Acquisto casa all’asta: voucher mutuo unica via?

[Fulmine9]

Chiedo aiuto qui sperando che qualcheduno più esperto possa darmi qualche suggerimento:
Dopo 6 anni di ricerche trovo la casa che soddisfa tutti i requisiti ma si tratta di un immobile all’asta: procedo con visure ipotecarie, catastali, studio della perizia, inizio a girare vari istituti di credito( partendo da quelli che secondo l’abi trattano mutuo per aste) alla ricerca del mutuo: tralasciando la maleducazione dei vari addetti e le pratiche scorrette di altri l’unica cosa che riescono a propormi sono solo che voucher mutuo: che sinceramente non ho capito a cosa è a chi servano.
Ne ho alcuni in tasca quindi redditualmente sono a posto ma questo lo sapevo già, ma non so che farmene perché a me non forniscono alcuna garanzia… la banca può tirarsi indietro comunque dopo in caso di aggiudicazione è cosa peggiore visto che l’immobile è in asta se mi aggiudicò l’immobile rischio anche di rimetterci… un’altra cosa che non capisco è che considerando che i pies hanno validità di 1 settimana o poco più che senso ha poi che il voucher/predelibera duri sei mesi se dopo una settimana le condizioni non vengono garantite?
Possibile che non ci sia una via diversa che mi consenta di partecipare ad un asta avendo prima la garanzia che per quell’immobile posso ottener quella cifra entro determinati tempi a quelle condizioni? Non capisco perché non si può fare periziare un immobile prima di aggiudicarselo?
Da premettere che ho iniziato la ricerca del mutuo molto prima di partecipare all’asta ma quello che ho capito e che anche se uno si muove prima i tempi sono biblici.

 

[PyerSilvio]

Chiedo aiuto qui sperando che qualcheduno più esperto possa darmi qualche suggerimento:
Dopo 6 anni di ricerche trovo la casa che soddisfa tutti i requisiti ma si tratta di un immobile all’asta: procedo con visure ipotecarie, catastali, studio della perizia, inizio a girare vari istituti di credito( partendo da quelli che secondo l’abi trattano mutuo per aste) alla ricerca del mutuo: tralasciando la maleducazione dei vari addetti e le pratiche scorrette di altri l’unica cosa che riescono a propormi sono solo che voucher mutuo: che sinceramente non ho capito a cosa è a chi servano.
Ne ho alcuni in tasca quindi redditualmente sono a posto ma questo lo sapevo già, ma non so che farmene perché a me non forniscono alcuna garanzia… la banca può tirarsi indietro comunque dopo in caso di aggiudicazione è cosa peggiore visto che l’immobile è in asta se mi aggiudicò l’immobile rischio anche di rimetterci… un’altra cosa che non capisco è che considerando che i pies hanno validità di 1 settimana o poco più che senso ha poi che il voucher/predelibera duri sei mesi se dopo una settimana le condizioni non vengono garantite?
Possibile che non ci sia una via diversa che mi consenta di partecipare ad un asta avendo prima la garanzia che per quell’immobile posso ottener quella cifra entro determinati tempi a quelle condizioni? Non capisco perché non si può fare periziare un immobile prima di aggiudicarselo?
Da premettere che ho iniziato la ricerca del mutuo molto prima di partecipare all’asta ma quello che ho capito e che anche se uno si muove prima i tempi sono biblici.

Ma è chiaro fulmine.

(Probabilmente solo di nome ma non di fatto)

Recuperare la provvista spetta all'acquirente.

Se ogni acquirente, avesse la garanzia che un terzo gli presta i soldi per comprarsi qualcosa, vivremmo tutti nell'allegra fattoria del mulino bianco.

Detto questo, se non devi fare il cento x cento mutuo, non si capisce quale sia il problema.

 

[Lopriore]

Chiedo aiuto qui sperando che qualcheduno più esperto possa darmi qualche suggerimento:
Dopo 6 anni di ricerche trovo la casa che soddisfa tutti i requisiti ma si tratta di un immobile all’asta: procedo con visure ipotecarie, catastali, studio della perizia, inizio a girare vari istituti di credito( partendo da quelli che secondo l’abi trattano mutuo per aste) alla ricerca del mutuo: tralasciando la maleducazione dei vari addetti e le pratiche scorrette di altri l’unica cosa che riescono a propormi sono solo che voucher mutuo: che sinceramente non ho capito a cosa è a chi servano.
Ne ho alcuni in tasca quindi redditualmente sono a posto ma questo lo sapevo già, ma non so che farmene perché a me non forniscono alcuna garanzia… la banca può tirarsi indietro comunque dopo in caso di aggiudicazione è cosa peggiore visto che l’immobile è in asta se mi aggiudicò l’immobile rischio anche di rimetterci… un’altra cosa che non capisco è che considerando che i pies hanno validità di 1 settimana o poco più che senso ha poi che il voucher/predelibera duri sei mesi se dopo una settimana le condizioni non vengono garantite?
Possibile che non ci sia una via diversa che mi consenta di partecipare ad un asta avendo prima la garanzia che per quell’immobile posso ottener quella cifra entro determinati tempi a quelle condizioni? Non capisco perché non si può fare periziare un immobile prima di aggiudicarselo?
Da premettere che ho iniziato la ricerca del mutuo molto prima di partecipare all’asta ma quello che ho capito e che anche se uno si muove prima i tempi sono biblici.

