Chiedo aiuto qui sperando che qualcheduno più esperto possa darmi qualche suggerimento:
Dopo 6 anni di ricerche trovo la casa che soddisfa tutti i requisiti ma si tratta di un immobile all’asta: procedo con visure ipotecarie, catastali, studio della perizia, inizio a girare vari istituti di credito( partendo da quelli che secondo l’abi trattano mutuo per aste) alla ricerca del mutuo: tralasciando la maleducazione dei vari addetti e le pratiche scorrette di altri l’unica cosa che riescono a propormi sono solo che voucher mutuo: che sinceramente non ho capito a cosa è a chi servano.
Ne ho alcuni in tasca quindi redditualmente sono a posto ma questo lo sapevo già, ma non so che farmene perché a me non forniscono alcuna garanzia… la banca può tirarsi indietro comunque dopo in caso di aggiudicazione è cosa peggiore visto che l’immobile è in asta se mi aggiudicò l’immobile rischio anche di rimetterci… un’altra cosa che non capisco è che considerando che i pies hanno validità di 1 settimana o poco più che senso ha poi che il voucher/predelibera duri sei mesi se dopo una settimana le condizioni non vengono garantite?
Possibile che non ci sia una via diversa che mi consenta di partecipare ad un asta avendo prima la garanzia che per quell’immobile posso ottener quella cifra entro determinati tempi a quelle condizioni? Non capisco perché non si può fare periziare un immobile prima di aggiudicarselo?
Da premettere che ho iniziato la ricerca del mutuo molto prima di partecipare all’asta ma quello che ho capito e che anche se uno si muove prima i tempi sono biblici.
Ciao
@Fulmine9 ...
Sono un broker ed ho comprato 4 volte all'asta.
Sei catastrofico quando invece ci sono molti strumenti che ti aiutano... ( Di certezza nella vita c'è solo una cosa)
- voucher è una pre-delibera di mutuo a tutti gli effetti condizionata al fatto che tu mantenga (o migliori) nei 6 mesi di validità la tua situazione reddituale e al valore di perizia dell'immobile.
- se cmq ti sei già informato prima in varie banche e tutte erano abb propense hai 120 gg x avere mutuo x pagamento al tribunale
- leggendo bene la perizia e gli allegati magari affidandoti a qualcuno di competenze, capirai se c'è qualcosa che può precludere il mutuo x motivi legati all'immobile
- le banche non sanno una mazza della convenzione coi tribunali (11 anni fa la spiegai io questa cosa alla banca che mi fece il mutuo x la mia prima asta dopo averne girate 5) e mi rilasciarono un pre-contratto di mutuo (simile al voucher).
- il pies riporta le condizioni di quel momento, se hai già individuato immobile e ti sei portato avanti ci vorranno 2- 3 mesi x andare a rogito.
Riassumo: hai tutti gli strumenti x fare un acquisto relativamente tranquillo ma il rischio zero non esiste neanche nelle compravendite tradizionali.
