Acquisto casa dal costruttore

[cafelab]

Il cemento armato lasciato senza protezione alle intemperie per 20 anni, bene non sta.
E' lo storico problema degli edifici brutalisti
Bisognerebbe vedere in che condizioni era prima del completamento delle opere, se era esposto o meno e come è stata fatta la miscela, non credo sia stato previsto fosse un cemento faccia vista.

Sarebbe anche da capire, dati i molteplici fallimenti, se era stata depositata la fine lavori delle strutture portanti, necessaria per ottenere l'agibilità

 

[Andrea12345]

Vorrei porre a tutti una domanda, per avere un opinione personale, scollegandomi dal contesto, per pura curiosità personale. Secondo voi come verrà intaccato il mercato immobiliare dal Covid-19? In modo particolare i prezzi degli immobili.

 

[Perizio]

Io non vedo cose positive in vista...poi nessuno puà saperlo di preciso ..

 

[Bagudi]

Tutti i siti di previsioni economiche e immobiliari dicono che l'usato soffrirà, mentre il nuovo dovrebbe rimanere più o meno stabili...

Chi vivrà vedrà-

 

[stefaste]

5 mesi fa e consegna chiavi in mano

Beh, dunque i lavori del complesso residenziale sono recentissimi (domanda: ma il costruttore ha fatto qualche ripresa anche nella villetta in oggetto, cioè quella che vorresti comprare? Oppure quella non l'ha proprio toccata?)
Più in generale se i lavori vengono fatti bene, a regola d'arte, puoi stare sereno a prescindere che la taverna sia rimasta allagata e in stato di abbandono per un paio di decenni.
Per i materiali impiegati nel ripristino e completamento delle altre villette puoi certamente chiedere al costruttore (e per le finiture potrai senz'altro visionare il capitolato disponibile).
Considera che sul nuovo (classe energetica A) i termini di trattabilità sono solitamente esigui. Quello che gioca a tuo favore è che stiamo parlando dell'ultima unità abitativa del complesso residenziale e in questi casi capita spesso che l'impresa, per chiudere il cantiere, sia più invogliata ad andare incontro alle richieste del compratore.
Ritengo che se tu riuscissi ad acquistare la villetta, chiavi in mano, togliendo dal prezzo richiesto un 6-7% faresti un buon affare.

 

[Jan80]

Sarebbe anche da capire, dati i molteplici fallimenti, se era stata depositata la fine lavori delle strutture portanti, necessaria per ottenere l'agibilità

In Emilia Romagna non c'è questo problema, dato che prima del 2009 le pratiche sismiche non scadevano e le si può tuttora chiudere con le regole del tempo, apportando anche varianti non essenziali.

 

[davideboschi]

C'è la garanzia rilasciata dal costruttore.

Se invece è l'ultimo costruttore che la dà, sei a posto.

Ricordo un mio amico costruttore, che ogni due o tre anni chiudeva l'impresa e ne riapriva un'altra proprio per non avere grane con le garanzie...

 

[davideboschi]

E' lo storico problema degli edifici brutalisti

... anche dei ponti autostradali...

Scherzi a parte, al calcestruzzo armato non fa bene la prolungata immersione in acqua, ma considerando che tante strutture sono immerse (dighe, porti, ecc) non credo che la tua villetta possa avere problemi strutturali per questo motivo.
Sarebbe un altro discorso se vi fossero state ripetute gelate, con la conseguente fessurazione e distacco di parti superficiali, magari con messa a nudo del ferro. Ma dubito che il clima della tua area abbia potuto fare simili danni.

 

[cafelab]

c'è una bella differenza fra la composizione di un cemento armato fatto apposta per essere esposto alle intemperie e uno che prevedo di doverlo chiudere con tamponamenti e isolarlo con guaine

In Emilia Romagna non c'è questo problema, dato che prima del 2009 le pratiche sismiche non scadevano e le si può tuttora chiudere con le regole del tempo, apportando anche varianti non essenziali.

e con le analisi dei provini come vi regolate?

 

[Jan80]

Spesso sono stati già inviati in laboratorio e là conservati per anni, alle volte sono ancora in cantiere..... se proprio non vi è nulla (mai successo) si fanno delle indagini in sito. Considera comunque che si tratta sempre di edifici per i quali sono state presentate tutte le pratiche da normativa del tempo: altro discorso sarebbe per interventi abusivi!