Acquisto casa all'asta

[francescoSSS]

Buonasera, ho un dubbio molto grosso su una partecipazione all'asta..
Io dovrei partecipare a un asta, una casa di un valore di 150 mila euro all'asta a 90.000, leggendo la perizia di questa casa c'è un abuso interno circa di 11.000 euro al valore della casa non è un problema fare la sanatorie, ma mi chiedo una domanda.
Non avendo il 100 % dovrei chiedere un 80% in banca tramite un mutuo per aste usando come garanzia la casa,la mia intenzione era di aggiudicarmi l'asta,fare le sanatorie e chiedere il mutuo, ma finchè non viene pagata tutta l'asta le sanatorie non si possono eseguire..
A conclusione la banca mi finanzierebbe lo stesso (ipotecando la casa) sapendo degli abusi interni della casa? perchè la mia richiesta di mutuo è molto più bassa del valore della casa (150.000)
Gli abusi sono le divisorie interne tutti i piani diversi,tetto piu alto e balconi più lunghi

 

[PyerSilvio]

Buonasera, ho un dubbio molto grosso su una partecipazione all'asta..
Io dovrei partecipare a un asta, una casa di un valore di 150 mila euro all'asta a 90.000, leggendo la perizia di questa casa c'è un abuso interno circa di 11.000 euro al valore della casa non è un problema fare la sanatorie, ma mi chiedo una domanda.
Non avendo il 100 % dovrei chiedere un 80% in banca tramite un mutuo per aste usando come garanzia la casa,la mia intenzione era di aggiudicarmi l'asta,fare le sanatorie e chiedere il mutuo, ma finchè non viene pagata tutta l'asta le sanatorie non si possono eseguire..
A conclusione la banca mi finanzierebbe lo stesso (ipotecando la casa) sapendo degli abusi interni della casa? perchè la mia richiesta di mutuo è molto più bassa del valore della casa (150.000)
Gli abusi sono le divisorie interne tutti i piani diversi,tetto piu alto e balconi più lunghi

Con la capienza necessaria ed una pratica edilizia avviata i fabbricati sono finanziabili e trasferibili.

 

[francescoSSS]

Con la capienza necessaria ed una pratica edilizia avviata i fabbricati sono finanziabili e trasferibili.

La ringrazio per L attenzione al mio post, anche con un abuso interno la banca mi finanzierebbe ipotecando la casa?
Cosa intende per capienza necessaria ?

 

[angy2015]

per capienza intendeva il reddito sufficiente a pagare le rate del mutuo e altri eventuali impegni. Io però prima di cimentarmi in questa asta farei una verifica presso la mia banca sulla fattibilità della pratica e mi troverei anche un piano B, tipo prestito momentaneo da parenti, nel caso poi la banca non mantenga le promesse.

 

[marco tartari]

Buonasera, ho un dubbio molto grosso su una partecipazione all'asta..
Io dovrei partecipare a un asta, una casa di un valore di 150 mila euro all'asta a 90.000, leggendo la perizia di questa casa c'è un abuso interno circa di 11.000 euro al valore della casa non è un problema fare la sanatorie, ma mi chiedo una domanda.
Non avendo il 100 % dovrei chiedere un 80% in banca tramite un mutuo per aste usando come garanzia la casa,la mia intenzione era di aggiudicarmi l'asta,fare le sanatorie e chiedere il mutuo, ma finchè non viene pagata tutta l'asta le sanatorie non si possono eseguire..
A conclusione la banca mi finanzierebbe lo stesso (ipotecando la casa) sapendo degli abusi interni della casa? perchè la mia richiesta di mutuo è molto più bassa del valore della casa (150.000)
Gli abusi sono le divisorie interne tutti i piani diversi,tetto piu alto e balconi più lunghi

lascia perdere

 

[PyerSilvio]

Cosa intende per capienza necessaria ?

..Se hai risorse proprie da anticipare, per poi concludere l'acquisto, per i tramite del finanziamento.

