Acquisto casa con mutuo ancora attivo

[fashion]

Buongiorno.....dopo tanto tempo ho ancora bisogno di voi.......
Voglio comprare una casa a 200mila euro e la proprietaria, in gravi difficolta' economiche e con il pagamento delle spese condominiali in arretrato e con una difficolta' a continuare a pagare il mutuo scende molto il prezzo....
Praticamente la signora ha ancora un'ipoteca volontaria di 170mila euro..... la casa qualche anno fa e' stata pagata oltre 240mila euro....
Quello che vi volevo chiedere, dando 30 euro fra caparra e preliminare ho paura che poi la signora non si presenti al rogito perche' tanto i 170 mila euro restanti bisogna pagarli alla sua Banca per l'estinzione del mutuo.
Ma quello che mi da' tanto da pensare e' che la signora vuole comprare un'altra casa chiedendo un altro mutuo ma non ha nessuna disponibilita' liquida e soprattutto e' fattibile che un'altra banca le dia un mutuo prima di estinguere quello che ha sulla casa che io vorrei acquistare????
Vi chiedo questo perche' mi ha chiesto almeno 7 o 8 mesi per andare al rogito.......
Grazie a chi vorra' aiutarmi.....

 

[Albano50]

Ma quello che mi da' tanto da pensare e' che la signora vuole comprare un'altra casa chiedendo un altro mutuo ma non ha nessuna disponibilita' liquida e soprattutto e' fattibile che un'altra banca le dia un mutuo prima di estinguere quello che ha sulla casa che io vorrei acquistare????

Le banche, notoriamente non sono enti benefici... non credo che la signora, se la sua situazione finanziaria è quella che tu prospetti, possa sperare di avere un altro finanziamento se non interviene un garante.

Vi chiedo questo perche' mi ha chiesto almeno 7 o 8 mesi per andare al rogito.......

Può essere il tempo che le serve per cercare un'altra sistemazione.

 

[francesca63]

Quello che vi volevo chiedere, dando 30 euro fra caparra e preliminare ho paura che poi la signora non si presenti al rogito perche' tanto i 170 mila euro restanti bisogna pagarli alla sua Banca per l'estinzione del mutuo.

Se ha ancora mutuo residuo da 170.000 euro, e debiti condominiali, versare 30.000 di caparra non mi pare molto saggio.
Sarebbe meglio versare una caparra più bassa, o una somma da lasciare in deposito ad agente o notaio, e far capire alla signora che le conviene vendere, e poi eventualmente trovarsi una sistemazione in affitto, poiché pare inverosimile che possa ottenere un altro mutuo.
Il problema non è il mutuo che ha già ( è normale estinguerne uno, e farne uno nuovo per una casa diversa), ma il fatto che se ha debiti, e magari una peggiore situazione lavorativa , evidentemente non ha le carte in regola per ottenere un nuovo finanziamento.

 

[fashion]

Le banche, notoriamente non sono enti benefici... non credo che la signora, se la sua situazione finanziaria è quella che tu prospetti, possa sperare di avere un altro finanziamento se non interviene un garante.


Può essere il tempo che le serve per cercare un'altra sistemazione.

si, certo, ha bisogno di almeno 6 mesi dal preliminare...non dalla proposta di acquisto....
lo capisco....io ho bisogno di un piccolo mutuo e quindi ci stanno i 6 mesi .......ma la signora e' separata, ha figli minorenni, insomma non sto tranquilla.....

 

[Utente Cancellato 72152]

Le banche, notoriamente non sono enti benefici... non credo che la signora, se la sua situazione finanziaria è quella che tu prospetti, possa sperare di avere un altro finanziamento se non interviene un garante.

C'è anche la probabilità che la signora sia una marpiona. Nessuno, se naviga nell'oro, lo dice.
Specialmente in fase di trattativa per una compravendita.

 

[fashion]

Se ha ancora mutuo residuo da 170.000 euro, e debiti condominiali, versare 30.000 di caparra non mi pare molto saggio.
Sarebbe meglio versare una caparra più bassa, o una somma da lasciare in deposito ad agente o notaio, e far capire alla signora che le conviene vendere, e poi eventualmente trovarsi una sistemazione in affitto, poiché pare inverosimile che possa ottenere un altro mutuo.
Il problema non è il mutuo che ha già ( è normale estinguerne uno, e farne uno nuovo per una casa diversa), ma il fatto che se ha debiti, e magari una peggiore situazione lavorativa , evidentemente non ha le carte in regola per ottenere un nuovo finanziamento.

sono d'accordo, l'agenzia mi ha spiegato che si estingue il mutuo attivo sulla casa il giorno del rogito...... quello che mi frena tanto, e' la situazione economica della proprietaria, che e' molto critica, praticamente non ha liquidi, prenderebbe solo 30mila dalla vendita della casa, dovrebbe anche pagare la provvigione e le resterebbe veramente poco, per il trasloco, quindi mi domando come fa a chiedere un altro mutuo
prima del rogito in queste condizioni economiche....?? dovrebbe chiederlo per il 100%
del valore del nuovo acquisto.....
Adesso capisco perche l'immobile e' in vendita da oltre un anno......

 

[Utente Cancellato 72152]

pare inverosimile che possa ottenere un altro mutuo.

... e se ci riesce, allora vuol dire che non è vero che non ha soldi da parte: "la banca è quell'istituto che ti presta denaro se puoi dimostrare di non averne bisogno".

 

[Utente Cancellato 72152]

praticamente non ha liquidi

Ci sono società che a pagamento ti forniscono la situazione finanziaria di una persona, se hai questa paura direi che è il caso di approfondire. Poi magari scopri che ha 500.000 Euro da parte. Non è così difficile, basta contattare una talpa che lavora all'INPS e chiedere l'ISEE.

 

[Utente Cancellato 72152]

versare 30.000 di caparra non mi pare molto saggio.

Questa considerazione di @francesca63 è importantissima. Se la signora non accetta una caparra MOLTO più bassa, conviene CAMBIARE IMMOBILE. Se la situazione è davvero poco rosea finanziariamente per la signora, è sconsiderato metterle in mano 30.000 Euro.

 

[fashion]

Ci sono società che a pagamento ti forniscono la situazione finanziaria di una persona, se hai questa paura direi che è il caso di approfondire. Poi magari scopri che ha 500.000 Euro da parte.

no, non paga le spese condominiali da oltre un anno...l'amministratore ha rateizzato il pagamento e piano piano lei cerca di pagare le nuove e quelle vecchie......ma ha un debito di 3mila euro mi hanno fatto vedere......A me dispiace la sua situazione ma
devo tutelare me stessa......e poi la situazione finanziaria di una persona e' molto difficile da appurare se non c'e' l'autorizzazione del tribunale....