Acquisto casa con inquilino

[the gamer]

Ma ti si è rotto una parete specchiera con una mandria di gatti neri che attraversavano ? affittuaria , avanti d età e diciamo poco capace di intendere (magari abbiimo una persona con l aministratore di sostegno )....l unico modo è proposta condizionata alla liberazione del immobile al momento del preliminare , quindi una proposta di acquisto pura con soli questi elementi essenziali e se alla data l limmobile non è libero decade la proposta e tutti in ibera uscita ; altrimenti come per il precedente immobile ..avanti il prossimo immobile ; se anche il prossimo problematico , direi di prendere una vacanza recandosi alla madonna di midjugorie

Ahahah... è la stessa cosa che ha detto il mio compagno riguardo alla iettatura.
Ieri l'agente ha chiamato la proprietaria in mia presenza ed ha detto che a fine settimana sapremo quali sono i tempi affinchè la signora liberi casa. Nel frattempo mi guardo anche intorno.
Purtroppo è vero anche che il mio budget è limitato (100/110 mila euro), proprio perchè non vogliamo fare mutuo. E non vogliamo nemmeno passare per il preliminare, direttamente a rogito.

Per la cronaca mese scorso avevamo intenzione di prendere un appartamento. L agente mi dice che non è possibile fare il rogito, per via delle difformità che egli stesso sta risolvendo!
E che il proprietario vuole una caparra di 5000 euro ,che lui gli consegnerà solo quando avrà risolto la difformità e si potrà fare il rogito!



Poi altro caso: Appartamenti nuovi , ben rifiniti in fase di costruzione pronti per giugno.
Per acquistarli bisognava fare una proposta al costruttore con 5000 euro, e loro ti avrebbero riservato l'appartamento scelto.
Aria fritta!!! Stabile non accatastato, l agente disse "Noi vendiamo e accatastiamo direttamente a nome di chi compra" sinceramente il tutto mi puzzava, e abbiamo lasciato perdere.

 

[Rudyaventador]

il primo palese che prima risolvi e poi fai proposte ...per il secondo gli immobili in costruzione sono sotto la categoria catastale F , il problema ad acquistare su carta derivano dalla solidita del costruttore , se gia la società è ad hoc per quel cantiere occorrono verifiche ancora piu attente la presenza di garanzie escutibili ed altro , oltre alla situazione edilizia , poi vi è il capitolato delle finiture , da quello che vedo è meglio trovare qualcosa di meno complicato e comunque prima di firmare un proposta un tecnico e un notaio meglio averli ....

 

[angy2015]

Poi altro caso: Appartamenti nuovi , ben rifiniti in fase di costruzione pronti per giugno.
Per acquistarli bisognava fare una proposta al costruttore con 5000 euro, e loro ti avrebbero riservato l'appartamento scelto.
Aria fritta!!! Stabile non accatastato, l agente disse "Noi vendiamo e accatastiamo direttamente a nome di chi compra" sinceramente il tutto mi puzzava, e abbiamo lasciato perdere.

se gli appartamenti sono in fase di costruzione è normale che non siano accatastati, un pò insolito è che vengano poi accatastati a nome di chi compra, cosa che complica la pratica comunale di fine lavori e richiesta agibilità

 

[the gamer]

se gli appartamenti sono in fase di costruzione è normale che non siano accatastati, un pò insolito è che vengano poi accatastati a nome di chi compra, cosa che complica la pratica comunale di fine lavori e richiesta agibilità

Infatti, io credo che li c'era l'inganno proprio nell'agibilità, una volta consegnato l'assegnato di 5000 euro per non perdere la caparra e l appartamento, mi sarei trovata in situazioni burocratiche da risolvere anche se questo avrebbe portato un costo da aggiungere a quello pattuito per l immobile.

 

[francesca63]

Purtroppo è vero anche che il mio budget è limitato (100/110 mila euro), proprio perchè non vogliamo fare mutuo

Come già suggerito, forse per trovare immobili che ti soddisfino, senza avere problemi, dovresti alzare un po' il budget; potreste fare un mutuo per una quota molto piccola, o un finanziamento, e trovare immobili migliori, e non problematici.
Non pensi che si una strada percorribile ?

E non vogliamo nemmeno passare per il preliminare, direttamente a rogito.

Proposta accettata, e accettazione comunicata al proponente= contratto preliminare.
Dal punto di vista contrattuale, pari sono.