Acquisto casa con abuso edilizio, a cosa vado incontro?

[Alessio Marino]

Buongiorno, avrei intenzione di acquistare una casa di mq 150 che si trova su un terreno di circa 1500 mq, l'immobile nello specifico non corrisponde alla piantina catastale ma gli attuali proprietari si stanno adoperando per sanare gli abusi, tranne due casette nel terreno di circa 25 mq una con una camera e un bagno e circa 15 mq l'altra utilizzata come capanno attrezzi, mettiamo il caso che il perito della banca ci passi sopra e che quindi riuscissi a diventare il proprietario dell'immobile, a cosa vado in contro?
Anticipatamente ringrazio.

 

[Braveheart84rm]

se i proprietari sanano, sei a posto.

 

[Alessio Marino]

se i proprietari sanano, sei a posto.

I proprietari stanno sanando solo gli abusi interni alla casa ma non quelle due costruzioni esterne.

 

[Braveheart84rm]

prova a sentire un tecnico. PErò, a occhio, un capanno per attrezzi non dovrebbe richiedere sanatoria. Calcla che nella vecchia casa dove abitavamo ne avevamo costruito uno in giardino, e durante la vendita non abbiamo avuto nessun problema (gli acquirenti hanno preso mutuo per ristrutturazione).

 

[Alessio Marino]

Ok, grazie.

 

[PyerSilvio]

I proprietari stanno sanando solo gli abusi interni alla casa ma non quelle due costruzioni esterne.

Se non si riuscira' in qualche modo ad identificarli andranno demolite.
Poiche' non esistono.

Dubito, se sono censite, che non possano trovare una loro destinazione.

Se e quando il perito avra' da contestare si decidera' come procedere.

Cio' che si trasferira' con tutti gli oneri e gli onori risultera' dal titolo di proprieta'.

Niente di piu e niente di meno.

 

[Alessio Marino]

Se non si riuscira' in qualche modo ad identificarli andranno demolite.
Poiche' non esistono.

Dubito, se sono censite, che non possano trovare una loro destinazione.

Se e quando il perito avra' da contestare si decidera' come procedere.

Cio' che si trasferira' con tutti gli oneri e gli onori risultera' dal titolo di proprieta'.

Niente di piu e niente di meno.

I fabbricati non sono censiti, cosa che ho potuto constatare dalla visura catastale, quindi se ho capito bene mi accollo le colpe solo se vengono menzionati nell'atto, altrimenti la cosa peggiore che potrebbe succedere è che il comune mi costringa a demolirli, giusto? In questo caso, oltre alle spese per la demolizione, potrei dover pagare altro? Tipo multe etc.?

 

[PyerSilvio]

I fabbricati non sono censiti, cosa che ho potuto constatare dalla visura catastale, quindi se ho capito bene mi accollo le colpe solo se vengono menzionati nell'atto, altrimenti la cosa peggiore che potrebbe succedere è che il comune mi costringa a demolirli, giusto? In questo caso, oltre alle spese per la demolizione, potrei dover pagare altro? Tipo multe etc.?

Piu facile, che se il perito contesta, sia la possibilita' di non ricevere il finanziamento, ad indurre la demolizione.

Impossibile comprenderle negli atti perche' non esistono.

Improbabile subire sanzioni.

Tuttavia, se dovesse accadere che in quei luoghi ci muore un bambino, te ne andrai in galera.

 

[Roby]

Anche se non censiti, se qualcuno ti fa un esposto ai vigili e ufficio tecnico, sono obbligati a fare i riscontri e se non trovano atti che giustifichino la costruzione dei "capanni" son dolori.
Rischi pure il penale, perchè partono comunicazioni a tutti gli organi competenti.
Fidati ci sta passando uno che conosco, a ricevuto ordine di abbattimento e poi c'è anche il "salvo ulteriore diritti di terzi".

 

[Braveheart84rm]

Il reato penale si prescrive dopo 5 anni