Acquisto di C1 da usare come abitazione

[PyerSilvio]

Tutto giusto

Ma.. mica tanto...

 

[Howanasde]

Salve!
Anche io mi trovo in una situazione simile. Vorrei acquistare una mansarda già sanata dall'attuale proprietario e accatastate come a2, ma priva dell'altezza necessaria per il rilascio dell'agibilita, infatti misura mt 2,10. Comprandola cosa rischio?
Avrei problemi per la residenza gli allacci, la ristrutturazione, il controllo dei vigili?

 

[angy2015]

questa mansarda è ancora meglio del C1, sei sicuro che sia stata sanata? cosa intendi per sanata? ha forse fatto domanda e sono passati i tempi per il respingimento senza che il comune si sia opposto? se la domanda era irregolare perchè non conforme alle altezze minime il comune doveva respingerla se non lo ha fatto avrei comunque dei dubbi sul fatto che si possa considerarla sanata. Il fatto che sia accatastata non aggiunge valore in quanto a catasto prendono per buono quasi tutto quello che gli viene presentato e ad esempio non vanno a verificare sul posto se l'altezza dichiarata è uguale al reale.

 

[dormiente]

E sono d'accordo, si sa è così.
Te, giustamente, usi il condizionale.
Che fanno mettono i sigilli, o proibiscono di viverci e si prendono la briga di ritornare a controllare???
Lei dice che il prezzo è conveniente, secondo me ne anche tanto da valerne la pena, e comunque non conosco bene le conseguenze, non avendo pratica in queste casistiche, per tale ragione ho chiesto aiuto per chiarimenti.

Certo che si prendono la briga di tornare a controllare perché ciò gli consente di applicarti una bella multa salata ad ogni controllo, se non ripristini il tutto. Il rischio c'è soprattutto se chiedi la residenza o affitti.

 

[Howanasde]

questa mansarda è ancora meglio del C1, sei sicuro che sia stata sanata? cosa intendi per sanata? ha forse fatto domanda e sono passati i tempi per il respingimento senza che il comune si sia opposto? se la domanda era irregolare perchè non conforme alle altezze minime il comune doveva respingerla se non lo ha fatto avrei comunque dei dubbi sul fatto che si possa considerarla sanata. Il fatto che sia accatastata non aggiunge valore in quanto a catasto prendono per buono quasi tutto quello che gli viene presentato e ad esempio non vanno a verificare sul posto se l'altezza dichiarata è uguale al reale.

Volevo dire che la proprietaria ha pagato nel '98 la sanatoria per il cambio di destinazione da sottotetto a mansarda, per cui ora l'immobile è regolarmente A2. Contestualmente fu anche chiesta l'agibilità, che il comune non ha rilasciato o probabilmente semplicemente non ha risposto. Purtroppo il silenzio assenso non può valere perché all'immobile manca l'altezza minima. Cosa succede se acquisto lo stesso? A seguito della ristrutturazione che farei io dovrei nuovamente richiedere l'agibilità, ma non me la daranno..
Potrebbero sfrattarmi? È vero che potrei avere problemicon l'allaccio delle utenze?

 

[Bagudi]

Potrebbero sfrattarmi?

Come potrebbero sfrattarti da una tua proprietà ?

 

[Howanasde]

Come potrebbero sfrattarti da una tua proprietà ?

Mi stanno dicendo di tutto e di più..non ci capisco più niente! In pratica potrebbero solo multarmi?
È che devo ristrutturare e ho paura di qualche intoppo al comune o della soffiata di qualche condomino..

 

[Bagudi]

Io credo che quando si acquista un immobile necessiti la lungimiranza, il che significa che devi sempre tenere conto di quanto potrebbe accadere in futuro:

avrai bisogno di un mutuo ? Sarà un problema.
avrai bisogno di rivendere ? Sarà un problema.
vorrai affittare ? Sarà un problema.
Ecc.Ecc.

L'importante è affidarsi ad un buon tecnico PRIMA di acquistare e capire se ci sono le condizioni per poter fare le cose in regola e stare tranquilli per il futuro.

Se no, meglio andare in affitto.

 

[Howanasde]

Io credo che quando si acquista un immobile necessiti la lungimiranza, il che significa che devi sempre tenere conto di quanto potrebbe accadere in futuro:

avrai bisogno di un mutuo ? Sarà un problema.
avrai bisogno di rivendere ? Sarà un problema.
vorrai affittare ? Sarà un problema.
Ecc.Ecc.

L'importante è affidarsi ad un buon tecnico PRIMA di acquistare e capire se ci sono le condizioni per poter fare le cose in regola e stare tranquilli per il futuro.

Se no, meglio andare in affitto.

Apprezzo molto la tua franchezza, purtroppo non è possibile risolvere per l'agibilità perché l'altezza massima è mt 2,10, e questa è l'unica cosa che non va in quella casa. Per il resto è tutto in regola.. Cercavo qualche info sulle conseguenze perché mi piace moltissimo..

 

[Bagudi]

avrai bisogno di un mutuo ? Sarà un problema.
avrai bisogno di rivendere ? Sarà un problema.
vorrai affittare ? Sarà un problema.

Queste sono le conseguenze.