Acquisto casa al grezzo avanzato

[philippo]

accidenti, dopo 18 anni ce l'aveva quasi fatta...

Un affare così non può perderselo il prossimo Pol..cliente ,volevo dire cliente

 

[Rosa1968]

Buongiorno, sono nuova del gruppo anche se ho sempre seguito le vostre risposte ai quesiti e chiedo scusa se ho sbagliato magari la categoria del post.
Innanzitutto grazie in anticipo per qualunque delucidazione, in breve il mio quesito è questo.
Io e il mio compagno abbiamo individuato un immobile al grezzo avanzato (mancano alcuni pavimenti, porte, finestre e sanitari ma non è un problema perché sappiamo già a chi rivolgerci per completarla); il problema è che la banca non ci concede il mutuo di acquisto in quanto l’immobile non è agibile.
Il proprietario, ex impresa costruttrice, ha chiuso anni fa e l’immobile , fermo da 18 anni, non è stato ancora accatastato per non pagare IMU (parole del proprietario) ma la accatasterebbe prima del rogito. Valore compravendita 110.000 euro, consuntivo lavori di ultimazioni circa 40.000 euro.
Il proprietario ci ha proposto di finire noi i lavori fino a portare l’immobile all’agibilità con su scritto nero su bianco i lavori fatti e poi ci venderebbe l’immobile al prezzo pattuito.
Ma ho dei dubbi….non ho un geometra che abbia le carte sottomano e uno ex novo ci ha già preventivato 6.000 euro; non so se i permessi sono scaduti e rinnovarli non so quanto ci costerebbe.
C’è un modo per riuscire a farsi rilasciare un mutuo per una casa non ancora agibile e poi finirla con un mutuo di avanzamento lavori?
O è meglio lasciare perdere tutto?

Quanto costa un immobile finito di questo taglio e di questa epoca sul mercato? Hai fatto questa valutazione economica? Acquisterai ad IVA.

Noi purtroppo non ce ne intendiamo, ci siamo fidati di ciò che ci ha detto lui. Lui ha terminato gli impianti due anni fa, poi non ha più voluto metterci mano. Mancano solo i sanitari, i pavimenti in alcune stanze le porte e le finestre. Le tapparelle, le piastrelle dei bagni e la pavimentazione salone e scale c’è.
Ci sembrava una buona cosa ma forse era troppo bello per essere vero

Scusa perché invece non vi fa prezzo chiavi in mano? Così scegli i materiali, che mi sembra l'aspetto che più vi è piaciuto e vi consegna per legge la postuma decennale. Finite voi i lavori significa diventare responsabili di tutto il processo. C'è la convenienza economica? Parlaci della costruzione. È una villetta o una palazzina?

 

[Elena1982]

Quanto costa un immobile finito di questo taglio e di questa epoca sul mercato? Hai fatto questa valutazione economica? Acquisterai ad IVA.

Buongiorno, no niente IVA, acquisto da privato. Gli immobili di 220 mq in zona di 18/20 anni partono da 230.000 euro, inavvicinabili per noi.

Scusa perché invece non vi fa prezzo chiavi in mano? Così scegli i materiali, che mi sembra l'aspetto che più vi è piaciuto e vi consegna per legge la postuma decennale. Finite voi i lavori significa diventare responsabili di tutto il processo. C'è la convenienza economica? Parlaci della costruzione. È una villetta o una palazzina?

È una bifamiliare; l’impresario ha chiuso l’attività e quindi non può più finircela, considera che adesso ha ottant’anni. Noi abbiamo fatto fare preventivo per finirci i lavori da una ditta specializzata di un nostro conoscente e ci aveva stimato 40.000 € perché la villetta è già praticamente finita. L’unico problema è che dovremmo anticipare noi i soldi e poi fare una scrittura privata per tutelarci in caso la compravendita non vada in porto; il dubbio era se i permessi erano scaduti o se il costruttore, quando 5 anni fa ha fatto fare gli impianti, gli abbia rinnovati ma un geometra, solo per la stima, ci ha chiesto 6.000 euro. Per tutelarmi volevo capire se c’era un modo di ottenere un mutuo per una casa al grezzo perché la nostra banca e le altre che abbiamo sentito in zona, senza l’agibilità non ci erogherebbero nulla. Grazie per le tue domande e per le tue specificazioni senza giudizio, lo apprezzo tantissimo.

 

[schisanoa]

la butto lì, gli esperti diranno se è percorribile o meno:

-stabilite un prezzo di vendita comprensivo dei lavori
-fate un preliminare in cui versi una caparra pari al costo dei lavori
-definite tempistiche per andare a rogito compatibili con i tempi necessari a finire, e considera i tempi tecnici per te per ottenere un mutuo, quindi state larghi!

In questo modo tu sei tutelata dalla caparra, e il venditore anche, se le stime di 40k sono realistiche (fatico a crederlo) il venditore avrà i soldi in anticipo per completare i lavori, e in caso tu ti tirassi indietro si terrebbe la caparra, di contro tu avresti la certezza di quanto ti costa la casa, e saresti tutelata se ci fossero problemi legati a nuove normative per le quali la casa non risulterebbe conforme, quindi se la banca non ti da il mutuo per difformità avresti diritto al doppio della caparra. Non è elegantissima come operazione, e riavere il doppio della caparra non è facile se non vuole renderla spontaneamente.

Il mio consiglio sarebbe quello di cambiare obiettivo, ma vediamo se qualche esperto ritiene possa essere percorribile una soluzione come quella che ho proposto

 

[philippo]

Buongiorno, no niente IVA, acquisto da privato. Gli immobili di 220 mq in zona di 18/20 anni partono da 230.000 euro, inavvicinabili per noi.

