Acquisto casa, consegna dopo il rogito

[sistema]

mah, vedi tu.
io sono brianzolo, ma quando si tratta di quattrini riscopro ascendenze berbere; "vedere soldo pagare cammello".

al di là dell'agevolazione - secondo me non da poco conto - che ti viene richiesta, in quel mese può succedere di tutto.

vuole consegnarla dopo? rogita dopo.
vuole rogitare prima? consegna prima.

Assolutamente giusto quello che dici, ne terrò conto e vedrò di spingere sulla consegna al rogito, io credo che voglia fare così perchè ha bisogno di estinguere il mutuo per chiederne un altro per la nuova casa, però come hai detto tu prima:
"perchè un problema suo deve diventare mio",
prende i soldi, consegna le chiavi e da sua mamma ci va lei, mi pare ovvio,
però visto che mi è stato chiesto questo favore (perchè di un mio favore si tratta), prima di fare una cavolata, ho preferito chiedere a un esperto esterno e visto che non ne conosco ho cercato e ho trovato voi.
Se dovessi optare per il consiglio di stefaniave pensavo anche di ridurre la consegna da un mese a 15 giorni.

 

[eldic]

guarda che io sono tutto fuorchè un esperto e forse vedo problemi/rischi dove non ce ne sono.

però, le alternative ce ne sono.
una l'hai identificata già tu (va lui dalla mamma o in residence); altre posso essere

- un rogito-day (nello stesso giorno rogitate voi due e subito dopo rogita lui e "quell'altro").

- lui chiede all'altro di entrare in casa prima di rogitare (magari pagando un anticipo, come del resto hai già fatto tu).

come che sia, se ho ben capito, tu hai un gran poco da spingere: la consegna al rogito l'avete già pattuita, no? è lui che cerca di cambiare le carte in tavola.

 

[sistema]

guarda che io sono tutto fuorchè un esperto e forse vedo problemi/rischi dove non ce ne sono.

Non essere esperto non vuol dire non avere un punto di vista migliore.
In ogni caso grazie mi hai fatto capire meglio che in questa situazione comando io, vedremo cosa sarà meglio per noi.

 

[Abacus]

io te la butto li...
io farei il rogito con passaggio di proprietà.. come si dice soldi-chiavi.. e contemporaneamente al rogito fare una locazione transitoria (in modo da rimborsarti almeno la rata del mutuo, ecc) o un comodato gratuito fino alla consegna dell'immobile..
oppure..
in fase di rogito lascerei parte della tua somma (es anche 5.000 euro) in deposito dal notaio.. e si svincolano alla consegna delle chiavi

 

[sistema]

io te la butto li...
io farei il rogito con passaggio di proprietà.. come si dice soldi-chiavi.. e contemporaneamente al rogito fare una locazione transitoria (in modo da rimborsarti almeno la rata del mutuo, ecc) o un comodato gratuito fino alla consegna dell'immobile..
oppure..
in fase di rogito lascerei parte della tua somma (es anche 5.000 euro) in deposito dal notaio.. e si svincolano alla consegna delle chiavi

Grazie abacus, non ne faccio proprio una questione di soldi, anche perchè la prima rata del mutuo parte due mesi dopo la data del rogito (così mi ha spiegato la banca) più che altro volevo valutare il rischio di un'operazione simile e se mi conviene anticipare i soldi per avere la certezza di poter entrare almeno 15 giorni prima, oppure lasciare le cose come stanno richiando di arrivare fino al termine del 31 luglio facendo due traslochi, imbiancare e arredare tutto all' ultimo minuto con un bimbo piccolo in arrivo.
La seconda parte del tuo intervento mi piace in quanto è un'altra alternativa, quella di lasciare una somma come deposito.
Grazie!

 

[Abacus]

io la utilizzo spesso quando c'è una consegna posticipata, senti il notaio ti consiglierà al meglio!

 

[sistema]

io la utilizzo spesso quando c'è una consegna posticipata, senti il notaio ti consiglierà al meglio!

Ok grazie, almeno adesso ho le idee più chiare e sarprò meglio come muovermi grazie alle vostre proposte!

 

[PyerSilvio]

Buongiorno,
io e mia moglie abbiamo acquistato casa tramite agenzia,
abbiamo anticipato una parte dell' importo e il resto verrà consegnato al rogito,
la data di consegna della casa è fissata entro e non oltre il 31 di luglio, con facolta del venditore di liberarla prima, la consegna della chiavi è al rogito (da contratto),
adesso mi viene chiesto, se è possibile, di anticipare il rogito e consegnare la casa un mese dopo, tutto verrà scritto su un foglio dall' agenzia e firmato dalle parti, le motivazioni sono che il venditore deve estinguere il mutuo e acquistare una nuova casa (prima diceva che sarebbe andata in affitto poi ha cambiato idea).
Secondo voi se anticipo il rogito pagando la somma rimasta (si attiva il mutuo) rischio qualcosa o con quel foglio che vogliono farmi firmare dove verrà scritto che la casa mi verrà consegnata un mese dopo mi tutelo?
Sia agenzia che venditore per ora si sono comportati molto onestamente e sono abbastanza tranquillo
però non vorrei fare una cavolata come "gran finale".

Grazie

Penale prevista 100 euro al giorno.
Questo è l'uso e costume.

 

[Bagudi]

Penale prevista 100 euro al giorno.
Questo è l'uso e costume.

Non solo, ma somma più rilevante da lasciare in deposito al notaio.

 

[brizio75]

mamma mia e come siete malfidati.....quando ho venduto casa ci vivevo con moglie e figlio appena nato...dissi ai nuovi proprietari...vi vendo casa ma ho bisogno di 1 anno di tempo per cercare casa in caso si andasse oltre l'anno vi pagherò 150 euro al giorno di penale...
ho fatto il rogito venduto casa pagato regolarmente tutte le utenze di casa (intanto il nuovo proprietario pagava il suo mutuo) e quando ho trovato casa (quasi alla scadenza a dire il vero dell'anno) ho lasciato casa e ringraziato...voglio dire ma è proprio una cosa così brutta fidarsi ogni tanto del prossimo? lui si è fidato e pensare che io sono rimasto in casa con un bimbo appena nato roba che non mi buttavi fuori casa per anni se solo avessi voluto...