Acquisto di C1 da usare come abitazione

[Antonella Damiano]

Buonasera,
una mia carissima amica vorrebbe acquistare un appartamento accatastato C1, lei lo utilizzerebbe come abitazione.
Lo ritiene un risparmio nell'acquisto di oggi, sapendo che dovrà pagare le tasse senza agevolazione. le utenze più alte rispetto alle residenziali, pagherà l'IMU sul negozio a me non è venuto in mente altro svantaggio, se ne conoscete altri vi prego di informarmi.
Le domande alle quali non ho saputo rispondere sono inerenti a come verrà calcolata e come pagherà l'immondizia? Oltre lei porterà la residenza a casa di un amico, lui è single, avere una persona residente a casa sua a lui cosa comporterà

 

[angy2015]

la domanda non precisa se quello che definisci appartamento ha in effetti le caratteristiche per esserlo, normalmente i C1 non hanno tutti i requisiti per abitarci: rapporto di illuminazione/aerazione per ogni camera, altezze interne, aerazione del pavimento etc. probabilmente manca anche la possibilità di variazione normativa comunale e condominiale. Se invece ci fossero tutti i requisiti le converrebbe fare la variazione in comune e a catasto, meglio se prima dell'atto, così risparmia molto sia in acquisto che dopo, per IMU che non paga mentre per l'immondizia dipende dall'uso dichiarato in comune e in ogni caso sarebbe soggetta a problemi in caso di controlli. Detto questo tutto dipende da dove si trova l'oggetto in questione, al sud specie nei centri storici abitano ai piani terreni dove spesso i requisiti di abitabilità non ci sono.
Nel caso risultasse risiedere con l'amico comporterà un piccolo aumento della tassa immondizia e quello è il male minore di tutta la faccenda.

 

[Antonella Damiano]

Grazie Angy2015.
La proprietà ha tutte le caratteristiche ad appartamento, attualmente è adibito ad appartamento, lo deve acquistare come C1, questa la convenienza del prezzo, e attualmente non ha intenzione di procedere lei ad un cambio destinazione d'uso.
Tu mi confermi che l'unico problema ad oggi e nel prossimo futuro è solo l'eventuale controllo da parte dell'AMA, su quanto dichiarato e quanto invece in uso? E che cosa comporterebbe?
Per l'amico che accetta la residenza della mia amica presso di lui comporta solo un aumento della tassa dell'immondizia?
Grazie mille anticipatamente.

 

[ab.qualcosa]

Come minimo tutti i mal di testa in caso di rivendita.

 

[mata]

Grazie Angy2015.
La proprietà ha tutte le caratteristiche ad appartamento, attualmente è adibito ad appartamento, lo deve acquistare come C1, questa la convenienza del prezzo, e attualmente non ha intenzione di procedere lei ad un cambio destinazione d'uso.
Tu mi confermi che l'unico problema ad oggi e nel prossimo futuro è solo l'eventuale controllo da parte dell'AMA, su quanto dichiarato e quanto invece in uso? E che cosa comporterebbe?
Per l'amico che accetta la residenza della mia amica presso di lui comporta solo un aumento della tassa dell'immondizia?
Grazie mille anticipatamente.

Sì a parte il fatto che l'atto sarebbe nullo perché dichiari il falso circa la conformità (se è un'abitazione va accatastata come tale) ed anche dal punto di vista urbanistico (immagino vi sia almeno una cucina ed i relativi scarichi ed impianti). Se poi, nella malaugurata ipotesi dovesse succedere qualcosa, l'assicurazione col kaiser che paga...

 

[angy2015]

Grazie Angy2015.
La proprietà ha tutte le caratteristiche ad appartamento, attualmente è adibito ad appartamento, lo deve acquistare come C1, questa la convenienza del prezzo, e attualmente non ha intenzione di procedere lei ad un cambio destinazione d'uso.
Tu mi confermi che l'unico problema ad oggi e nel prossimo futuro è solo l'eventuale controllo da parte dell'AMA, su quanto dichiarato e quanto invece in uso? E che cosa comporterebbe?
Per l'amico che accetta la residenza della mia amica presso di lui comporta solo un aumento della tassa dell'immondizia?
Grazie mille anticipatamente.

se la convenienza di prezzo è così alta e non ci sono le problematiche che ho citato per il cambio d'uso lo farei senz'altro, magari dopo il rogito visto che il venditore no vuol farlo prima, però resta un mistero il motivo per il quale non voglia farlo prima.
Per la residenza dall'amico non ci sono problemi, al massimo lei deve preoccuparsi se qualcuno le vuol male e le manda i vigili a verificare cosa fà nel C1.

 

[ssimone75]

Sì a parte il fatto che l'atto sarebbe nullo perché dichiari il falso circa la conformità (se è un'abitazione va accatastata come tale) ed anche dal punto di vista urbanistico (immagino vi sia almeno una cucina ed i relativi scarichi ed impianti). Se poi, nella malaugurata ipotesi dovesse succedere qualcosa, l'assicurazione col kaiser che paga...

Tutto giusto ma secondo te, per gente che la sa così lunga, può essere un problema l'Assicurazione?

 

[Antonella Damiano]

se la convenienza di prezzo è così alta e non ci sono le problematiche che ho citato per il cambio d'uso lo farei senz'altro, magari dopo il rogito visto che il venditore no vuol farlo prima, però resta un mistero il motivo per il quale non voglia farlo prima.
Per la residenza dall'amico non ci sono problemi, al massimo lei deve preoccuparsi se qualcuno le vuol male e le manda i vigili a verificare cosa fà nel C1.

Ok. Se vengono i vigili perchè mandati o per un controllo da parte dell'AMA cosa può succedere?

 

[Bagudi]

In un C1 non si potrebbe abitare.

 

[Antonella Damiano]

In un C1 non si potrebbe abitare.

E sono d'accordo, si sa è così.
Te, giustamente, usi il condizionale.
Che fanno mettono i sigilli, o proibiscono di viverci e si prendono la briga di ritornare a controllare???
Lei dice che il prezzo è conveniente, secondo me ne anche tanto da valerne la pena, e comunque non conosco bene le conseguenze, non avendo pratica in queste casistiche, per tale ragione ho chiesto aiuto per chiarimenti.