Acquisto casa e diniego clausola sospensiva

[Savetta]

Ciao a tutti.
Dopo un anno di ricerche forse abbiamo trovato una casa che ci piace, all'apparenza senza abusi (in realtà uno c'è, ma è un magazzino in giardino per il quale è prevista la demolizione).
L'unico neo è l'agenzia: non vuole inserire la clausola sospensiva per la provvigione e la caparra.
Siam tranquilli dal lato finanziario per un mutuo pari al 50% del valore dell'immobile, ma sappiamo che è sempre un'incognita.
C'è un modo per contrattare l'inserimento di questa clausola, oppure, c'è un modo per fare tutte le indagini prima di arrivare a fare una proposta? Che so, chiedere una consulenza di un tecnico per l'esame dei documenti e un voicher bancario? Grazie

 

[francesca63]

Se sai di essere finanziabile ( devi saperlo prima di cercare casa), fai la proposta senza condizione sospensiva, e se ci sono abusi che impediscono la vendita il venditore dovrà darti il doppio della caparra.
Se l’agenzia non vuole condizioni sospensive, è probabile che sia il venditore a non volerle.
O ti informi prima in banca, o devi cambiare immobile.

 

[Savetta]

Quindi se il mutuo non viene concesso per via di qualche incongruenza tra stato di fatto e documenti al catasto e al comune, sono tutelata per la caparra? La provvigione è dovuta lo stesso, però, vero?

 

[francesca63]

Si, infatti per questo motivo la caparra dovrebbe essere superiore alle provvigioni.

 

[Utente Cancellato 72152]

Se l’agenzia non vuole condizioni sospensive, è probabile che sia il venditore a non volerle.
O ti informi prima in banca, o devi cambiare immobile.

Al 90%, è il venditore a non volere la sospensiva.
Il venditore non vuole perdere tempo con chi cerca il mutuo e spera di non riuscire ad ottenerlo. E ce ne sono tante di persone così, anche se magari non è il caso del postante.
Aggiungo tuttavia che informarsi "prima" in banca serve a poco: ciò che la banca mi concede oggi, domani potrebbe non più concedermelo per le famose "mutate condizioni di mercato" che possono trasformare un "sì" in un "no" o, peggio ancora, in un "forse".
Un giorno parleremo di quelle banche (come quella che ho incrociato io nel 2009) che prima di avviare le pratiche per il mutuo "vogliono vedere il compromesso".

 

[Bagudi]

Un giorno parleremo di quelle banche (come quella che ho incrociato io nel 2009) che prima di avviare le pratiche per il mutuo "vogliono vedere il compromesso".

E' sempre stato così...

 

[Utente Cancellato 72152]

E' sempre stato così...

Ma se uno è arrivato al compromesso, sta già inguaiato, nel senso che se poi la Banca non gli concede il mutuo, perde capra e cavoli...

 

[Bagudi]

Infatti, adesso fanno la delibera reddituale e tanto deve bastare.

 

[L'ingegnere]

Se sai di essere finanziabile ( devi saperlo prima di cercare casa), fai la proposta senza condizione sospensiva, e se ci sono abusi che impediscono la vendita il venditore dovrà darti il doppio della caparra.
Se l’agenzia non vuole condizioni sospensive, è probabile che sia il venditore a non volerle.
O ti informi prima in banca, o devi cambiare immobile.

condivido in pieno, se vai a vedere una casa per comprarla devi sapere se puoi permettertela, diversamente fai perdere tempo a tutti.