Buongiorno,
ho recentemente visto una casetta molto bella che vorrei comprare.
Inizialmente tutto ok, dopo qualche incontro con agenzia immobiliare e proprietario scopro però che la planimetria non è conforme con l'effettiva organizzazione della casa.
I proprietari e l'agenzia mi confermamo che c'è una cameretta in più costruita dal costruttore della casa dal quale l'hanno comprata (in accordo). La cameretta è stata costruita su una porzione di cortile di un condominio e si trova adiacente ad una chiesa (pochissimi metri). Un accesso agli atti ha dichiarato che quella porzione di cortile è di propiretà di 4 persone diverse probabilment eredi ma bisognerebbe apprfondire essendo un cortile condominiale potrebbero esserci altri proprietari. So che quindi ci sono tre tipi di problemi:
- costruzione non autorizzata
- su terreno non della proprietà che me lo sta vendendo
- possibile vincolo della sovrintenza
Il prezzo della casa è stato chiaramente ribassato di molto in virtù di queste insane condizioni (credo si tratti di un abuso insanabile) tuttavia io non credo sia il caso di imbattermi in un casino come questo.
Ho letto che gli atti di compravendita con queste caratteristiche sono nulli, che l'immobile ritorna al proprietario e che poi dovrei chiedere danni. Ma anche se consapevole? E se avessi un mutuo?
E se un vicino si accorgesse? Chi ha la responsabilità? La sanzione penale parte da quando? Se acquisto in queste condizioni ammetto di aver costruito io l'abuso? Non ne esco.. Vi prego di aiutarmi.
Grazie
ho recentemente visto una casetta molto bella che vorrei comprare.
Inizialmente tutto ok, dopo qualche incontro con agenzia immobiliare e proprietario scopro però che la planimetria non è conforme con l'effettiva organizzazione della casa.
I proprietari e l'agenzia mi confermamo che c'è una cameretta in più costruita dal costruttore della casa dal quale l'hanno comprata (in accordo). La cameretta è stata costruita su una porzione di cortile di un condominio e si trova adiacente ad una chiesa (pochissimi metri). Un accesso agli atti ha dichiarato che quella porzione di cortile è di propiretà di 4 persone diverse probabilment eredi ma bisognerebbe apprfondire essendo un cortile condominiale potrebbero esserci altri proprietari. So che quindi ci sono tre tipi di problemi:
- costruzione non autorizzata
- su terreno non della proprietà che me lo sta vendendo
- possibile vincolo della sovrintenza
Il prezzo della casa è stato chiaramente ribassato di molto in virtù di queste insane condizioni (credo si tratti di un abuso insanabile) tuttavia io non credo sia il caso di imbattermi in un casino come questo.
Ho letto che gli atti di compravendita con queste caratteristiche sono nulli, che l'immobile ritorna al proprietario e che poi dovrei chiedere danni. Ma anche se consapevole? E se avessi un mutuo?
E se un vicino si accorgesse? Chi ha la responsabilità? La sanzione penale parte da quando? Se acquisto in queste condizioni ammetto di aver costruito io l'abuso? Non ne esco.. Vi prego di aiutarmi.
Grazie
