Acquisto casa con destinazione A/10

[perrixx]

Ciao a tutti,
ho questo questito... Ho una cliente che vorrebbe acquistare un appartamento di nuova costruzione con destinazione d'uso ufficio, quindi a/10. Per lei è un acquisto 2a casa poichè ha gia la prima, ma è abitata dalla sorella (in verità è della sorella ma sicome ha un handicap è intestata alla cliente in questione). Ho visto che già ci sono state delle discussioni sull'acquisto a/10 dove si potrebbe usufruire dei benefici dell'acquisto prima casa, ma in questo caso non credo che sia possibile visto che la prima casa si trova nel comune di residenza. Non credo sia possibile fare il cambio di destinazione d'uso altrimenti lo avrebbe già fatto il costruttore (il quale è anche il venditore) e sarebbe stato più facile venderla. Detto questo la cliente sarebbe disposta a comprare anche uso ufficio, ma ci deve abitare e farne la residenza. Vorrei sapere quali sono le problematiche a cui andrebbe incontro se ce ne sono e quali sono le spese che dovrebbe sostenere? Grazie a tutti. Spero di essere stata chiara.....

 

[Umberto Granducato]

Anche potendo NON si può acquistare un A/10 con agevolazioni quindi IVA al 10% sul valore indicato in atto. Un privato non può mettere la residenza in un immobile con destinazione commerciale.

 

[enrikon]

.... Un privato non può mettere la residenza in un immobile con destinazione commerciale.

...e questa è la teoria.
Cara, perrixx, vuoi sapere anche la pratica?

 

[perrixx]

Certo certo...... cmq mi sa che già la so visto che non è l'unico appartamento uso ufficio usato come abitazione nel palazzo.... questo è solo quello che non si è ancora venduto.... ma dimmi pure.....

 

[Antonello]

Certo certo...... cmq mi sa che già la so visto che non è l'unico appartamento uso ufficio usato come abitazione nel palazzo.... questo è solo quello che non si è ancora venduto.... ma dimmi pure.....

Dai Perrixx, ci vuole un pizzico di fantasia e il fai da te..............all'italiana.

 

[enrikon]

C'è chi ha preso la residenza anche in una roulotte... (raccontato da un funzionario di un comune limitrofo a Firenze).
...c'è bisogno di aggiungere altro?

 

[manuelcasa]

Buongiorno a tutti e complimenti per il forum. Davvero interessante.
Ho anche io questo problema e non so come raggirare il problema.

 

[Antonello]

Se devi raggirare i problemi, sicuramente nel Forum non troverai "consiglieri".
Capisci bene che se dovessimo suggerire agli utenti come fare ad aggirare le leggi, nell'arco di un amen si chiuderebbe il sito.

 

[manuelcasa]

Capisco benissimo.

 

[pqaffitti]

Secondo me, il problema maggiore è che comprando un A/10 devi pagare le tasse sul valore reale e non sul catastale e comunque se il valore dichiarato è basso rischi l'accertamento dopo un paio d'anni. Cosiglio prima di cambiare la destinazione d'uso e poi di acquistare, anche se fosse seconda casa.