Acquisto casa senza diritto di superficie (ex Aler)

[Bagudi]

No, la situazione di Roma è simile ma diversa, nel senso che, a monte ci sono delibere "creative" diverse da quelle vigenti in tutta Italia...

Quella di @Arya_ è la classica situazione dell'edilizia convenzionata che, però, "gode" dei classici paradossi all'italiana, in cui per le vendite all'asta non vengono osservate le leggi nazionali, che però ricompaiono dopo il decreto di trasferimento e gli immobili di costruzione datata, per effetto dei parametri della convenzione per l'aggiornamento del prezzo nel tempo, hanno dei prezzi veramente sproporzionati (in negativo) rispetto a qualunque prezzo di mercato...

Capisco la richiesta della proprietà tramite l'agenzia, perchè sicuramente avrà pagato l'immobile di più rispetto al prezzo convenzionato...

Se il prezzo richiesto non è troppo lontano da quello convenzionato, potrebbe anche starci un pagamento maggiorato con altre motivazioni, purchè messo in rogito.
Es. il prezzo dichiarato dell'immobile è 100.000, ma quello pagato è 120.000 per acquisto mobili e accessori.
In questo modo non ci sono pagamenti "privati".

Aggiungo però che il riscatto del diritto di superficie dovrebbe essere possibile: prova ad informarti in Comune, prima di abbandonate l'idea di acquistare quell'immobile.

 

[Arya_]

Grazie a tutti!
Ho scritto al comune e mi è stato detto che il bando per l'acquisto del diritto di superficie è scaduto a marzo, ce ne sarà un altro, ma allo stato attuale non si sa quando.
Per quanto riguarda il prezzo, essendo le aste Aler pubbliche, so che l'immobile non è stato pagato di più, ma un 15mila euro in meno rispetto al prezzo imposto dal comune. Capisco che con spese notarili etc non si guadagnerebbe molto, ma comunque non è una situazione di perdita.
Rispetto al rogito, l'agente immobiliare ha parlato di cifra che non dovrebbe comparire negli atti, quindi temo neppure nel rogito... magari posso provare a richiedere e avere chiarimenti. Se la cifra comparisse nel rogito (anche giustificata come arredo) potrebbe rientrare in una richiesta di mutuo?

 

[Bagudi]

Rispetto al rogito, l'agente immobiliare ha parlato di cifra che non dovrebbe comparire negli atti, quindi temo neppure nel rogito... magari posso provare a richiedere e avere chiarimenti

Prova.

Se la cifra comparisse nel rogito (anche giustificata come arredo) potrebbe rientrare in una richiesta di mutuo?

Questo non so dirtelo. Ma vuoi fare un mutuo al 100% ?

 

[Arya_]

L'idea era 80%, e tenere un po' di liquidità per la ristrutturazione.

 

[CheCasa!]

L'idea era 80%, e tenere un po' di liquidità per la ristrutturazione.

Normalmente alcuni istituti di credito, in caso di prezzo imposto, rilasciano l'80% del prezzo massimo, altri (mi pare Intesa) si spingono sino al 100% del prezzo imposto massimo...

Ricordiamo, per altro, che convenzione e diritto di superficie... rappresentano 2 questioni parallele ma distinte...

 

[Arya_]

Ricordiamo, per altro, che convenzione e diritto di superficie... rappresentano 2 questioni parallele ma distinte...

Ecco, a tal proposito non mi è stato detto nulla della convenzione relativa all'immobile... varrebbe la pena richiederla? Al comune o all'agenzia, in caso?

 

[CheCasa!]

Ecco, a tal proposito non mi è stato detto nulla della convenzione relativa all'immobile... varrebbe la pena richiederla? Al comune o all'agenzia, in caso?

Puoi reperirla:
- presso il proprietario (se ce l'ha)
- presso l'agenzia (se ce l'ha)
- presso il notaio che l'ha stipulata - gli estremi li trovi sull'atto - (se te la dà)
- presso la conservatoria dei registri immobiliari
- presso l'ufficio tecnico del comune (se sono in grado di trovarla)

Direi che è fondamentale leggere la convenzione perchè, al di là dei richiami di legge, che sono standard, potrebbe contenere clausole pattizie specifiche.