Acquisto casa con pignoramento info

[lcotro1991]

Ciao ragazzi,

Ho bisogno di aiuto. Sto avendo difficoltà ad ottenere un mutuo per acquisto di una casa pignorata. Il venditore ha pignoramento con sospensione (saldo stralcio) con debito residuo a rientro concordato fino al 12/2023. A questo punto vorrei percorrere una strada del tipo: estinguo io il debito per suo conto facendo così si che il pignoramento decada, mutuo in tasca quindi già deliberato in termini reddituali, completamento dell’operazione di acquisto. Pensate che questo giro sia realizzabile senza incappare io in rischi? Ovviamente con il supporto di un notaio di mia fiducia. Grazie

 

[francesca63]

estinguo io il debito per suo conto

Con soldi tuoi ?

Sei agente immobiliare, come risulta dai tuoi dati ?

 

[lcotro1991]

Con soldi tuoi ?

Sei agente immobiliare, come risulta dai tuoi dati ?

Sono agente immobiliare
Si con i miei soldi che equivarrebbero alla metà del prezzo concordato della casa con il venditore

 

[sgaravagli]

fai istanza al giudice richiedendo l'estinzione del pignoramento (ovviamente pagando) con l'indicazione in sentenza della inapplicabilità dell'opposizione di terzi..... se non ricordo male ci sono dodici giorni di attesa per eventuali altri creditori che volessero insinuarsi.... liberi cosi il bene dai debiti e poi vai dal notaio che fa il resto

 

[Miciogatto]

fai istanza al giudice richiedendo l'estinzione del pignoramento (ovviamente pagando) con l'indicazione in sentenza della inapplicabilità dell'opposizione di terzi..... se non ricordo male ci sono dodici giorni di attesa per eventuali altri creditori che volessero insinuarsi.... liberi cosi il bene dai debiti e poi vai dal notaio che fa il resto

L'istanza (o meglio: la rinuncia agli atti esecutivi) non può farla lui ma solo i creditori, dopo averli pagati non avranno problemi a farlo, i gg sono 20, in alcuni casi si possono "saltare".

@icotro1991 la materia è specialistica, fatti seguire da qualcuno che sa il fatto suo e ne fa tutti i giorni, preferibilmente.

 

[lcotro1991]

Prima di tutto grazie ragazzi. Questi passaggi mi sono chiari. Il tema è capire come poter gestire il sovrapprezzo lato venditore.

Mi spiego gli estinguo il debito e compro casa, ma oltre al debito lui ha una parte che deve prendere sta vendendo ad un prezzo superiore rispetto al debito. Mi manca capire come gestire questa seconda partita.

Sono in carico ad un notaio ma spesso.. non c’è migliore indicazione di chi già ha fatto qualcosa di simile.

Un saluto

 

[brina82]

Ciao ragazzi,

Ho bisogno di aiuto. Sto avendo difficoltà ad ottenere un mutuo per acquisto di una casa pignorata.

Purtroppo banche e consulenti non sanno che con determinati strumenti è possibile "blindare" il tutto e a quel punto si avrebbe una compravendita persino più sicura di quelle normali di tutti i giorni, anche con pignoramento trascritto e ipoteche ancora iscritte... (formalmente)

Comunque, se ti fai assistere da Notaio e Avvocato e/o professionisti esperti del settore, sapranno indicarti i rischi e gli strumenti opportuni per "blindarsi".

i gg sono 20...

affinché i SOLI "vecchi" creditori della procedura (e non quelli nuovi) possano in qualche modo "ripensarci", giusto? O nel frattempo è cambiato qualcosa?

 

[brina82]

Prima di tutto grazie ragazzi. Questi passaggi mi sono chiari. Il tema è capire come poter gestire il sovrapprezzo lato venditore.

Mi spiego gli estinguo il debito e compro casa, ma oltre al debito lui ha una parte che deve prendere sta vendendo ad un prezzo superiore rispetto al debito. Mi manca capire come gestire questa seconda partita.

Sono in carico ad un notaio ma spesso.. non c’è migliore indicazione di chi già ha fatto qualcosa di simile.

Un saluto

Ma tu acquisti o cosa? Presti soldi???? Qualcosa non mi è chiaro.

 

[Miciogatto]

Mi spiego gli estinguo il debito e compro casa,

Da qui capisco che sei anche l'acquirente.

In questo caso il notaio scriverà in atto che il prezzo concordato di 100 euro (esempio) viene pagato come segue:

- per quanto riguarda 50euro tramite bonifico/assegno n..... del... già versato dall'acquirente direttamente al creditore del venditore banca xy affinchè estingua la procedura esecutiva bla bla bla

- per quanto riguarda i restanti 50 tramite erogazione mutuo della banca ecc.