Acquisto casa con venditore che deve estinguere il suo mutuo

[Maucia]

Buongiorno mi trovo nella situazione di rogitare dove la mia banca emetterà due assegni circolari , uno intestato alla banca del venditore per.estinguere il suo mutuo ed il secondo intestato al venditore a saldo dell'immobile. Dopodiché il venditore dovrà recarsi nella sua banca (nello stesso giorno) e depositare il primo assegno per estinguere il suo mutuo e ricevere la quietanza estinzione mutuo che sarà inviata alla mia banca ed al notaio. Ora mi chiedevo come acquirente che tutele ho? E se il venditore incassa il secondo assegno e sparisce senza estinguere il suo mutuo? E se il venditore non si reca nel giorno stesso in banca ad estinguere il suo mutuo? Mi sembra paradossale che il notaio non mi abbia proposto nessuna clausola a mia tutela.

 

[francesca63]

L’assegno per la banca non va consegnato al venditore, ma alla banca stessa.
O viene al rogito un funzionario della banca del venditore, o ci pensa il notaio stesso a trattenere l’assegno e versarlo alla banca.
Di solito funziona cosi

 

[Zagonara Emanuele]

Il venditore non può incassare l'assegno intestato alla banca (propio perchè è intestato a terzi, ovvero alla banca e non a te o in forma "libera").

La prassi prevede che al rogito sia presente un funzionario della banca (del venditore) al fine di ricevere l'assegno a saldo del debito (mutuo) e rilasciare mandato alla cancellazione dell'ipoteca.

Dormi sereno.

 

[Maucia]

Purtroppo il funzionario della banca del venditore non esce per venire al rogito, l'unica cosa che sono riuscito ad ottenere è dare l'assegno intestato alla banca alla persona dell'agenzia immobiliare che poi accompagnerà in banca il venditore. Ma ovviamente non sono tranquillo e vorrei mettermi nelle condizioni di non avere preoccupazioni

Il venditore non può incassare l'assegno intestato alla banca (propio perchè è intestato a terzi, ovvero alla banca e non a te o in forma "libera").

La prassi prevede che al rogito sia presente un funzionario della banca (del venditore) al fine di ricevere l'assegno a saldo del debito (mutuo) e rilasciare mandato alla cancellazione dell'ipoteca.

Dormi sereno.

Il problema è il secondo assegno intestato a lui, solo il primo è intestato alla banca

 

[eldic]

se non ricordo male in questi casi, non rari, il notaio dichiara in atto che curerà la pratica di estinzione ipoteca (e quindi il debito residuo).

 

[cristian casabella]

Buongiorno mi trovo nella situazione di rogitare dove la mia banca emetterà due assegni circolari , uno intestato alla banca del venditore per.estinguere il suo mutuo ed il secondo intestato al venditore a saldo dell'immobile. Dopodiché il venditore dovrà recarsi nella sua banca (nello stesso giorno) e depositare il primo assegno per estinguere il suo mutuo e ricevere la quietanza estinzione mutuo che sarà inviata alla mia banca ed al notaio. Ora mi chiedevo come acquirente che tutele ho? E se il venditore incassa il secondo assegno e sparisce senza estinguere il suo mutuo? E se il venditore non si reca nel giorno stesso in banca ad estinguere il suo mutuo? Mi sembra paradossale che il notaio non mi abbia proposto nessuna clausola a mia tutela.

io di venditori che estinguono il mutuo prima di andare all'atto non ne ho ancora visti... quindi se segui indicazioni del Notaio sta tranquilla/o

 

[Rosa1968]

Potreste chiedere alla banca del venditore di rogitare da loro

 

[tharapyo]

Vai anche tu col venditore e l'agente in banca a versare l'assegno...