È una bifamiliare; l’impresario ha chiuso l’attività e quindi non può più finircela, considera che adesso ha ottant’anni. Noi abbiamo fatto fare preventivo per finirci i lavori da una ditta specializzata di un nostro conoscente e ci aveva stimato 40.000 € perché la villetta è già praticamente finita. L’unico problema è che dovremmo anticipare noi i soldi e poi fare una scrittura privata per tutelarci in caso la compravendita non vada in porto; il dubbio era se i permessi erano scaduti o se il costruttore, quando 5 anni fa ha fatto fare gli impianti, gli abbia rinnovati ma un geometra, solo per la stima, ci ha chiesto 6.000 euro. Per tutelarmi volevo capire se c’era un modo di ottenere un mutuo per una casa al grezzo perché la nostra banca e le altre che abbiamo sentito in zona, senza l’agibilità non ci erogherebbero nulla. Grazie per le tue domande e per le tue specificazioni senza giudizio, lo apprezzo tantissimo.

Dipende da quanto chiedi alla banca , se chiedi il 100% puoi sognare . Se chiedi meno dell'80 % forse qualche chance puoi averla . Ma non per un rudere al grezzo abbandonato da 18 anni .se gli immobili in zona costano troppo , ti sposti e vedrai che troverai a meno . Conosco colleghi che abitano a 80 km dal posto di lavoro ,magari è eccessivo ma se ti sposti di 10 o 20 km vedrai che trovi a meno e immobili anche recenti

 

[specialist]

Buongiorno, no niente IVA, acquisto da privato. Gli immobili di 220 mq in zona di 18/20 anni partono da 230.000 euro, inavvicinabili per noi.

Esistono appartamenti anni '70-'80 di ampia metratura e a prezzi molto contenuti adatti per alloggiare nuclei familiari numerosi. Non è necessario pertanto cercare soluzioni avventurose.

 

[eldic]

Buongiorno, no niente IVA, acquisto da privato. Gli immobili di 220 mq in zona di 18/20 anni partono da 230.000 euro, inavvicinabili per noi.

È una bifamiliare; l’impresario ha chiuso l’attività e quindi non può più finircela, considera che adesso ha ottant’anni. Noi abbiamo fatto fare preventivo per finirci i lavori da una ditta specializzata di un nostro conoscente e ci aveva stimato 40.000 € perché la villetta è già praticamente finita. L’unico problema è che dovremmo anticipare noi i soldi e poi fare una scrittura privata per tutelarci in caso la compravendita non vada in porto; il dubbio era se i permessi erano scaduti o se il costruttore, quando 5 anni fa ha fatto fare gli impianti, gli abbia rinnovati ma un geometra, solo per la stima, ci ha chiesto 6.000 euro. Per tutelarmi volevo capire se c’era un modo di ottenere un mutuo per una casa al grezzo perché la nostra banca e le altre che abbiamo sentito in zona, senza l’agibilità non ci erogherebbero nulla. Grazie per le tue domande e per le tue specificazioni senza giudizio, lo apprezzo tantissimo.

ci provo un'ultima volta, poi faccio mia la massima relativa alle nozioni di canto impartite agli aspiranti prosciutti.

ma, secondo te, se fosse davvero un affare, sto coso sarebbe rimasto li, invenduto, per 18 anni? non ti viene il sospetto che, se è rimasto li per tutto questo tempo e nessuno se l'è filato un motivo c'è?

 

[philippo]

Io mi chiederei perché in 18 anni nessuno lo ha comprato ...non deve essere proprio un affare , non lo era all'epoca e ancora meno oggi dopo 18 anni di abbandono .

 

[Elena1982]

ci provo un'ultima volta, poi faccio mia la massima relativa alle nozioni di canto impartite agli aspiranti prosciutti.

ma, secondo te, se fosse davvero un affare, sto coso sarebbe rimasto li, invenduto, per 18 anni? non ti viene il sospetto che, se è rimasto li per tutto questo tempo e nessuno se l'è filato un motivo c'è?

Semplicemente perché le banche non danno mutui per case al grezzo e chi ha i contanti di certo non li investe in quel paesino sperduto dove è ubicata la casa

Dipende da quanto chiedi alla banca , se chiedi il 100% puoi sognare . Se chiedi meno dell'80 % forse qualche chance puoi averla . Ma non per un rudere al grezzo abbandonato da 18 anni .se gli immobili in zona costano troppo , ti sposti e vedrai che troverai a meno . Conosco colleghi che abitano a 80 km dal posto di lavoro ,magari è eccessivo ma se ti sposti di 10 o 20 km vedrai che trovi a meno e immobili anche recenti

Abbiano chiesto il 60%, se la casa non è agibile niente mutuo, abbiamo avuto la stessa risposta in 10 banche. La casa si trova in un paesino sperduto a circa 60 km da luogo di lavoro non in centro e finora non l’hanno venduta non perché la casa non sia bella costruita bene, avendo già il cappotto e mancando praticamente di nulla per finirla, ma perché le banche non erogano un mutuo

Ho risposto sotto, perché per le case al grezzo devi avere disponibilità economica in quanto le banche non erogano mutui e chi ha i contanti non li investe in una casa al grezzo soprattutto se non è ubicata in un grande centro

 

[philippo]

Ho risposto sotto, perché per le case al grezzo devi avere disponibilità economica in quanto le banche non erogano mutui e chi ha i contanti non li investe in una casa al grezzo soprattutto se non è ubicata in un grande centro

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