Acquisto casa direttamente dal proprietario pagando comunque una penale all'agenzia

[pinos]

Buongiorno,
gentilmente volevo chiedere un aiuto per capire come comportarmi.

Ho visionato per la prima volta l' appartamento da solo direttamente dal proprietario perchè ero venuto a conoscenza che l avrebbe messo in vendita ed ero curioso di sapere come era per capire se mi interessava. a distanza di qualche mese decisi con mia moglie di andare a visionare nuovamente l' appartamento che mi interessava con una prima agenzia A in modo tale da farci aiutare burocraticamente dove ho formulato regolare proposta di acquisto che è stata poi rifiutata dal venditore perchè troppo bassa.

Successivamente a distanza di tempo visiono l' appartamento con un altra agenzia B dato che
un giorno passando davanti all' agenzia B scambiando due chiacchere con il titolare quest' ultimo mi faceva presente che conosceva il proprietario e mi avrebbe proposto di visionare l appartamento ( lui non aveva nessun mandato scritto da parte del proprietario ma credo solo verbale) ; quindi ho accettato ho firmato il modulo di presa visione dell appartamento, sono andato a rivederlo e ho formulato anche qui regolare proposta ed è stata regolarmente rifiutata dal venditore perche' anche qui tropo bassa.

Ora, dato che a mio avviso le due agenzie non erano in alcun modo competenti, non sono state in grado di farmi concludere la trattativa per svariati motivi ( provvigioni altissime) e nessuna azione intrapresa da parte te loro a mio favore per cercare di farmi concludere l affare magari insistendo con il prezzo o altre tipi di azioni che dovrebbero portare avanti per loro esperienza e competenza , e quindi ho preso accordi direttamente con il proprietario negoziando il prezzo e alla fine ho acquistato la casa senza agenzie.

Ovviamente l' agenzia A quando ha scoperto che avevo comprato la casa mi ha chiesto subito la provvigione e io dopo aver rifiutato alla fine per non aver problemi e resomi conto comunque di non essermi comportato correttamente ho pagato la provvigione con un accordo bonario sotto forma di penale alla agenzia A e cosi' anche ha fatto il venditore della appartamento.

Ora, detto questo la cosa per cui rimango allibito è che l' agenzia B mi chiede anch'essa la provvigione che Le spetta. Devo pagare anche l' agenzia B? Mi sembra di aver già pagato il mio "errore" concedendo la provvigione a chi mi ha fatto conoscere l appartamento ( anche se non proprio vero dato che l ho visto la prima volta da solo) e messo in relazione con il proprietario ma la seconda agenzia B alla fine non ha fatto niente se non farmi vedere un appartamento già visto e solo per questo io devo pagare anche il 3% a loro ??? Cavoli va bene tutto ma non credo che se io vado a vedere 10 agenzie e tutte mi fanno vedere l' appartamento devo dare 10 provvigioni ( che sono miliardario? ) ripeto per non andare in causa ho comunque pagato la prima agenzia che mi ha messo in contatto col proprietario ma or anche la seconda mi vuole fare causa perchè secondo loro non erano a conoscenza che io avessi visto la casa con una prima agenzia. Sono veramente preoccupato e spaventato

grazie mille per i vostri preziosi chiarimenti
anticipatamente

 

[Zagonara Emanuele]

Il vero problema non è che le due agenzie ti abbiano chiesto il pagamento della provvigione, ma il tuo comportamento a dir poco superfiiale.

Se davvero avevi visto una prima volta l'immobile da solo, senza alcuna agenzia, avresti dovuto fermarti li.
E quando le agenzie ti hanno proposto lo stesso immobile avresti dovuto dichiarare apertamente d'averlo già visto da solo e non avresti dovuto vederlo con loro (agenzie) e tantomeno sottoscrivere alcunchè (sopra tutto una proposta).

La faciloneria si paga!
E il lavoro, poco o tanto, ben fatto o meno che sia, si paga!

Il fatto che sia tu che il venditore abbiate pagato la prima agenzia dimostra non solo che non velevate storie, ma anche che era giusto che pagaste!

