Acquisto con mutuo di un immobile con posto auto

[GiuliaRos]

Buonasera a tutti,
vorrei gentilmente chiedervi un consiglio. Devo vendere un appartamento in un condominio, con cantina e posto auto chiuso abusivamente, quindi diventato un "box" che si trova nel piano seminterrato dell'edificio. Gli acquirenti devono chiedere mutuo. L'assistente di un notaio ci ha suggerito di fare una proposta inserendo soltanto appartamento e cantina per la richiesta mutuo e un'altra proposta su cui c'è solo il posto auto abusivo che pagheranno a saldo al rogito. Secondo lui facendo così eviterei che la richiesta mutuo venga bocciata, perchè il posto auto non figurerebbe nella richiesta mutuo.
Però l’art. 9, co. 5 della L.n. 122/1989 (la c.d. Legge Tognoli) ha sancito espressamente che “i parcheggi realizzati ai sensi del presente articolo non possono essere ceduti separatamente dall’unità immobiliare alla quale sono legati da vincolo pertinenziale. I relativi atti di cessione sono nulli”.

Secondo voi è giusto agire così o ci sono altre strade? Grazie!

 

[IL TRUCE]

Vuol dire che non puoi vendere il posto auto oggi a Caio e la casa a Tizio tra 2 anni. QUI stai vendendo ambedue le cose a Caio. Sportivo il dottorino.....semplice.. un po' zoppicantuno forse.. ma al perito la cosa non deve interessare...Basta che Caio abbia i soldi per il "" box""senza dover farsi finanziare.. 😂😂😂Ripeto.. mi piace il dottorino.. un po' spartano.. ma efficace. Complimenti al notaio e a chi ha fatto un box del genere.. 😂😂 un applauso

 

[davideboschi]

A quanto ne so (gli altri forumisti mi correggano se sbaglio):

il vincolo pertinenziale deve risultare (non so se dal catasto, dalla Conservatoria, o da qualche altra parte), ma deve essere documentato.
Quindi:
- se c'è il vincolo pertinenziale, devi fare due cessioni contemporanee, con il box pagato a parte.
- Se il vincolo pertinenziale non risulta, puoi cedere il box separatamente, anche in tempi diversi e a persone diverse, senza preoccupazioni di sorta.

 

[IL TRUCE]

A quanto ne so (gli altri forumisti mi correggano se sbaglio):

il vincolo pertinenziale deve risultare (non so se dal catasto, dalla Conservatoria, o da qualche altra parte), ma deve essere documentato.
Quindi:
- se c'è il vincolo pertinenziale, devi fare due cessioni contemporanee, con il box pagato a parte.
- Se il vincolo pertinenziale non risulta, puoi cedere il box separatamente, anche in tempi diversi e a persone diverse, senza preoccupazioni di sorta.

L'assistente di un notaio ci ha suggerito di fare una proposta inserendo soltanto appartamento e cantina per la richiesta mutuo e un'altra proposta su cui c'è solo il posto auto abusivo che pagheranno a saldo al rogito. Secondo lui facendo così eviterei che la richiesta mutuo venga bocciata, perchè il posto auto non figurerebbe nella richiesta mutuo.

Il problema qui è un altro carissimo Davide..gli acquirenti sono gli stessi.