Acquisto casa del portiere

[alexesprit]

Salve,
in cerca di un appartamente mi sono imbattuto in un annuncio di un buon appartamento ad un prezzo stranamente accessibile per quella zona. Chiamando l'agenzia mi è stato detto che l'appartamento si vende locato (e questo non sarebbe un problema) con una rendita mensile irrisoria vista la zona e il tipo di appartamento, circa 200€ mensili. Ma sull'appartamento vi è il vincolo legato all'attività lavorativa del portiere. L'agenzia in merito a questa cosa è stata molto sbrigativa e vaga, pertanto mi sapreste dire ciò cosa comporta?
Es: potrei sfrattarlo? potrei chiedergli aumento dell'affitto? ecc. ecc.
Grazie mille!!

 

[studiopci]

Salve, mi sembra di aver capito che si tratta di un immobile condominiale , vincolato alla disponibilità del portiere, se così fosse, nel caso in cui acquisti ed accetti il vincolo, non puoi applicare nessun aumento ne sfratto, perchè - anche se mi sembra strano - è il condominio che vende l'immobile che rientra nella disponibilità del portiere del palazzo, fà quindi parte del contratto di portierato... beninteso potrebbe essere questo il motivo se ho capito bene. Fabrizio

 

[Alessandro Frisoli]

Con i 1000 millesimi tra l'altro...

 

[studiopci]

Giusto ... Ciao Ale

 

[alexesprit]

Con i 1000 millesimi tra l'altro...

cosa intendi per 1000 millesimi?
Grazie!

 

[Alessandro Frisoli]

Ad oggi, per alienare proprietà condominiali , ci vuole l'unanimità dei consensi, ovvero i 1000 millesimi, basta che uno non voglia vendere e non si vende.

 

[alexesprit]

Ad oggi, per alienare proprietà condominiali , ci vuole l'unanimità dei consensi, ovvero i 1000 millesimi, basta che uno non voglia vendere e non si vende.

Non credo che i problemi siano sui 1000 millesimi in quanto la vendita dell'immobile è stato dato in carico ad un agenzia da parte dell'amministratore. Quindi credo che i 1000 millesimi ci siano altrimenti non sarebbero andati avanti. Il problema è il vincolo al lavoro del portiere, considerando che quest'ultimo a circa 40 anni, fate un po voi!

 

[consulenzaroma]

LASCIA PERDERE!!!!! In pratica compreresti la NUDA PROPRIETA', perchè non è possibile sfrattare il portiere che ha acquisito il "diritto di abitazione" e se vive lì con la moglie devi attendere la dipartita di entrambi.
Solitamente i prezzi sono molto allettanti in questi casi.
L'amministratore deve fare cassa, ma dovrebbe mostrare il verbale dell'assemblea che ha approvato all'unanimità questa vendita.
Ma lo sfratto non è cmq possibile, a meno che nel preliminare (e con la condizione sopra) non si stabilisca una "buona uscita" richiesta e approvata dall'ex portiere e l'immobile si garantisca libero al rogito da cose e persone.

 

[Alessandro Frisoli]

Delibera di un'assemblea straordinaria con l'unanimità dei consensi in primis! Non è poi una cosa tanto comune. Poi senz'altro nella fattispecie, vedere il custode che intenzioni ha, perchè se rimane dentro... A meno che non sia stato deliberato anche l'eliminazione del servizio di portierato, a questo punto decadrebbe il suo diritto all'u s o dell'immobile.