Invece di sindacare sul lavoro svolto dalle due agenzie e sulle loro capacità e professionalità (agenzie che tra l'altro hai cerato e sceltu tu) dovresti invece esaminare il tuo comportamento scorretto e superficiale.

 

[n3m3six78]

in pratica per risparmiare di pagare la provvigione ad UNA agenzia adesso ne pagherai 2 di provvigioni (meritate da quello che hai scritto)

 

[francesca63]

Ho visionato per la prima volta l' appartamento da solo direttamente dal proprietario perchè ero venuto a conoscenza che l avrebbe messo in vendita ed ero curioso di sapere come era per capire se mi interessava

E una volta capito che ti interessava ,sei andato in agenzia senza dire che conoscevi già casa e proprietario ? Per farti assistere burocraticamente avresti potuto parlare chiaro ,pattuire un compenso (non una provvigione) ,e magari trattare il prezzo direttamente.
Evidentemente piace complicarsi la vita e seguire strade tortuose.

Ora, dato che a mio avviso le due agenzie non erano in alcun modo competenti, non sono state in grado di farmi concludere la trattativa per svariati motivi ( provvigioni altissime) e nessuna azione intrapresa da parte te loro a mio favore per cercare di farmi concludere l affare magari insistendo con il prezzo

Guarda che se il proprietario non accetta la cifra proposta le agenzie ,anche se composte da fenomeni,non hanno la bacchetta magica per obbligarlo ad accettare.
E poi ,visto che definisci altissime le provvigioni (non avevi chiesto prima quanto ammontavano?) ,perché insistere con le agenzie,dato che hai detto di conoscere il venditore dal principio?

se io vado a vedere 10 agenzie e tutte mi fanno vedere l' appartamento devo dare 10 provvigioni (

Se vai a vedere la stessa casa con 10 agenzie ,se fossi in te non mi preoccuperei delle 10 provvigioni,ma prenoterei un controllo da uno specialista in problemi di masochismo.......

Il racconto è talmente surreale da non sembrare vero.

 

[Giuseppe Di Massa]

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Buongiorno,
gentilmente volevo chiedere un aiuto per capire come comportarmi.

Ho visionato per la prima volta l' appartamento da solo direttamente dal proprietario perchè ero venuto a conoscenza che l avrebbe messo in vendita ed ero curioso di sapere come era per capire se mi interessava. a distanza di qualche mese decisi con mia moglie di andare a visionare nuovamente l' appartamento che mi interessava con una prima agenzia A in modo tale da farci aiutare burocraticamente dove ho formulato regolare proposta di acquisto che è stata poi rifiutata dal venditore perchè troppo bassa.

Successivamente a distanza di tempo visiono l' appartamento con un altra agenzia B dato che
un giorno passando davanti all' agenzia B scambiando due chiacchere con il titolare quest' ultimo mi faceva presente che conosceva il proprietario e mi avrebbe proposto di visionare l appartamento ( lui non aveva nessun mandato scritto da parte del proprietario ma credo solo verbale) ; quindi ho accettato ho firmato il modulo di presa visione dell appartamento, sono andato a rivederlo e ho formulato anche qui regolare proposta ed è stata regolarmente rifiutata dal venditore perche' anche qui tropo bassa.

Ora, dato che a mio avviso le due agenzie non erano in alcun modo competenti, non sono state in grado di farmi concludere la trattativa per svariati motivi ( provvigioni altissime) e nessuna azione intrapresa da parte te loro a mio favore per cercare di farmi concludere l affare magari insistendo con il prezzo o altre tipi di azioni che dovrebbero portare avanti per loro esperienza e competenza , e quindi ho preso accordi direttamente con il proprietario negoziando il prezzo e alla fine ho acquistato la casa senza agenzie.

Ovviamente l' agenzia A quando ha scoperto che avevo comprato la casa mi ha chiesto subito la provvigione e io dopo aver rifiutato alla fine per non aver problemi e resomi conto comunque di non essermi comportato correttamente ho pagato la provvigione con un accordo bonario sotto forma di penale alla agenzia A e cosi' anche ha fatto il venditore della appartamento.