Cerca un immobile in vendita nei normali canali. A maggior ragione se non ha i soldi e se non sei pratico. Nessuna banca ti finanzierà un immobile all'asta. A te, senza cattiveria, che non sai neanche cosa sia un'asta...

 

[Fulmine9]

@PyerSilvio @Lopriore non avete risposto ai miei quesiti però!spiegatemi l’utilità di questi voucher/predelibere…
Vivrò nel mondo del Mulino Bianco, non saprò cos’è un’asta, ma proprio per questo riconosco la mia ignoranza e cerco di informarmi.
L’unica cosa che mi è chiara e che se già sei aggiudicatario si aprono le porte perché poi sei costretto ad accettare qualsiasi condizione pur di saldare invece se devi ancora partecipare no.

I protocolli abi per l’acquisto in asta solo solo sulla carta? E le convenzioni dei tribunali con le banche sono solo fandonie?

 

[Bagudi]

@Fulmine9 non esiste in Italia una banca che faccia quello che tu chiedi, cioè la certezza dell'avere il mutuo richiesto con annessi e connessi.
Non solo per le case in asta, ma per qualunque immobile.

La differenza tra le case in asta e quelle vendute su canali normali sta nel fatto che in quelle in asta non puoi fare una proposta subordinata alla delibera del mutuo, cosa che invece potresti fare in un immobile "normale", sempre che il proprietario accetti.

Se ti aggiudichi l'asta, devi pagare e punto.

C'è da dire, però, che gli immobili in asta sono deprezzati, in linea di massima, per cui un perito non dovrebbe avere troppi problemi quanto alla cifra, fermo restando che esistono tutta una serie di variabili sulla conformità catastale ed urbanistica che possono rivelarsi ostacoli seri.

Il consiglio è di farti affiancare da un esperto del ramo e andare a vedere, possibilmente PRIMA, se stai andando avedere un bluff...

 

[Fulmine9]

@Fulmine9 non esiste in Italia una banca che faccia quello che tu chiedi, cioè la certezza dell'avere il mutuo richiesto con annessi e connessi.
Non solo per le case in asta, ma per qualunque immobile.

La differenza tra le case in asta e quelle vendute su canali normali sta nel fatto che in quelle in asta non puoi fare una proposta subordinata alla delibera del mutuo, cosa che invece potresti fare in un immobile "normale", sempre che il proprietario accetti.

Se ti aggiudichi l'asta, devi pagare e punto.

C'è da dire, però, che gli immobili in asta sono deprezzati, in linea di massima, per cui un perito non dovrebbe avere troppi problemi quanto alla cifra, fermo restando che esistono tutta una serie di variabili sulla conformità catastale ed urbanistica che possono rivelarsi ostacoli seri.

Il consiglio è di farti affiancare da un esperto del ramo e andare a vedere, possibilmente PRIMA, se stai andando avedere un bluff...

Nei vari anni di ricerche ho incontrato l’agente immobiliare che voleva vendermi immobili che poi ho scoperto essere in asta, così come quello che mi ha sconsigliato la partecipazione ad un immobile in asta salvo poi comprarla lui e rimetterla in vendita… quindi non mi fido più ne degli intermediari ne degli esperti.
Ringrazio comunque per la risposta.

 

[Lopriore]

Nei vari anni di ricerche ho incontrato l’agente immobiliare che voleva vendermi immobili che poi ho scoperto essere in asta, così come quello che mi ha sconsigliato la partecipazione ad un immobile in asta salvo poi comprarla lui e rimetterla in vendita… quindi non mi fido più ne degli intermediari ne degli esperti.
Ringrazio comunque per la risposta.

Mi spiace, comunque le volpi mangiano il pollame. Non ti meravigliare se incontri sempre le persone sbagliate. Qui non ci sono né esperti né persone che vogliono soldi da te, è un forum. Le stesse persone che trovi qui le trovi sotto casa tua o al bar

 

[Balian]

ogni giorno si svegliano un furbo e uno scemo , se si incontrano l'affare e' fatto

 

[Bagudi]

quindi non mi fido più ne degli intermediari ne degli esperti.

E allora, di noi ti fidi ?
Hai chiesto un parere, te lo abbiamo dato.
Quello che tu vorresti non si può avere.
Adesso sei tu che devi decidere cosa vuoi fare.

 

[Fulmine9]

E allora, di noi ti fidi ?
Hai chiesto un parere, te lo abbiamo dato.
Quello che tu vorresti non si può avere.
Adesso sei tu che devi decidere cosa vuoi fare.

Non serve offendersi, condividevo la mia esperienza come se fossi al bar.
Non ho chiesto un parere o una consulenza ma ho posto domande alle quali non ho ricevuto risposte, solo cordiali offese.