Acquisto casa direttamente dal proprietario pagando comunque una penale all'agenzia

[pinos]

forse,sicuramente è stata più veloce.....

No semplicemente ha creato il nesso casuale mentre B ha fatto vedere una casa e compilato un modulo. Poi se la legge mi fa pagare una provvigione del 3 % per questo va bene ma è assurdo

 

[n3m3six78]

No semplicemente ha creato il nesso casuale mentre B ha fatto vedere una casa e compilato un modulo. Poi se la legge mi fa pagare una provvigione del 3 % per questo va bene ma è assurdo

guarda secondo me stai parlando nel posto sbagliato perche' questo è un forum e si danno consigli. consultati con un avvocato e non perdere piu' tempo , non è che se qui ti danno ragione poi lo dici all'agenzia e quella rinuncia al compenso. secondo me il compenso lo merita , non perche' abbia fatto qualcosa , ma perche' sei stato troppo ingenuo (si puo' dire ?)a pensare che quello che facevi non avrebbe avuto conseguenze. intanto l'agenzia A il compenso lo ha preso , e questa è una situazione che va a tuo SFAVORE . poi puoi dire che è sbagliato , che il mondo è uno schifo , che la morte della madre di bambi è ingiusta ma questo non cambia la situazione che al momento stai vivendo.

 

[francesca63]

No semplicemente ha creato il nesso casuale mentre B ha fatto vedere una casa e compilato un modulo.

Hai detto all'inizio che conoscevi gia il proprietario e avevi già visto la casa.
Cosa che era parsa quantomeno strana,visto che poi ,una volta scoperto da A,hai pagato le loro provvigioni.
Ora dici che A ha creato il nesso causale;quindi avevi già visto la casa o no ?
Perché secondo te A ha creato il nesso ,se l'avevi già vista ?
Cosa ha fatto A più di B dal tuo punto di vista?

 

[pinos]

guarda secondo me stai parlando nel posto sbagliato perche' questo è un forum e si danno consigli. consultati con un avvocato e non perdere piu' tempo , non è che se qui ti danno ragione poi lo dici all'agenzia e quella rinuncia al compenso. secondo me il compenso lo merita , non perche' abbia fatto qualcosa , ma perche' sei stato troppo ingenuo (si puo' dire ?)a pensare che quello che facevi non avrebbe avuto conseguenze. intanto l'agenzia A il compenso lo ha preso , e questa è una situazione che va a tuo SFAVORE . poi puoi dire che è sbagliato , che il mondo è uno schifo , che la morte della madre di bambi è ingiusta ma questo non cambia la situazione che al momento stai vivendo.

ma certo che si, sto contattando l avvocato per chiarire queste cose ma intanto chiedevo consigli da voi che magari siete piu esperti discutendo liberamente.
Io comunque non credo che come dici te per ingeniutà uno debba pagare un lavoro non fatto o meglio poso pagare ma certamente non una provvigione come se un affare fosse stato concluso....non vedo logica sensata; poi sarà l avvocato a consigliarmi

 

[pinos]

Hai detto all'inizio che conoscevi gia il proprietario e avevi già visto la casa.
Cosa che era parsa quantomeno strana,visto che poi ,una volta scoperto da A,hai pagato le loro provvigioni.
Ora dici che A ha creato il nesso causale;quindi avevi già visto la casa o no ?
Perché secondo te A ha creato il nesso ,se l'avevi già vista ?
Cosa ha fatto A più di B dal tuo punto di vista?

Su questo hai ragione, infatti per me non dovevo pagare neanche l agenzia A, ma tenendo in considerazione che ho riconosciuto l errore , che comunque ho fatto lavorare parecchio l agenzia A che ha fatto il suo lavoro che ha contribuito ad esempio a farmi avere documentazione della casa ,ecc.. ha fatto realmente qualcosa per relazionare le parti e far concludere l' affare creando un nesso causale ,e vedendomi comunque ricevere una lettera dal loro avvocato che intimava di andare in causa, per evitare problematiche varie ho deciso di sanare la posizione scorretta anche se per me non lo era del tutto) ma per la B non vi è alcuna azione intrapresa tale per cui possa dimostrare di avermi fatto mettere in contatto per la prima volta con il proprietario. Un foglio firmato di proposta peraltro rifiutata e senza richiesta di penali per comportamenti non corretti non puo' giustificare una provvigione. Spero che la legge sia corretta perchè altrimenti anche io vado a fare l agente immobiliare e per ogni cliente che entra e faccio vedere una casa invio lettere dal mio avvocato per risarcimento di provvigioni di migliaia di euro senza aver fatto niente....dai non esageriamo

 

[PyerSilvio]

Scusa l' ignoranza, ma cosa centra il pignoramento; cioè l' agenzia B mi invierà un pignoramento di che cosa? loro mi hanno già fatto scrivere dall' avvocato chiedendo la dovuta provvigione da me negata per i motivi sopraelencati e loro insistono facendo riferimento al fatto che ho omesso di comunicare loro che avevo già visto la casa con altri

Il passo successivo alla missiva dell'avvocato e l'azione del pignoramento.

