Acquisto casa in asta (vendita tramite agenzia)

[Amrik]

Salve a tutti ,

Siamo una giovane coppia (inesperta) che si rivolge a voi per chiarirsi le idee per l'acquisto della casa.
Stiamo valutando di acquistare la casa in asta (senza incanto, non occupata) proposta da un agente immobiliare.
L'agente ci ha riferito che dopo la prima asta deserta, la casa per adesso non è stata rimessa in asta ed intanto il tribunale valuta le offerte.
Avremmo delle domande a cui spero possiate aiutarci a trovare una risposta.

• Può l'agenzia fare da intermediario per una casa in "asta"? (ovviamente con la commissione)
• Quali documenti sulla casa dovremmo richiedere all'agente immobiliare?
• Possono esserci dei debiti pendenti che possono ricadere sull'acquirente? come venirne a conoscenza?

Grazie a tutti coloro che dedicheranno il loro tempo a rispondere.

 

[Manzoni Maurizio]

l'agenzia in questo caso ti chiede giustamente un compenso per la consulenza che stà prestando.
tutto quanto riguarda l'immobile è descritto nella perizia

 

[carla vecchi]

Un dato mi risulta strano: se un'asta va deserta, non ci sono offerte da valutare.
Non solo: il tribunale non valuta: assegna, direttamente e in asta. Nel senso che quando si esce dalla seduta, si sa a chi è stato assegnato l'immobile.

Per quanto riguarda l'intermediazione: è molto probabile che l'agenzia vi abbia offerto un servizio, che ricomprende diverse cose, ma non una intermediazione - il sito delle aste è pubblico, chiunque può accedervi, e il tribunale non può prevedere mandati, in quanto, appunto, l'asta DEVE essere accessibile a tutti, per legge.

A tal proposito, nel servizio offerto dall'agenzia dovrebbero essere comprese le risoluzioni a tutte le perplessità che esprimete nel terzo punto, perchè anche i documenti relativi all'immobile che avete individuato sono pubblici, pertanto possono spiegarvi tutto e, nel caso, contattare il curatore per ulteriori spiegazioni.

 

[Amrik]

Ringrazio molto per le vostre risposte!

 

[Tovrm]

Salve a tutti ,

...

• Può l'agenzia fare da intermediario per una casa in "asta"? (ovviamente con la commissione)

Non da intermediario: non ci può essere provvigione, ma una commissione per operare per vostro conto

• Quali documenti sulla casa dovremmo richiedere all'agente immobiliare?

Nessuno. Andate a leggervi con attenzione la perizia

• Possono esserci dei debiti pendenti che possono ricadere sull'acquirente? come venirne a conoscenza?

Sì. I debiti verso il condominio dell'anno in corso (determinato dalla data dal decreto di trasferimento) e dell'anno precedente, oppure i costi per sanare abusi o eliminarli se non sanabili, o ancora le spese per la cancellazione di iscrizioni e trascrizioni (possono non essere solo quelle indicate in perizia) quando queste siano a carico dell'acquirente (a volte sono a carico della procedura), ecc.