Acquisto casa revoca donazione

[Est16]

Buona sera ho bisogno di conferma...entro il 30 giugno faró il rogito per l'acquisto di un immobile che risulterá prima casa.
Attualmente vivo in una casa ricevuta in donazione che stiamo provando a vendere.
Il notaio mi ha detto che se non vendo entro un anno posso fare una revoca per mutuo consenso della casa donata ( mia mamma non ha nulla in contrario) per non dover pagare la nuova casa come seconda.
Mi confermate?

 

[angy2015]

la revoca la puoi fare ma devi farti fare i conti di cosa costa. La convenienza o meno dipende dai valori catastali delle due case.

 

[Est16]

La casa in donazione é un piccolo bilocale quella che ho acquistato é un trelocali nuova costruzione con IVA al 4 se acquisto come prima casa

 

[angy2015]

allora dovrebbe essere conveniente ma devi vedere la rendita catastale rivalutata non la grandezza della casa per fare i conti. Direi che ti conviene acquistare con l'impegno di rivendere entro un anno e così usufruisci delle agevolazioni se trasferisci la residenza nella nuova casa e poi hai un anno per vendere o se non ci riesci puoi fare la revoca della donazione. Non saprei se così facendo riesci a recuperare l'imposta pagata con la donazione visto che al momento del nuovo acquisto non hai ancora venduto la prima casa.

 

[Est16]

Ma in ogni caso mi confermi che se revoco la donazione nob devo pagare l'IVA al 10?

 

[angy2015]

se revochi la donazione non hai più la proprietà della casa che era l'unica che avevi quindi puoi comprare la prima casa dove vuoi con le aliquote agevolate IVA o registro.