Acquisto casa con ipoteca

[Dodo53]

A prescindere dall'agenzia, il notaio che verrà scelto saprà consigliarci sul da farsi in modo da tutelarci?

Se questi erano i consigli dell’agenzia, scusa ma devi farti assistere da qualcuno di più competente.
E servono anche controlli urbanistici , prima di impegnarsi nell’acquisto.

 

[brina82]

A prescindere dall'agenzia, il notaio che verrà scelto saprà consigliarci sul da farsi in modo da tutelarci?

Se lo scegli tu, certamente.

Anzi a sto punto sceglilo e sentilo...

 

[francesca63]

A prescindere dall'agenzia, il notaio che verrà scelto saprà consigliarci sul da farsi in modo da tutelarci?

Probabilmente si, ma devi consultarlo prima di impegnarti con una firma

 

[Dodo53]

Grazie mille per le risposte.
Abbiamo firmato una proposta di acquisto, ma l'agenzia non ha trattenuto alcun assegno a titolo di deposito.
L'agenzia ci fornirà il preventivo di un loro notaio di fiducia, ma ovviamente noi ne contatteremo un altro.
Quindi, in teoria l'ipoteca dell'agenzia delle entrate dovrebbe essere estinta prima del rogito, ma solo se il venditore è nelle condizioni di poterlo fare. Altrimenti, se deve estinguerla con i soldi che intasca dalla vendita si può aspettare il rogito. Giusto?

 

[francesca63]

Altrimenti, se deve estinguerla con i soldi che intasca dalla vendita si può aspettare il rogito.

Si deve aspettare il rogito, altrimenti sarebbe rischioso.
Non si dovrebbe versare nulla al preliminare, ma bisogna vedere se ti sei già obbligata a farlo

 

[Dodo53]

Si deve aspettare il rogito, altrimenti sarebbe rischioso.
Non si dovrebbe versare nulla al preliminare, ma bisogna vedere se ti sei già obbligata a farlo

No, non è stato scritto nulla che ci vincola al preliminare.

 

[Dodo53]

Altra questione che non ho citato prima.
I proprietari dell'immobile sono 3. Il 50% appartiene ad una persona e il restante 50% ai due figli che lo hanno ereditato dalla madre defunta.
Occorre prestare attenzione anche ad altro?

 

[francesca63]

No, non è stato scritto nulla che ci vincola al preliminare.

Non si parla di quanto versare al preliminare ? Vale quindi quanto sottoscritto, salvo modifiche consensuali.

Occorre prestare attenzione anche ad altro?

Regolarità urbanistica

 

[Dodo53]

Non si parla di quanto versare al preliminare ? Vale quindi quanto sottoscritto, salvo modifiche consensuali.

Regolarità urbanistica

Sì, ma non è stato scritto se l'anticipo servirà per estinguere o meno l'ipoteca, per la quale invece è stato scritto che il venditore potrà estinguerlo al preliminare o al rogito. Eventualmente l'anticipo non potrà essere utilizzato come deposito prezzo?

 

[francesca63]

Sì, ma non è stato scritto se l'anticipo servirà per estinguere o meno l'ipoteca, per la quale invece è stato scritto che il venditore potrà estinguerlo al preliminare o al rogito. Eventualmente l'anticipo non potrà essere utilizzato come deposito prezzo?

Se è previsto che versiate 2/3 del prezzo al preliminare, senza altre specifiche o condizioni sospensive, il venditore di quei soldi potrà fare quello che vuole.
Nella peggiore delle ipotesi, può spenderli tutti e non avere poi più i soldi per estinguere il suo debito.
Ma all’inizio avevi scritto che l’assegno lo farai direttamente intestato al creditore; se così fosse, sarebbe un po’ meglio.
Ripeto, vale quanto firmato, salve modifiche contrattuali concordate tra le parti.
Fatti seguire dal notaio, o da altro professionista di fiducia.