Acquisto da costruttore: IVA inclusa

[aleerika]

Buonasera a tutti,
sono un nuovo iscritto, visto che ho bisogno del vostro gentile ed esperto parere...
Sto girando per banche per trovare il mutuo migliore, al 100% con fondo Consap, per acquistare da costruttore la casa in cui, tra l'altro, già abito.
Il prezzo concordato è di €140.000, ovviamente più IVA , siccome la fine lavori è stata data nel 2014.
Dopo aver fatto 140.000 conti e visto che la parte principale mancate (€) è proprio la parte dell'IVA, vi porgo la seguente domanda: ammesso che il costruttore accetti, è possibile far risultare l'acquisto (ovviamente richiedere anche il mutuo) per 145.000 IVA inclusa e che di conseguenza pagherà lui l'IVA??

Aspetto con ansia le vostre esperienze e pareri!!
Grazie in anticipo per il supporto
Alessandro

 

[Rosa1968]

Tutto si può fare se lui accetta. L'importo dovrà essere separato con un imponibile piu basso oltre IVA per un totale di 140.000. Da quando sei in casa?

 

[aleerika]

Grazie Rosa, quindi posso acquistarla a 145.000 IVA compresa che poi pagherà lui? La banca potrebbe fare storie?

 

[Rosa1968]

No non funziona così. Il prezzo dichiarato deve essere interamente versato e vanno indicati gli assegno. Si può stabilire uno sconto, chiamiamolo così in atto, motivato che porterà ad un prezzo minore.

 

[Slartibartfast]

Grazie Rosa, quindi posso acquistarla a 145.000 IVA compresa che poi pagherà lui? La banca potrebbe fare storie?

Non è che paga lui l'IVA, se gli dai 145 la stai pagando tu. Semplicemente cambi modo di indicare il prezzo.
Se la banca è d'accordo non credo sia un problema. Per il costruttore non cambia niente perchè nell'atto verrà scritto 140 + IVA e la fattura riporterà 140 + IVA. E' soltanto una questione di comunicazione con la banca.

 

[ab.qualcosa]

Grazie Rosa, quindi posso acquistarla a 145.000 IVA compresa che poi pagherà lui? La banca potrebbe fare storie?

Come dice @Slartibartfast.
Io l'ho visto fare per questa esatta motivazione.

 

[aleerika]

La banca mi ha detto di indicare sul compromesso la cifra di 145.000 e non menzionare l'IVA, ma di sentire il notaio se ci sono problemi. Oggi sento e vi dico...
La mia paura è che, dichiarando tale somma di acquisto, in fase di rogito, quando si dichiara che la somma reale è composta da 140.000 + IVA, non ci sia qualche problema che faccia saltare il tutto.....

 

[Slartibartfast]

La banca mi ha detto di indicare sul compromesso la cifra di 145.000 e non menzionare l'IVA, ma di sentire il notaio se ci sono problemi. Oggi sento e vi dico...
La mia paura è che, dichiarando tale somma di acquisto, in fase di rogito, quando si dichiara che la somma reale è composta da 140.000 + IVA, non ci sia qualche problema che faccia saltare il tutto.....

Se sul preliminare non menzioni l'IVA il costruttore poi potrebbe chiedertela su 145.000.
Dovresti scrivere 145.000 IVA 4% inclusa

 

[aleerika]

Se sul preliminare non menzioni l'IVA il costruttore poi potrebbe chiedertela su 145.000.
Dovresti scrivere 145.000 IVA 4% inclusa

questo discorso ovviamente è da fare dopo accordo con il proprietario!

 

[Rosa1968]

questo discorso ovviamente è da fare dopo accordo con il proprietario!

dopo quando? Lui al rogito dovrà emettere la fattura.