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Onde evitare di perdere l'immobile sottoscriverei un impegno di acquisto condizionato alla possibilità di verificare tutto quanto necessario (pratiche comunali, catastali, visure) prima di addivenire alla sottoscrizione del preliminare (obbligatoriamente da registrare) depositando un assegno che non dovrà essere incassato se non dopo che le verifiche abbiano avuto esito positivo.
Che sarà accettato dal venditore?
penso non abbia scelta se vuol vendere... non ci sono più acquirenti sprovveduti
ciao
Non penso sia una strada da percorrere la tua o per lo meno da consigliare ad un proprietario dicasa, è fondamentale prima di imettere qualsiasi immobile nel mercato, conoscerne tutti i connotati e capire se ciò è vendibile oo meno, altrimenti ci saranno sempre i furbi e i poveracci.- Ritengo che la strada utile da insegnare sia che se il proprietario non è in grado di confermare la regolarità dell'immobile stesso non loo immetta nel mercato oppure conceda quanto sopra da me scritto. Almeno io opero così e finora in 25 anni di attività non ho mai avuto problemi.-
ciao Fabio
Non ci capiamo: io ho detto che la proposta vincolata è una perdita di tempo, non ho consigliato niente al proprietario. L'unica cosa da consigliare è far redigere un certificato di conformità urbanistica da un tecnico, non di vincolare una proposta.Non penso sia una strada da percorrere la tua o per lo meno da consigliare ad un proprietario di casa, è fondamentale prima di imettere qualsiasi immobile nel mercato, conoscerne tutti i connotati e capire se ciò è vendibile oo meno, altrimenti ci saranno sempre i furbi e i poveracci.- Ritengo che la strada utile da insegnare sia che se il proprietario non è in grado di confermare la regolarità dell'immobile stesso non loo immetta nel mercato oppure conceda quanto sopra da me scritto.
Da quale procedura? da una proposta vincolata? La buona fede del proprietario la valuti con una conformità: vincolando una proposta rigiri tutto al potenziale acquirente. Non corretto e tempo persoApprovo. Dopoditutto anche da queste procedure verifichiamo la buona fede o meno dei proprietari che non vogliono rispettare le regole.
L'AI non deve andare da nessuna parte perchè non ha i titoli per certificare niente.Ciao a tutti, secondo me non è una perdita di tempo fare una proposta vincolata (ovviamente per un tot di gg); comunque non è detto che urbanisticamente non sia in regola , fosse solo il catasto il problema... sarebbe il meno! mi chiedo però, l'agente immobiliare non ha alcuna documentazione in mano? dovrebbe essere lui a cercare di chiudere la trattativa, avendo un cliente interessato e con delega alla mano (se non ha nulla..) andare in comune per verificare cosa vende?
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