Fatti consegnare una visura ipotecaria sulla casa..
Giusto per conoscere la banca e l'ammontare di quanto ancora dovuto all'istituto.
Per farti un esempio:
100.000 valore d'acquisto del tuo immobile
120.000 importo delle ipoteche sopra di esso.
Mancano 20.000 all'appello, chi li mette? e soprattutto sei sicuro che il venditore li possa trovare per il rogito?
stai consegnando una tua caparra nelle mani di una persona che in questo caso potrebbe essere insolvente.
Le due operazioni vengono fatte contestualmente.
Condivo entrambi gli interventi.
Il problema dell'estinzione del primo mutuo c'è, se il venditore non ha appunto i soldi per farlo ed aspetta il tuo assegno al rogito, assegno che non ci può essere perchè la tua banca non da i soldi a te se non ha consolidato (termine tecnico) la sua ipoteca.
Alla tua banca non interesserà certo di avere solo l'ipoteca di secondo grado.
Tutto è legato, come ben dice Tobia, alle cifre in ballo.
Ti consiglio di parlare con la banca alla quale vuoi chiedere il mutuo se compri, ti indicheranno sicuramente la procedura tecnica che loro intendono seguire.
La procedura è a soddisfazione della banca, nè tu nè il notaio potete interferire.
Infatti nella procedura ci sono dei rischi per la banca dovuta alla non effettiva contemporaneità delle due operazioni :cancellazione vecchia ipoteca ed iscrizione con consolidamento della nuova.
Tutto dipende dalla tua banca : i soldi sono suoi e te li danno solo se sono ultra-coperti dalla procedura.
Sono comunque situazioni comunissime e già note.
