Acquisto da costruttore

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maximpa

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Buonasera, dovrei acquistare un immobile in costruzione (la conclusione dei lavori è prevista per l'estate prossima) direttamente dal costruttore. Lo stesso mi ha chiesto €10k per bloccare l'immobile subito tramite bonifico. Poi €200k dei €450K (perché l'immobile è gia a piu della metà dal completamento) del totale al compromesso. Visto che è la mia prima esperienza di acquisto di un immobile vorrei sapere se la procedura è questa e cosa devo chiedere al costruttore come garanzie per la mia tutela.
Grazie a chi vorrà aiutarmi.
 
francesca63

francesca63

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maximpa ha scritto:
dovrei acquistare un immobile in costruzione
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Si tratta di un Appartamento o immobile indipendente ?
Devi chiedere un mutuo ? Se si , di quanto ?

maximpa ha scritto:
Lo stesso mi ha chiesto €10k per bloccare l'immobile subito tramite bonifico. Poi €200k dei €450K (perché l'immobile è gia a piu della metà dal completamento) del totale al compromesso.
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200 mi sembrano tanti, ma l’importante è che, come è obbligatorio per legge dal 2019 per immobili in costruzione , il contratto preliminare (compromesso) sia fatto dal notaio per atto pubblico, quindi trascritto, e ti venga fornita la fideiussione.
 
sgaravagli

sgaravagli

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Agente Immobiliare
preliminare trascritto e fideiussione per le somme versate prima della stipula dell'atto definitivo..... nessuna scrittura fatta senza la presenza del notaio è valida!! non mi esprimo per la trattativa
 
M

maximpa

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francesca63 ha scritto:
Si tratta di un Appartamento o immobile indipendente ?
Devi chiedere un mutuo ? Se si , di quanto ?


200 mi sembrano tanti, ma l’importante è che, come è obbligatorio per legge dal 2019 per immobili in costruzione , il contratto preliminare (compromesso) sia fatto dal notaio per atto pubblico, quindi trascritto, e ti venga fornita la fideiussione.
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Appartamento. Per il mutuo sono ancora indeciso se chiederlo o meno, ma nel caso sarebbe al massimo di 100k.
 
brina82

brina82

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maximpa ha scritto:
Buonasera, dovrei acquistare un immobile in costruzione (la conclusione dei lavori è prevista per l'estate prossima) direttamente dal costruttore. Lo stesso mi ha chiesto €10k per bloccare l'immobile subito tramite bonifico. Poi €200k dei €450K (perché l'immobile è gia a piu della metà dal completamento) del totale al compromesso. Visto che è la mia prima esperienza di acquisto di un immobile vorrei sapere se la procedura è questa e cosa devo chiedere al costruttore come garanzie per la mia tutela.
Grazie a chi vorrà aiutarmi.
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Se il costruttore ha preso il mutuo con ipoteca sul terreno (e quindi sulle case), chiederei se il mutuo è stato frazionato.
 

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