Acquisto con agevolazioni prima casa ma ho già altre case

[ginore]

Ho già firmato un compromesso per acquisto di casa; chi vende è una impresa e vende in regime di IVA: 4% se prima casa, altrimenti 10% (oltre alle imposte di registro, catastale ed ipotecaria).
Tra tassazione al 4 ed al 10, con base imponibile il prezzo di vendita, ballano parecchie miglia di euro.
Ho altre case ma nessuna è stata acquistata con benefici prima casa e, leggendo le info sul sito dell'Agenzia delle Entrate, ciò non mi pregiudica l'acquisto con IVA agevolata al 4%.
Il problema però nasce da un altro immobile che possiedo nello stesso comune, già messo in vendita ma che certamente non riuscirò a vendere prima di andare a rogito col nuovo acquisto: leggendo sempre le info sembra che ciò mi precluda la possibilità di acquistare con IVA al 4% ma spero di sbagliarmi......Potete per favore darmi qualche ragguaglio in proposito?

 

[sgaravagli]

Il problema però nasce da un altro immobile che possiedo nello stesso comune, già messo in vendita ma che certamente non riuscirò a vendere prima di andare a rogito

puoi usufruire delle agevolazioni al 4% di IVA se in sede di atto notarile dichiari che rogiterai l'immobile posto in vendita (quello nel comune in cui si trova l'immobile da acquistare) entro un anno dal 1° rogito

 

[ginore]

grazie sgaravagli ma, leggendo meglio le info dell'Ade si legge: "....
Per beneficiare e richiedere le agevolazioni prima casa, inoltre, l’acquirente deve dichiarare nell’atto di acquisto: di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione, di un’altra abitazione ubicata nello stesso comune dove si trova l’immobile oggetto delle agevolazioni. Con la legge di stabilità 2016, questo requisito è cambiato, ora è possibile ottenere agevolazioni fiscali, purché la vecchia casa sia stata acquistata con le agevolazioni..."
Questa casa di proprietà situata nello stesso comune è stata da me acquistata senza usufruire delle agevolazioni prima casa......

 

[sgaravagli]

"eche****o" scusa la volgarità...... non ti rimane altre che accelerare la vendita abbassando il prezzo..... fatti due conti e vedi qual'è il delta tra valore dell'immobile da vendere e il risparmio che avresti con la differenza d'imposta....

se l'immobile è valutato correttamente e non si trova in in luogo con scarso numero di compravendite potresti riuscire a vendere

 

[Lalla10]

Da quanto so puoi farlo se dichiari che venderai entro 1 anno o 18 mesi non ricordo ma chiedi al notaio sicuramente lo sa, poi pero' devi adempiere altrimenti perdi l'agevolazione