Se la signora ha una pratica di interdizione in corso, in pratica non è ancora interdetta ma lo sarà a breve, che succede? Se fa un rogito, chissà poi cosa succede, se si dimostra che quando l'ha fatto non ci stava col cervello. La mia paura è anche questa.
L'interdizione non è uno schioccar di dita, credo passino mesi prima che sia operativa.
Suggerisci alla signora di lasciarti la casa per testamento, con impegno a versare i soldi ai nipoti, invece di assecondarla nel privarsi ora della nuda proprietà a prezzo di saldo.
E' il suggerimento più saggio! Così non si fanno rogiti nell'immediato, non si spostano soldi nell'immediato, e si attende la dipartita della Signora per ereditare l'appartamento e dare i soldi ai nipoti!
Invece la donazione della nuda proprieta' della casa ed io che liquido direttamente i nipoti e' una strada possibile? O potrei avere problemi un giorno a vendere la casa visto che mi e' stata donata?
Scordati la donazione sin da adesso. E' la classica medicina che fa peggio della malattia!
come mai salta fuori questa idea della nuda proprieta?
Forse la signora vuole regalare 40.000 Euro ai suoi 4 nipoti, ma non li ha in contanti.
E così s'è inventata tutto 'sto giro della vendita della nuda proprietà: lei continua a vivere a casa sua fino alla morte, c'è un nudo proprietario che paga 40.000 Euro per avere la nuda proprietà.
Trattandosi di una 84enne, la nuda proprietà dovrebbe avere un VALORE ELEVATISSIMO perché la speranza di vita della signora è RELATIVAMENTE BASSA.
Poi magari arriva a 100 anni, comunque per questi conteggi esistono le tavole di mortalità. In ogni caso un valore così basso di compravendita della nuda proprietà (che, vista l'età della potenziale usufruttuaria, dovrebbe essere un valore quasi pari a quello della proprietà), non credo passerebbe inosservato all'agenzia delle entrate.
Per adesso alla signora non è venuto in mente altro per ottenere pronta cassa 40.000 Euro da regalare ai nipoti.
Usando questo calcolatore:
Devi vendere, comprare o valutare una nuda proprietà? Calcola il suo preciso valore di mercato !2020. Strumenti di calcolo Valutazione immobiliare
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e stimando che l'immobile vale 300.000 Euro, con una usufruttuaria di 84 anni il valore della nuda proprietà dovrebbe essere
240.000 Euro, e il valore dell'usufrutto dovrebbe essere
60.000 Euro.
Un conto è vendere la nuda proprietà a
40.000 Euro, altro conto è a
240.000.
L'agenzia delle entrate la interpreta come elusione d'imposta, ad andare bene.
Se poi dimostrano che la signora non ci sta con la testa, annullano tutto.
