Acquisto casa

[rosellina88]

Buon pomeriggio a tutti, mio cugino deve acquistare una casa e vorrebbe sapere se in termini di tasse/imposte gli conviene intestarla tutta alla moglie oppure cointestarla ma lui attualmente ha la nuda proprietà di un'altra casa quindi in questo secondo caso metà sarebbe prima casa e metà no. secondo voi come dovrebbe fare??

 

[Gherardo5]

Io, a chi me lo chiede, suggerisco sempre di intestare una casa ad una sola persona (lascia maggiori libertà per futuri eventuali nuovi acquisti).
Entrando nello specifico però, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che le agevolazioni all’acquisto prima casa spettano anche ai titolari di nuda proprietà di abitazione, sita nello stesso Comune dove si acquista.
Unica eccezione è quando la nuda proprietà è stata acquistata richiedendo anche per questa, al momento dell'acquisto, i benefici fiscali per l’acquisto della prima casa,

 

[PROGETTO_CASA]

Buon pomeriggio a tutti, mio cugino deve acquistare una casa e vorrebbe sapere se in termini di tasse/imposte gli conviene intestarla tutta alla moglie oppure cointestarla ma lui attualmente ha la nuda proprietà di un'altra casa quindi in questo secondo caso metà sarebbe prima casa e metà no. secondo voi come dovrebbe fare??

Come ha ricevuto la nuda proprietà ?

 

[rosellina88]

la nuda proprietà è stata acquistata con le agevolazioni della prima casa e a settembre 2015 sono 5 anni dall'acquisto. Se non sbaglio, acquistando insieme pagherebbero per metà l'imposta di registro del 2% e per metà del 9%. Intanto vi ringrazio per le risposte che mi avete dato!!!!

 

[PROGETTO_CASA]

la nuda proprietà è stata acquistata con le agevolazioni della prima casa e a settembre 2015 sono 5 anni dall'acquisto. Se non sbaglio, acquistando insieme pagherebbero per metà l'imposta di registro del 2% e per metà del 9%. Intanto vi ringrazio per le risposte che mi avete dato!!!!

Se l'acquisto della nuda proprietà è avvenuto col beneficio prima casa hai solo due alternative:
-Comprare la casa nuova tu sola col beneficio prima casa per il totale
- Cointestare la casa nuova con aggravio su quota tuo marito per IR 9% ma non per forza lui dovrebbe acquistare il 50%. Se Lui comprasse solo il 10% della proprietà l'IR rappresenterebbe lo 0,9% mentre tu pagheresti solo 1,8% per un totale di IR del 2,7% sul valore catastale (se casa usata).