Quando arrivera' sarai ad un bivio.

Pagare.

Oppure far valere le tue motivazioni in sede giudiziaria con l'azione di opposizione.

Il fatto che sull'atto definitivo non risultino intermediazioni non ti aiuta affatto.

In ogni caso avrai commesso una infrazione.
Civile se hai eluso le mediazioni e penale se si ravvisera' il falso in atto pubblico.
Di entrambi.

Motivo per cui al venditore non e' ancora pervenuta nessuna richiesta.

Prima e' meglio restare a vedere come ti muovi tu appena ti arrivano le notifiche.

 

[pinos]

Il passo successivo alla missiva dell'avvocato e l'azione del pignoramento.

Quando arrivera' sarai ad un bivio.

Pagare.

Oppure far valere le tue motivazioni in sede giudiziaria con l'azione di opposizione.

Il fatto che sull'atto definitivo non risultino intermediazioni non ti aiuta affatto.

In ogni caso avrai commesso una infrazione.
Civile se hai eluso le mediazioni e penale se si ravvisera' il falso in atto pubblico.
Di entrambi.

Motivo per cui al venditore non e' ancora pervenuta nessuna richiesta.

Prima e' meglio restare a vedere come ti muovi tu appena ti arrivano le notifiche.

Guarda che la notifica come detto piu volte è già arrivata dall avvocato dell agenzia B , e io ho già risposto. Ora attendo se questi vogliono proseguire nell' andare avanti oppure no;
scusami quella del penale falso pubblico mi fa ridere ( senza offesa) ma ci rendiamo conto di cio' che dici? Falso pubblico per cosa ??????per aver pure pagato penali/ provvigioni correttamente ? E' un falso pubblico questo?!?!?

 

[pinos]

Il passo successivo alla missiva dell'avvocato e l'azione del pignoramento.

Quando arrivera' sarai ad un bivio.

Pagare.

Oppure far valere le tue motivazioni in sede giudiziaria con l'azione di opposizione.

Il fatto che sull'atto definitivo non risultino intermediazioni non ti aiuta affatto.

In ogni caso avrai commesso una infrazione.
Civile se hai eluso le mediazioni e penale se si ravvisera' il falso in atto pubblico.
Di entrambi.

Motivo per cui al venditore non e' ancora pervenuta nessuna richiesta.

Prima e' meglio restare a vedere come ti muovi tu appena ti arrivano le notifiche.

e in piu' scusami ma non capisco cosa significa il dire " è per questo che al venditore non è pervenuto ancora niente" per cosa?

 

[francesca63]

scusami quella del penale falso pubblico mi fa ridere ( senza offesa) ma ci rendiamo conto di cio' che dici? Falso pubblico per cosa ??????per aver pure pagato penali/ provvigioni correttamente ? E' un falso pubblico questo?!?!?

Se avete dichiarato a rogito di non esservi avvalsi di un mediatore per la conclusione dell'affare,e invece(come pare provato dal pagamento effettuato ad A,dietro sollecito)il mediatore c'è stato,avete dichiarato il falso in atto pubblico.
art.483 del codice penale
Giusto o sbagliato che sia,è così.

 

[francesca63]

Su questo hai ragione, infatti per me non dovevo pagare neanche l agenzia A, ma tenendo in considerazione che ho riconosciuto l errore , che comunque ho fatto lavorare parecchio l agenzia A che ha fatto il suo lavoro che ha contribuito ad esempio a farmi avere documentazione della casa ,ecc.. ha fatto realmente qualcosa per relazionare le parti e far concludere l' affare creando un nesso causale ,e vedendomi comunque ricevere una lettera dal loro avvocato che intimava di andare in causa, per evitare problematiche varie ho deciso di sanare la posizione scorretta anche se per me non lo era del tutto) ma per la B non vi è alcuna azione intrapresa tale per cui possa dimostrare di avermi fatto mettere in contatto per la prima volta con il proprietario.

Si capisce sempre meno come hai gestito l'acquisto; hai visto la casa privatamente,poi la vedi con A,poi la vedi con B,ma A continua a lavorare per te ,anche se la proposta fatta con loro è rifiutata,poi concludi privatamente,non dichiari agenzie a rogito,ma poi paghi A. ?????
Ti ripeto la mia domanda:avevi visto la casa privatamente ,prima di coinvolgere le agenzie? perché non hai trattato dal principio con il venditore,visto che lo conoscevi ?