Acquisto casa con cambiali, come fare

[vagabondo87]

Salve
sono in cerca di aiuto..
in quanto impossibilitato ad accendere un mutuo, il costruttore mi ha proposto di dilazionare il pagamento (80000 euro su 100000) con cambiali ipotecarie.
Mi chiedo se è possibile farlo e fino a che durata è possibile dilazionare la cambiali ipotecarie, visto che per me una rata comoda si aggira intorno a 380euro, e che tipi di rischi si corrono?
Il costruttore mi diceva che le avrebbe portate in banca a titolo di garanzia per farsi liquidare, dove in questi giorni va per farsi fare una simulazione con un piano di ammortamento in modo da poter calcolare gli interessi che la banca chiede qualora lo liquidi con le cambiali....

 

[studiopci]

Salve, le cambiali ipotecarie sono cambiali che hanno come garanzia l'ipoteca su di un unità immobiliare, per la durata non c'è un tempo particolare se non quello legato alla soddisfazione del credito... ci sono però alcune cose che è importante sapere... se salti una rata del mutuo o la ritardi di qualche giorno, diciamo che in linea di massima non ci sono grandi problemi, ma se ritardi il pagamento della cambiale ipotecaria vai incontro a 2 problemi, primo la cambiale viene protestata con tutte le conseguenze del caso e secondo alla fine quando dovrai chiedere la cancellazione dell' ipoteca ( che ha un costo a differenza del mutuo ) dovrai penare...
Fabrizio

 

[Bagudi]

Con una rata da 380 euro mensili, ci metterai quasi 18 anni per pagare: sei sicuro che il costruttore possa aspettare tanto ?

 

[topcasa]

Non

Salve
sono in cerca di aiuto..
in quanto impossibilitato ad accendere un mutuo, il costruttore mi ha proposto di dilazionare il pagamento (80000 euro su 100000) con cambiali ipotecarie.
Mi chiedo se è possibile farlo e fino a che durata è possibile dilazionare la cambiali ipotecarie, visto che per me una rata comoda si aggira intorno a 380euro, e che tipi di rischi si corrono?
Il costruttore mi diceva che le avrebbe portate in banca a titolo di garanzia per farsi liquidare, dove in questi giorni va per farsi fare una simulazione con un piano di ammortamento in modo da poter calcolare gli interessi che la banca chiede qualora lo liquidi con le cambiali....

Una banca non penso che possa scontare cambiali supriori a 36 mesi....ma gari li va scontando un poco alla volta

 

[Rosa1968]

Anche a me l'importo sembra alto considera che hai dei costi anche notarili che sono superiori ai costi che avresti per il mutuo che purtroppo non puoi accedere. Io so che se non paghi una sola cambiale ipotecaria si procede subito a recuperare attraverso l'immobile. L'ipoteca viene iscritta sulla cambiale il che significa che significa si trasmette ai vari possessori di quel credito. L'ipoteca é a favore del possessore ma si trasmette ai successivi senza andare dal notaio a trascrivere. Quindi la vedo per piccole cifre e di breve durata. Poi non saprei forse potresti chiedere maggiori informazioni al notaio. Non per sapere i fatti tuoi. Ma quali sono i motivi per cui non puoi accendere un mutuo?

 

[vagabondo87]

Purtroppo non posso accendere un mutuo in quanto non o nessuno che mi faccia da garante.
Essendo ultima possibilità di poter acquistare una casa cosa mi consigliereste di fare...??
Ho un altro dubbio, essendo ignorante in termini di cambiali, mi chiedevo, ma se poi per ipotesi l'impresa dovesse girare la cambiale per pagare qualche fornitore,io a chi continuo a pagare?all'impresa o al fornitore?..non conosco bene il meccanismo..

 

[La Capanna]

Se nessuno ti può garantire per accedere ad un mutuo,in che modo riuscirai a garantirti il pagamento delle cambiali?
Occorrerebbe tu avessi uno stipendio fisso o possibilità futura di accedere ad un mutuo di cifra più bassa perché in questo modo potresti avere la possibilità di effettuare un acquisto programmato.
Si tratta di fare un compromesso, presso il notaio, in cui tu dai un acconto/caparra al venditore e poi stabilite un canone mensile da pagare per andare ad abitare nella casa da acquistare. Quindi abitando in casa pagherai il canone per il numero di anni stabilito, scaduti i quali dovrai fare l'atto notarile potendo accedere al mutuo per una somma inferiore a quella che ti servirebbe ora perché dal prezzo dell'immobile saranno detratti gli acconti versati al compromesso ed i canoni.
Nel caso in cui non potrai rogitare perderai parte dei soldi versati all'inizio ,quelli che saranno definiti " caparra confirmatoria" , ma riavrai quelli definiti "acconto pagamento" e perderai chiaramente i canoni versati per abitare la casa .
Ripeto che, non conoscendo la tua reale situazione, sono solo consigli, sta a te valutare

 

[vagabondo87]

Se nessuno ti può garantire per accedere ad un mutuo,in che modo riuscirai a garantirti il pagamento delle cambiali?
Occorrerebbe tu avessi uno stipendio fisso o possibilità futura di accedere ad un mutuo di cifra più bassa perché in questo modo potresti avere la possibilità di effettuare un acquisto programmato

Il problema sono le Banche,se potessero ti chiederebbero anche l'anima a garanzia...o già lo fanno?!?!?
certamente non mi sono svegliato ieri,se cerco di fare qualcosa è perchè sono sicuro di poterlo fare...

 

[osammot]

Il problema sono le Banche,se potessero ti chiederebbero anche l'anima a garanzia...o già lo fanno?!?!?
certamente non mi sono svegliato ieri,se cerco di fare qualcosa è perchè sono sicuro di poterlo fare...

se sei sicuro di poter pagare le cambiali e non hai altra possibilità di accedere ad un finanziamento, ebbene fallo perchè il costruttore ti sta dando una grossa possibilità che nessun'altro mai potrà darti.
anche se il costruttore le gira in pagamento il tuo compito è quello di pagare alla scadenza!
tieni presente però quanto detto dai colleghi circa il non pagamento di una cambiale.
il titolo cambiario è titolo protestabile ed esecutivo.
può essere pagato entro 48 ore dalla scadenza in banca oppure, entro le successive 48 ore presso il notaio incaricato di elevare il protesto il quale, per legge, deve tentare con avviso l'incasso presso il debitore(in quel caso ci sono spese da pagare però eviti il protesto).
inoltre pagherai i bolli sulle cambiali pari al 12 per 1000, s.e.&o( es. su 80.000 euro i bolli sono pari a 960 euro);
un onorario notarile più elevato per l'iscrizione d'ipoteca sulle cambiali.
alla scadenza dovrai incaricare di nuovo un notaio per provvedere alla cancellazione dell'ipoteca; stai attento a conservare tutte le cambiali pagate perchè dovrai consegnarle al notaio, altrimenti non potrà procedere. questa operazione ha un costo però ti auguro di arrivare a pagare quest'ultima spesa perchè vorrà dire che hai finito di pagare...
ah, un'ultima cosa, se l'iter non é cambiato, dovrebbe servire anche l'assenso alla cancellazione da parte del creditore.
questo è tutto quanto io ricordo, valuta bene ogni cosa e decidi in merito.
auguri

 

[Andrea U.]

Domandina .... Se il costruttore fallisce????