Acquisto casa con donazione

[specialist]

Lascerei decisamente perdere se è necessario l'ntervento del giudice.
Ormai la situazione è compromessa ed è troppo tardi per un acquisto conveniente e favorevole, senza coinvolgimento di terzi che rischiano di ritardare o compromettere la vendita per futili bizze del momento o cavilli burocratici.

 

[Jan80]

Basta essere consapevoli delle problematiche e tempistiche particolarmente dilatate a cui si va incontro. Se non si ha un immediato bisogno, io la possibilità di una proposta la prenderei in considerazione, chiaramente con sospensiva rilascio mutuo di almeno 2 mesi, giusto per capire come va. Se dalla proposta a 2 mesi non se ne viene fuori li saluti, altrimenti potrai prorogare. Da tenere a mente che di dovrai defalcare dal valore dell'immobile le spese inerenti ad assicurazione ed eventuali professionisti che ti serviranno, per non parlare del tempo perso.... Almeno 10mila in meno!
Se ti va, vedi che effetto che fa!

 

[francesca63]

chiaramente con sospensiva rilascio mutuo di almeno 2 mesi,

Due mesi, a partire dall’ok del giudice tutelare; credo che senza ok, la banca non istruisca nemmeno la pratica.
Quindi andrebbero studiati bene i tempi complessivi; volendo, il tentativo è fattibile.
Ma la proposta non può essere predisposta da un agente ignorante, come pare quello coinvolto .

 

[fashion]

Ma tu vai ad impelagarti sempre in situazioni particolari??? Comunque l'autorizzazione del giudice tutelare non è certo immediata, c'è di mezzo la donazione e anche la necessità del mutuo.

Questo vale sempre che le due signore siano legalmente interdette altrimenti i tempi si allungherebbero ulteriormente.

Sto cercando casa e trovo spesso delle difficolta'... mica e' colpa mia.....le magagne le scopro quando chiedo la visura ipotecaria......allora li' saltano fuori i problemi....ma quando trovo la casa che mi piace, l'agenzia non mi dice prima che c'e' questo e quello.......lo scopro dopo la seconda visita......
Non do' la colpa alle agenzie, loro fanno il loro lavoro, cercano di vendere, non sono obbligati a dirmi che c'e' di mezzo una donazione, anzi se ne guardano bene....ma siccome io voglio vedere una visura ipotecaria prima di firmare la proposta altrimenti non la firmo proprio, sono costretti poi a dirmi le cose.....anche delle due nonnine non autosufficienti me l'hanno detto venerdi pomeriggio.........
E sono due case sfumate in due mesi.....una a fine luglio ed una adesso.
Cmq grazie di cuore a tutti..... io non demordo, prima o poi comprero'.

 

[plutarco]

Sto cercando casa e trovo spesso delle difficolta'... mica e' colpa mia.....le magagne le scopro quando chiedo la visura ipotecaria......allora li' saltano fuori i problemi....ma quando trovo la casa che mi piace, l'agenzia non mi dice prima che c'e' questo e quello.......lo scopro dopo la seconda visita......
Non do' la colpa alle agenzie, loro fanno il loro lavoro, cercano di vendere, non sono obbligati a dirmi che c'e' di mezzo una donazione, anzi se ne guardano bene....ma siccome io voglio vedere una visura ipotecaria prima di firmare la proposta altrimenti non la firmo proprio, sono costretti poi a dirmi le cose.....anche delle due nonnine non autosufficienti me l'hanno detto venerdi pomeriggio.........
E sono due case sfumate in due mesi.....una a fine luglio ed una adesso.
Cmq grazie di cuore a tutti..... io non demordo, prima o poi comprero'.

A dire la verità, bisognerebbe anche verificare l'atto di provenienza, la visura e la planimetria catastale e con l'aiuto di un tecnico abilitato il progetto depositato in comune e la presenza del permesso a costruire.

 

[specialist]

Non do' la colpa alle agenzie, loro fanno il loro lavoro, cercano di vendere, non sono obbligati a dirmi che c'e' di mezzo una donazione, anzi se ne guardano bene....

Veramente dovrebbero invece, dato che ciò potrebbe compromettere la vendita.

anche delle due nonnine non autosufficienti me l'hanno detto venerdi pomeriggio.........

Idem come sopra, meglio dirle subito queste cose o almeno dopo aver visionato l'appartamento la prima volta.

 

[brina82]

Quello che mi sembra strano, con solo 1000 euro di polizza da me pagata, l'assicurazione coprirebbe l'intero valore dell'immobile in caso di restituzione a seguito di causa in tribunale'??
A me sembra inverosimile.

Il premio è commisurato al rischio.

Vuol dire che è talmente raro che succeda questo, che succede una volta ogni n volte, con n numero naturale superiore a 200.

Probabilmente vi sarà un caso ogni 400, oppure ogni 1000.

Poniamo che statisticamente accada una volta ogni 1000. L'assicurazione incassa un milione di euro, a fronte di una perdita di 200k.

Chi non lo farebbe?

 

[davideboschi]

Non do' la colpa alle agenzie, loro fanno il loro lavoro, cercano di vendere, non sono obbligati a dirmi che c'e' di mezzo una donazione, anzi se ne guardano bene

Beh, non è proprio vero. Il mediatore deve informarti di ogni circostanza che potrebbe influire sulla conclusione dell'affare.

io voglio vedere una visura ipotecaria prima di firmare la proposta altrimenti non la firmo

bisognerebbe anche verificare l'atto di provenienza, la visura e la planimetria catastale e con l'aiuto di un tecnico abilitato il progetto depositato in comune e la presenza del permesso a costruire

.. e l'abitabilità rilasciata dal Comune.

Comunque non è necessario che tu chieda tutte queste cose PRIMA di firmare. Basta che tu scriva che la proposta è subordinata alla regolarità urbanistica, catastale, all'assenza di donazioni nel ventennio, eccetera...
E ovviamente che tu metta una data ultima di validità della proposta.

Firmando con questa clausola, non rischi nulla. Se l'immobile non è reso conforme a quanto scritto entro la data di validità, la proposta decade e tu sei libera.