Acquisto casa prima dell'asta

[CRISTINAPI]

Buongiorno a tutti, sono Cristina e sono una nuova iscritta.
Chissà se qualcuno mi può aiutare....
La casa del mio vicino è stata messa all'asta; La prima è andata deserta, pertanto a settembre ce ne sarà un'altra ( senza incanto). Secondo voi è possibile acquistarla privatamente, da quello che sò la persona pignorata resta proprietaria dell'immobile fino al giorno dell'asta quindi può avere la possibilità di venderla.
grazie a tutti . Cristina

 

[roberto.spalti]

Si è esatto, il proprietario può vendere ma l'atto dovrà essere stipulato con presenti tutti i creditori e il giudice dell'esecuzione.
ti conviene far fare il conteggio dei debiti al giorno della stipula (probabile) mediante lettera dei creditori che fissano la cifra impegnandosi a non richiedere interessi ulteriori se l'atto viene stipualto entro x giorni, ad esempio: la cifra dovuta è xxx.000 €, se l'atto viene stipulato entro 15 giorni dalla data del xx.xx.2011 non è dovuto niente per il ritardo. (questo perché altrimenti dovresti fare il conteggio al giorno esatto e poi fare di corsa tutti i circolari per il pagamento).

Ti consiglio l'assistenza di un avvocato.

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno a tutti, sono Cristina e sono una nuova iscritta.
Chissà se qualcuno mi può aiutare....
La casa del mio vicino è stata messa all'asta; La prima è andata deserta, pertanto a settembre ce ne sarà un'altra ( senza incanto). Secondo voi è possibile acquistarla privatamente, da quello che sò la persona pignorata resta proprietaria dell'immobile fino al giorno dell'asta quindi può avere la possibilità di venderla.
grazie a tutti . Cristina

Bisogna ovviamente vedere a quanto ammonta il debito, avere l'assenso del giudice e dei creditori e pagare tutte le spese sostenute fonora dalla procedura.

 

[alan75]

si puo fare con l'aiuto di un avvocato non è semplice onde evitare di fare guai in piu' se non sbsglio il prezzo cambia ,sicuramente e ' meglio partecipare all'asta senza avvocato e offrire di piu'

 

[Edmonton]

Ho un caso simile, immobile che vorrei tentare di comprare con stralcio prima della prossima asta( le altre sono andate deserte)' secondo voi la banca accetterebbe o sarebbe comunque possibile chiudere l'operazione con una somma inferiore all'aamontare dei debiti?
Altra domanda, sono venuto a conoscenza dell'immobile da un agente che sta tentando di vendere con stralcio perche' conosce l'esecutato, secondo voi puo' occuparsi della vendita e ache titolo potrebbe pretendere una commisione?

 

[alan75]

la banca lo stralcio se non gli dai di piu non te lo fa' di sicuro sono cose molto delicate ..forse il vecchio proprietario sara a contatto con la banca ma manco per lui è semplice ..secondo me' se vuoi fare l'affare a tutti i costi è giusto riconoscere qualcosa e farsi aiutare perche tanto di cappello se riesce a fartelo fare io non sono mai riuscito sarebbe troppo bello per tutti comprare le case all'asta subito dopo che vanno deserte

 

[Edmonton]

Ma comunque ad andare bene io offrirei la stessa cifra del possibile realizzo della prossima asta quindi base d'asta piu' 20% che ad occhio e croce sono circa 20 mila euro meno del debito, il punto e' secondo voi vale la pena tirare sul prezzo e offrire meno del debito oppure la banca non ha interesse a chiudere prima con la sicurezza di chiudere subito contro l'incertezza della prossima asta?

 

[alan75]

Alla banca il piu delle volte nn chiude anche perche quando mandano le case allasta devono pagare e se gli dai il 20 in piu secondo me non te lo stralciano in questi casi ti serva un avvocato che forse riesce a far qualcosa perche noi poveri umani non ci calcolano ..io non te lo consiglio meglio che vai allasta e offri quanto puoi altrimenti morta un asta ce ne sono 1000 in giro

 

[Edmonton]

Altre opinioni magari di chi ha avuto esperienza diretta?
Nessuno.?

 

[alan75]

io o avuto esperienze simili ma dopo tanti tentativi ho lasciato perdere (perdi troppo tempo senza sicurezza) poi comunque sentendo altri colleghi che ce lanno fatta ,primo ci si perde a fare lo stralcio diciamo che deve proprio interessare tantissimo la casa e in quel caso meglio affidarsi a un avvocato pero' non è detto che c'e la faccia
ciao buona giornata