Acquisto casa con inquilino

[the gamer]

Buongiorno! Non me ne va una dritta! Abbandonata l'idea dell'appartamento invendibile, ho spostato l'attenzione su di un immobile indipendente a 2 piani da ristrutturare.
Il piano terra però è abitato da una signora .
L'agente immobiliare mi ha assicurato che l'inquilina lascerà l'appartamento, ma come posso tutelarmi se questo non dovesse accadere. Non vorrei acquistare una casa dove non posso iniziare i lavori perchè l'inquilina non la vuole lasciare, inoltre la signora ha anche problemi di demenza. Quali condizioni posso chiedere al proprietario?

 

[D3rivato]

Te le cerchi col lanternino. Lascia stare

 

[the gamer]

Te le cerchi col lanternino. Lascia stare

Nella mia zona è difficele trovare una casa decente, le nuove costruzioni sono tutte con stanze minuscole dove non ci sta nemmeno una camera da letto completa, alle agenzie affidano gli immobili che non riescono a vendere e in giro non ti puoi fidare di nessuno. Mi sa che devo proprio abbandonare l'idea di comprare😑

 

[eldic]

perdonami ma la stragrande maggioranza delle case in vendita sono occupate da qualcuno; per quello si specifica, nel compromesso, che al rogito l'immobile sarà "libero da persone o cose".
il rischio è che, se dovesse saltare la compravendita perchè così non sarà, l'agente venga comunque a pretendere la provvigione; puoi sempre specificare che le provvigioni saranno riconosciute solo a rogito avvenuto.
se, a questa proposta, l'intermediario tentenna...trai le tue conclusioni.

a latere. da quando ti sei iscritto (4 giorni fa) questa è la seconda "opportunità" che ti si profila. sei davvero così sicuro che sia difficile trovare un immobile decente?

 

[the gamer]

perdonami ma la stragrande maggioranza delle case in vendita sono occupate da qualcuno; per quello si specifica, nel compromesso, che al rogito l'immobile sarà "libero da persone o cose".
il rischio è che, se dovesse saltare la compravendita perchè così non sarà, l'agente venga comunque a pretendere la provvigione; puoi sempre specificare che le provvigioni saranno riconosciute solo a rogito avvenuto.
se, a questa proposta, l'intermediario tentenna...trai le tue conclusioni.

a latere. da quando ti sei iscritto (4 giorni fa) questa è la seconda "opportunità" che ti si profila. sei davvero così sicuro che sia difficile trovare un immobile decente?

Si lo è, in quanto questa soluzione già era in cinsiderazione da prima dell appartamento, come ne ho viste tante in questi ultimi 6 mesi.
Cmq ti ringrazio del suggerimento farò in questo modo, è l'unico modo possibile

 

[CheCasa!]

Buongiorno! Non me ne va una dritta! Abbandonata l'idea dell'appartamento invendibile, ho spostato l'attenzione su di un immobile indipendente a 2 piani da ristrutturare.
Il piano terra però è abitato da una signora .
L'agente immobiliare mi ha assicurato che l'inquilina lascerà l'appartamento, ma come posso tutelarmi se questo non dovesse accadere. Non vorrei acquistare una casa dove non posso iniziare i lavori perchè l'inquilina non la vuole lasciare, inoltre la signora ha anche problemi di demenza. Quali condizioni posso chiedere al proprietario?

Il rischio maggiore lo corre il venditore.
Nel momento in cui si impegni a consegnarti l'immobile libero da persone e questo non risulti possibile diverrebbe inadempiente e dovrebbe restituirti il doppio della caparra o rimborsarti tutti i danni cagionati.

Se il venditore è certo di liberare l'immobile sarà sufficiente sottoscrivere un contratto che ti tuteli al riugardo...

 

[francesca63]

Quali condizioni posso chiedere al proprietario?
Intanto dovresti cercare di capire se è un'inquilina "regolare"; se c'è un contratto di affitto devi verificare se è stata data disdetta nei termini corretti, altrimenti rischi che non se ne vada proprio.
Poi dovresti dare una caparra più alta della provvigione; in questo modo, se al rogito non sarà libero, avrai diritto al doppio della caparra, e non perderai soldi pagando le provvigioni.
Io approfondirei il discorso inquilina e contratto.
Se ha problemi di demenza, non sarà lei direttamente ad occuparsi degli accordi con il venditore.
Ma anche a me sembra un'altra situazione che parte con il piede sbagliato.

alle agenzie affidano gli immobili che non riescono a vendere e in giro non ti puoi fidare di nessuno

Scusa, ma forse è questione di prezzo; ovvero cerchi case che a regola avrebbero un prezzo più alto del tuo budget , e quindi trovi solo immobili "problematici".
In ogni caso, puoi anche cercare da privato, e poi farti assistere per tutta la parte contrattuale; anche da un agente capace, che pagherai per il solo servizio svolto.

 

[eldic]

Il rischio maggiore lo corre il venditore.
Nel momento in cui si impegni a consegnarti l'immobile libero da persone e questo non risulti possibile diverrebbe inadempiente e dovrebbe restituirti il doppio della caparra o rimborsarti tutti i danni cagionati.

si, ma qui - come ben sai - scatta il famigerato articolo quinto...

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno! Non me ne va una dritta! Abbandonata l'idea dell'appartamento invendibile, ho spostato l'attenzione su di un immobile indipendente a 2 piani da ristrutturare.
Il piano terra però è abitato da una signora .
L'agente immobiliare mi ha assicurato che l'inquilina lascerà l'appartamento, ma come posso tutelarmi se questo non dovesse accadere. Non vorrei acquistare una casa dove non posso iniziare i lavori perchè l'inquilina non la vuole lasciare, inoltre la signora ha anche problemi di demenza. Quali condizioni posso chiedere al proprietario?

Nessuno può garantirlo, fallo pesare in fase di trattativa. Oppure potreste pattuire di fare l'atto quando l'inquilina sarà andata via, se è previsto in tempi brevi, comprando l'immobile libero da cose e eprsone, in questo modo il problema è del venditore, in bocca al lupo

 

[Rudyaventador]

Ma ti si è rotto una parete specchiera con una mandria di gatti neri che attraversavano ? affittuaria , avanti d età e diciamo poco capace di intendere (magari abbiimo una persona con l aministratore di sostegno )....l unico modo è proposta condizionata alla liberazione del immobile al momento del preliminare , quindi una proposta di acquisto pura con soli questi elementi essenziali e se alla data l limmobile non è libero decade la proposta e tutti in ibera uscita ; altrimenti come per il precedente immobile ..avanti il prossimo immobile ; se anche il prossimo problematico , direi di prendere una vacanza recandosi alla madonna di midjugorie