Ora, detto questo la cosa per cui rimango allibito è che l' agenzia B mi chiede anch'essa la provvigione che Le spetta. Devo pagare anche l' agenzia B? Mi sembra di aver già pagato il mio "errore" concedendo la provvigione a chi mi ha fatto conoscere l appartamento ( anche se non proprio vero dato che l ho visto la prima volta da solo) e messo in relazione con il proprietario ma la seconda agenzia B alla fine non ha fatto niente se non farmi vedere un appartamento già visto e solo per questo io devo pagare anche il 3% a loro ??? Cavoli va bene tutto ma non credo che se io vado a vedere 10 agenzie e tutte mi fanno vedere l' appartamento devo dare 10 provvigioni ( che sono miliardario? ) ripeto per non andare in causa ho comunque pagato la prima agenzia che mi ha messo in contatto col proprietario ma or anche la seconda mi vuole fare causa perchè secondo loro non erano a conoscenza che io avessi visto la casa con una prima agenzia. Sono veramente preoccupato e spaventato

grazie mille per i vostri preziosi chiarimenti
anticipatamente

La semplice buona fede, non prendertela se sono diretto, ti avrebbe dovuto suggerire di avvisare le due agenzie, ma siccome non avvisare significava non pagarle (cosa illusoria) allora hai pensato fosse "giusto" comprare privatamente e decidere liberamente che le agenzie non erano state abbastanza brave, ora resti allibito che entrambe ti chiedano i soldi. Pagherai, ma una sola delle due poi l'altra vorrà il 50% da quella ce ha incassato (salvo che non facciate un saggio accordo a tre), temo ti costerà un po' di tempo e di avvocato, a volte la buona fede fa risparmiare

 

[pinos]

Grazie dei commenti ( non sempre felici); sicuramente ho preso la cosa con supeficialità e sottogamba non sicuramente per malafede ma ripeto ancora una volta che non tutte le agenzie lavorano bene e correttamente (la prima agenzia A) era a conoscenza che avevo già visto l appartamento da solo e avrebbe potuto avvisarmi di cosa andavo incontro dato che è il loro lavoro ( altrimenti se mi devo documentare su tutto io cosa esistono a fare le consulenze e mediazioni) ma detto questo ripeto ancora mi sono accorto di avere sbagliato e penso di averne pagate le conseguenze profumatamente pagando le provvigioni ma da qui a volermi ammazzare facendomi pagare soldi oltre l'immaginabile mi sembra alquanto fuori luogo. Mi dovreste spiegare come la seconda agenzia B puo' chiedere un 3% per aver fatto che cosa scusate? Tutto ha un prezzo, concordo con voi che chi lavora va pagato per cio che fa, ma se loro mi hanno fatto vedere una casa già vista è logico chiedere anche 50.000 euro di provvigione quando comunque non mi hanno certamente fatto conoscere e messo in relazione con il propriatario??? Non sarebbe piu' corretto riconoscere se proprio uno deve qualcosina per avermi fatto vedere mezz ora l appartamento?
grazie ancora

 

[pinos]

E una volta capito che ti interessava ,sei andato in agenzia senza dire che conoscevi già casa e proprietario ? Per farti assistere burocraticamente avresti potuto parlare chiaro ,pattuire un compenso (non una provvigione) ,e magari trattare il prezzo direttamente.
Evidentemente piace complicarsi la vita e seguire strade tortuose.


Guarda che se il proprietario non accetta la cifra proposta le agenzie ,anche se composte da fenomeni,non hanno la bacchetta magica per obbligarlo ad accettare.
E poi ,visto che definisci altissime le provvigioni (non avevi chiesto prima quanto ammontavano?) ,perché insistere con le agenzie,dato che hai detto di conoscere il venditore dal principio?


Se vai a vedere la stessa casa con 10 agenzie ,se fossi in te non mi preoccuperei delle 10 provvigioni,ma prenoterei un controllo da uno specialista in problemi di masochismo.......