L'ottanta per cento, nel tuo caso, appare un pò pochino per poter procedere con tranquillita’.

Per il resto, le banche finanziano intere costruzioni, anche se in quel momento, il fondo è costituito da terra nuda.

Così come vengono finanziati, fabbricati accatastati F, in corso di costruzione.
Che ancora di regolare e conforme non hanno nulla.

Tutto dipende dalla capienza del promissario acquirente.

 

[francescoSSS]

..Se hai risorse proprie da anticipare, per poi concludere l'acquisto, per i tramite del finanziamento.

L'ottanta per cento, nel tuo caso, appare un pò pochino per poter procedere con tranquillita’.

Per il resto, le banche finanziano intere costruzioni, anche se in quel momento, il fondo è costituito da terra nuda.

Così come vengono finanziati, fabbricati accatastati F, in corso di costruzione.
Che ancora di regolare e conforme non hanno nulla.

Tutto dipende dalla capienza del promissario acquirente.

La capienza c’è, ma vorrei sanare e fare opere moderne, per cui non vorrei tirar via tutto subito.. ringrazio per la risposta
Era un dubbio perché a volte il perito per una porta in più sospende il mutuo...chiedevo per questo

 

[CheCasa!]

Buonasera, ho un dubbio molto grosso su una partecipazione all'asta..
Io dovrei partecipare a un asta, una casa di un valore di 150 mila euro all'asta a 90.000, leggendo la perizia di questa casa c'è un abuso interno circa di 11.000 euro al valore della casa non è un problema fare la sanatorie, ma mi chiedo una domanda.
Non avendo il 100 % dovrei chiedere un 80% in banca tramite un mutuo per aste usando come garanzia la casa,la mia intenzione era di aggiudicarmi l'asta,fare le sanatorie e chiedere il mutuo, ma finchè non viene pagata tutta l'asta le sanatorie non si possono eseguire..
A conclusione la banca mi finanzierebbe lo stesso (ipotecando la casa) sapendo degli abusi interni della casa? perchè la mia richiesta di mutuo è molto più bassa del valore della casa (150.000)
Gli abusi sono le divisorie interne tutti i piani diversi,tetto piu alto e balconi più lunghi

Per stare tranquilllo dovresti effettuare dalla banca una perizia preventiva.
Esistono degli abusi che renderebbero incommerciabile il bene (tranne che tramite tribunale) ed altri abusi che il perito potrebbe far rientrare trai minori con una decurtazione del prezzo. Ci sono banche più elastiche al riguardo e banche meno elastiche.

Intesa San Paolo non finanzia immobili privi del certificato di Agibilità, almeno dalle mie parti. Unicredit non finanzia immobili con bagni abusivi nel sottotetto o taverne realizzate al posto della cantina (è di qualche mese fa una loro circolare interna al riguardo).

Il problema nasce dal fatto che l'immobile non può essere "toccato" prima della sentenza di aggiudicazione che è successiva al saldo del prezzo... ragion per cui dovrai avere tutte le sicurezze del caso precedentemente alla formulazione dell'offerta.

 

[Rudyaventador]

prima cosa ti devi preoccupare che la banca finanzi un bene in asta , se non saldi entro termine perdi la cauzione.

 

[francescoSSS]

Buonasera, mi sono recato in banca un perito interno ha visionato la pratica mi ha confermato che il prezzo degli abusi essendo lievi secondo lui verrà decurtato dal valore della casa, però non mi ha dato conferma al 100% perché non si assumeva responsabilità, mi ha proposto di far partire le pratiche per il prestito/mutuo fare una perizia prima dell asta ( secondo voi sarà possibile ? ) e mandare tutto all agenzia per conferma mutuo e dopo L aggiudicazione erogheranno i soldi

Per quanto rifurda La perizia prima del giorno del asta, è fattibile? Mi hanno detto che si metteranno d’accordo tribunale e banca però ho un po’ di dubbi