supersandro
Nuovo Iscritto
Buongiorno a tutti,
ho trovato questo forum facendo una ricerca su google, e devo dire che mi è apparso in seconda posizione quindi ben posizionato.
Dopo aver dato un'occhiata mi sembra che questo sia proprio il forum che possa togliermi alcuni dubbi relativamente ad un'operazione che mi accingo a fare.
Sono socio di una s.r.l. la quale è proprietaria di un immobile di 100 mt. classificato come C1.
Ora, dato che la società in questi tempi cupi necessita di un'infusione di liquido sto valutando seriamente la possibilità di acquistare personalmente l'immobile.
Le mie domande, per chi mi vorrà cortesemente rispondere, sono 2 :
- A che valore dovrei rogitare, sapendo che la rendita catastale è di €. 1.854,60 (mi è stato detto di moltiplicare per 43, quindi il valore catastale dovrebbe essere di €. 79.747,80) e che l'immobile è a bilancio della s.r.l. fra le attività per un valore di €. 135.359,38 e che è stato finora ammortizzato per un valore di 47.487,29 (valore del fondo ammortamento immobili civili) ?
- Conviene che io acquisti da privato oppure, dato che c'è l'IVA di mezzo, conviene eventualmente che io costituisca un'immobiliare (l'immobile verrebbe poi affittato) ?
Se può servire come informazione supplementare, possiedo anche un piccolo appartamento che al momento ho via in affitto, ma ci ricavo veramente poco.
Scusate per il disturbo e per le domande che a molti di voi potranno sembrare banali, ma io purtroppo non sono afferrato in materia immobiliare. Ringrazio fin d'ora chi mi risponderà.
Sandro
ho trovato questo forum facendo una ricerca su google, e devo dire che mi è apparso in seconda posizione quindi ben posizionato.
Dopo aver dato un'occhiata mi sembra che questo sia proprio il forum che possa togliermi alcuni dubbi relativamente ad un'operazione che mi accingo a fare.
Sono socio di una s.r.l. la quale è proprietaria di un immobile di 100 mt. classificato come C1.
Ora, dato che la società in questi tempi cupi necessita di un'infusione di liquido sto valutando seriamente la possibilità di acquistare personalmente l'immobile.
Le mie domande, per chi mi vorrà cortesemente rispondere, sono 2 :
- A che valore dovrei rogitare, sapendo che la rendita catastale è di €. 1.854,60 (mi è stato detto di moltiplicare per 43, quindi il valore catastale dovrebbe essere di €. 79.747,80) e che l'immobile è a bilancio della s.r.l. fra le attività per un valore di €. 135.359,38 e che è stato finora ammortizzato per un valore di 47.487,29 (valore del fondo ammortamento immobili civili) ?
- Conviene che io acquisti da privato oppure, dato che c'è l'IVA di mezzo, conviene eventualmente che io costituisca un'immobiliare (l'immobile verrebbe poi affittato) ?
Se può servire come informazione supplementare, possiedo anche un piccolo appartamento che al momento ho via in affitto, ma ci ricavo veramente poco.
Scusate per il disturbo e per le domande che a molti di voi potranno sembrare banali, ma io purtroppo non sono afferrato in materia immobiliare. Ringrazio fin d'ora chi mi risponderà.
Sandro