Il racconto è talmente surreale da non sembrare vero.

Ho capito ma ti sembra normale chiedere un 3% per avermi fatto vedere la casa? Ma ripeto non come prima volta che uno potrebbe dire " ok ho messo in relazione le parti e mi è dovuta giustamente la provvigione" ma solo per seconda dove comunque ho fatto una proposta che è stata rifiutata? Va bene pagare ma fino a quanto? Ho fatto la cavolata inconsapevolmente per svariati motivi, ho pagato l agenzia che come dicono loro mi ha messo a conoscenza dell' opportunità? La seconda agenzia B vuole i soldi per cosa , spiegami

 

[pinos]

Ho capito ma ti sembra normale chiedere un 3% per avermi fatto vedere la casa? Ma ripeto non come prima volta che uno potrebbe dire " ok ho messo in relazione le parti e mi è dovuta giustamente la provvigione" ma solo per seconda dove comunque ho fatto una proposta che è stata rifiutata? Va bene pagare ma fino a quanto? Ho fatto la cavolata inconsapevolmente per svariati motivi, ho pagato l agenzia che come dicono loro mi ha messo a conoscenza dell' opportunità? La seconda agenzia B vuole i soldi per cosa , spiegami

Il vero problema non è che le due agenzie ti abbiano chiesto il pagamento della provvigione, ma il tuo comportamento a dir poco superfiiale.

Se davvero avevi visto una prima volta l'immobile da solo, senza alcuna agenzia, avresti dovuto fermarti li.
E quando le agenzie ti hanno proposto lo stesso immobile avresti dovuto dichiarare apertamente d'averlo già visto da solo e non avresti dovuto vederlo con loro (agenzie) e tantomeno sottoscrivere alcunchè (sopra tutto una proposta).

La faciloneria si paga!
E il lavoro, poco o tanto, ben fatto o meno che sia, si paga!

Il fatto che sia tu che il venditore abbiate pagato la prima agenzia dimostra non solo che non velevate storie, ma anche che era giusto che pagaste!

Invece di sindacare sul lavoro svolto dalle due agenzie e sulle loro capacità e professionalità (agenzie che tra l'altro hai cerato e sceltu tu) dovresti invece esaminare il tuo comportamento scorretto e superficiale.

La prima agenzia A era a conoscenza che ero andato a vederla da solo e non mi ha detto niente ( evidentemente non Le conveniva) e comunque ho pagato le loro salate provvigioni senza andare davanti ad un giudice ma mi devi spiegare perchè la seconda agenzia B dovrebbe prendersi l' intero importo delle provvigioni; quale sarebbe la giustificazione concreta davanti ad un giudice tale per cui l agenzia possa chiederti migliaia di euro per avermi fatto vedere la casa? Non sarebbe logico chiedere qualcosina per avermi accompagnato a vedere l appartamento? Non sono stati mica i primi a farmi vedere la casa e quindi quale è stato il loro contributo per giustificare una spesa cosi' alta?

 

[pinos]

in pratica per risparmiare di pagare la provvigione ad UNA agenzia adesso ne pagherai 2 di provvigioni (meritate da quello che hai scritto)

se mi spieghi il motivo concreto perchè debba pagare la seconda agenzia magari potrei capire e darti ragione.

 

[pinos]

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La semplice buona fede, non prendertela se sono diretto, ti avrebbe dovuto suggerire di avvisare le due agenzie, ma siccome non avvisare significava non pagarle (cosa illusoria) allora hai pensato fosse "giusto" comprare privatamente e decidere liberamente che le agenzie non erano state abbastanza brave, ora resti allibito che entrambe ti chiedano i soldi. Pagherai, ma una sola delle due poi l'altra vorrà il 50% da quella ce ha incassato (salvo che non facciate un saggio accordo a tre), temo ti costerà un po' di tempo e di avvocato, a volte la buona fede fa risparmiare

Grazie della risposta, ma l' agenzia B si riversa su di me e non sull' altra agenzia A in quanto io ho comprato la casa privatamente. Credo che non possa chiedere nulla alla prima agenzia o sbaglio?