminare questo vincolo di " servizio" ???