Acquisto da banca con vecchio proprietario che si è spostato in garage: andrà via ?

[Profumodinverno]

Il proprietario voleva vendere a 49000, ma il suo debito residuo ammonta a 42000. Noi ne offriamo 30000, se la banca accetta, il proprietario è d'accordo, visto che così il suo debito viene estinto. Almeno, così mi hanno detto. Possibile che soltanto l'utente "Che casa!" sembra convinto da questa procedura? Essendo io totalmente al di fuori di questo ambiente, non riesco a capire in sostanza i rischi che potrei correre..

 

[eldic]

sembra effettivamente un saldo e stralcio.
posso immaginare che funzionerà così.
voi rogiterete nella vostra banca; quasi sicuramente sarà presente un funzionario della banca creditrice che curerà che la cifra erogata sia versata su un loro conto, con la quale verrà chiuso "alla meno peggio" il mutuo dell'attuale proprietario.

francamente la cosa mi sembra abbastanza strana; difficile che la banca accetti di girare a perdita 12.000 euro, avendo a disposizione una garanzia capiente.

a proposito, avete già fatto stimare l'immobile?

io comunque procederei così.
chiedere all'agenzia di fissare un colloquio con la proprietà (e gli chiarite che il rustico non gli sarà lasciato)..
fare un giretto tutti insieme appassionatamente alla banca dell'attuale proprietario e vi fate chiarire bene cosa hanno in mente loro.


alla fine di tutto, posso fare l'impiccione curioso e chiederti che tipo di casa stai comprando e dove?

dalle mie parti con 30.000 euro al massimo ci compri il rustico...

 

[Miciogatto]

francamente la cosa mi sembra abbastanza strana; difficile che la banca accetti di girare a perdita 12.000 euro, avendo a disposizione una garanzia capiente.

Ma la garanzia è relativa, oggi le aste non è difficile vederle al -50% ... Così invece la banca prende soldi certi e subito (e inoltre siamo a fine anno, magari hanno interesse a raggiungere un obiettivo al 31/12)

Quello che sembra strano anche a me è che il cliente in effetti a oggi non è ancora insolvente, visto che è in sospensione. Però sembra essere proprio il cliente ( o chi per lui) ad avere avviato il processo.

 

[eldic]

Ma la garanzia è relativa, oggi le aste non è difficile vederle al -50% ... Così invece la banca prende soldi certi e subito (e inoltre siamo a fine anno, magari hanno interesse a raggiungere un obiettivo al 31/12)

E' assai probabile; per quello chiedevo se l'immobile fosse già stato periziato.

Quello che sembra strano anche a me è che il cliente in effetti a oggi non è ancora insolvente, visto che è in sospensione. Però sembra essere proprio il cliente ( o chi per lui) ad avere avviato il processo.

probabilmente è in moratoria (abi o interna alla banca) ma ha già fatto sapere che "gnà fa".
a quel punto la banca si porta avanti.
non ti nascondo che anche a me sembra strana come gestione.
magari è una banca piccolina tipo BCC...

 

[Profumodinverno]

La banca dovrebbe essere Unicredit. La casa è in un paesino di campagna vicino a Novara, ristrutturata, su 2 piani, 89m quadri, piccolo orticello sul davanti. Piano terra con angolo cottura, salotto e bagno, scaletta interna; primo piano camera da letto e balcone. Più il piccolo rustico. Il "neo" è che si tratta di una porzione di casa di ringhiera, e le due porzioni confinanti a destra e sinistra sono piuttosto dismesse, e al momento disabitate.

 

[eldic]

mah, mi sembra una prassi poco comune per una banca così "istituzionale".
a questo punto io fisserei una scampagnata tutti insieme (compratori, venditori, intermediario) in filiale.
se qualcuno non dovesse acconsentire, mi farei qualche domanda...

 

[gennaro63]

vedo una sola.....( fregatura ) all'orizzonte...rosa1968 ha centrato la problematica

 

[Procion82]

ma per poter acquistare qualcosa non dovrebbe essere estinto il mutuo?a meno che il tipo si è concordato con la banca in modo tale che la restante somma da versare (12 mila euro credo) glieli versa chiedendo un prestito (magari la rata del prestito o se li fa prestare magari li ha)

 

[Rosa1968]

Si chiama saldo e stralcio il che significa che si fa una trattativa con la banca a stralciare il debito a meno. Può accettare pur di non attivare procedure che allungano il periodo di esposizione. Ma questa procedura deve essere accettata dalla banca stessa in termini di delibera. Se va l'acquirente al rogito consegna alla banca assegno dell'importo dello stralcio e si procede nella compravendita.

 

[Procion82]

ah ecco grazie Rosa1968 non sapevo di sta procedura